[평택 분양] 고덕 자연앤 하우스디 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경기도 평택시 고덕국제신도시에서 공급되는 고덕 자연앤 하우스디 민영주택 임의공급 3차 청약의 분양가, 상세 일정, 청약 자격 및 필수 유상옵션 자금 계획 등 예비 청약자분들이 꼭 알아야 할 핵심 정보를 블로그 포스팅으로 명쾌하게 정리해 드립니다.

[평택 분양] 고덕 자연앤 하우스디 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

 

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

이번에 임의공급 3차 공고가 발표된 단지는 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지, 고덕국제화계획지구 A4블록에 위치한 고덕 자연앤 하우스디 아파트입니다. 전체 단지 규모는 지하 1층에서 지상 최고 23층 높이로 총 7개동, 전체 517세대로 구성되어 있습니다. 전체 세대 중에서 전용면적 85제곱미터 이하의 국민주택은 328세대이며, 전용면적 85제곱미터를 초과하는 민영주택은 189세대로 이루어져 있습니다. 금회 공급되는 물량은 전용면적 98제곱미터 민영주택 중에서 정당 계약 및 예비입주자 공급 이후 최종적으로 남은 잔여 물량인 총 38세대입니다. 임의공급 물량 전체가 특별공급 없이 잔여 세대 공급 물량으로만 진행되며, 예비 청약자분들이 주목하셔야 할 입주 예정 시기는 2028년 2월로 예정되어 있으며 정확한 입주일자는 추후 개별적으로 안내될 계획입니다. 참고로 전국 단위의 다른 줍줍 단지를 알아보고 계신 분들은 본 공고와 함께 2026910134 소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린 무순위 입주자모집공고문_2.pdf 등의 파일도 함께 참고해 보시는 것을 추천드립니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

고덕 자연앤 하우스디 임의공급 3차 청약의 주요 타임라인을 상세히 안내해 드립니다. 이번 임의공급 입주자모집공고일은 2026년 6월 2일 화요일입니다. 청약 접수는 2026년 6월 5일 금요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하실 수 있으며 현장 접수는 불가능합니다. 청약 접수 이후 당첨자 발표일은 2026년 6월 10일 수요일로 예정되어 있습니다. 당첨자들의 필수 서류 접수 및 본 계약 체결은 2026년 6월 12일 금요일 오전 10시부터 오후 5시 사이에 고덕 자연앤하우스디 홍보관에서 단 하루 동안 진행되므로 일정을 놓치지 않도록 각별히 유의하셔야 합니다. 만약 계약 포기나 부적격 세대로 인해 잔여 물량이 다시 발생할 경우 진행되는 예비입주자 대상 계약 체결은 2026년 6월 13일 토요일에 진행될 예정입니다. 청약 신청 당일 오후 5시 30분 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 불가능하므로 접수 시간을 반드시 엄수해 주시기 바랍니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 임의공급으로 나오는 주택형은 전용면적 98 단일 타입으로 구성되어 있으며 층별로 분양가가 차등 책정되어 있습니다. 공급금액을 자세히 살펴보면 가장 낮은 1층 분양가는 5억 6,050만 원이며, 2층은 5억 7,420만 원, 3층은 5억 8,790만 원, 4층은 6억 160만 원입니다. 중간층인 5층부터 9층 사이의 분양가는 6억 1,530만 원이며, 예비 청약자분들이 기준층으로 보실 수 있는 가장 높은 층인 10층 이상의 최고가 기준 분양가는 6억 2,900만 원으로 책정되어 있습니다. 분양대금의 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트 구조로 진행됩니다. 당첨 시 계약 체결 시점에 분양가의 10퍼센트를 계약금으로 납부하셔야 하며, 중도금 60퍼센트는 2026년 7월 20일 1회차를 시작으로 2027년 10월 20일 6회차까지 총 6번에 걸쳐 각각 10퍼센트씩 균등하게 납부하게 됩니다. 본 사업지는 중도금 대출이 가능한 경우 대출이자 후불제 조건이 적용되어 총 분양대금의 60퍼센트 범위 내에서 대출 알선이 진행될 예정입니다. 마지막 잔금 30퍼센트는 입주 시점에 완납하시면 됩니다.

추가적으로 고려하셔야 할 발코니 확장 비용은 분양가와 별도로 청구되는 항목입니다. 본 단지는 전 세대가 이미 발코니 확장형으로 시공되기 때문에 발코니 비확장은 선택할 수 없으며 확장 공사비는 총 329만 6,000원으로 일괄 책정되어 있습니다. 발코니 확장비는 계약 시점에 20퍼센트인 65만 9,200원을 먼저 납부하고 나머지 80퍼센트의 잔금인 263만 6,800원은 입주 시점에 납부하시면 됩니다. 또한 이번 공급 주택의 유상옵션 품목 중에서 수납특화 유상옵션 비용인 587만 4,000원과 거실, 주방, 침실 전체에 시공되는 5대의 시스템 에어컨 비용인 760만 원은 청약 당첨 시 필수로 선택하여 계약해야 하는 필수 선택 품목이므로 자금 계획을 수립하실 때 이 유상옵션 금액을 반드시 분양가에 포함하여 계산하셔야 자금 차질이 없습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격 요건과 규제 사항도 꼼꼼히 체크해 두셔야 부적격 자격으로 당첨이 취소되는 불이익을 방지할 수 있습니다. 단지가 들어서는 경기도 평택시는 비규제지역에 해당하지만, 본 아파트는 분양가상한제가 적용되는 주택입니다. 이번 임의공급 3차 청약의 가장 큰 장점은 청약통장 가입 여부와 전혀 무관하게 신청이 가능하다는 점이며, 임의공급 입주자모집공고일인 2026년 6월 2일 현재 국내에 거주하고 있는 만 19세 이상 성인이거나 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 세대주인 미성년자라면 주택 소유 여부와 상관없이 누구나 청약 접수를 하실 수 있습니다.

아파트에 적용되는 규제 및 제한 사항을 명확히 살펴보면, 본 단지는 임의공급 주택 유형의 특성상 재당첨 제한 규정이 적용되지 않습니다. 다만 분양가상한제 적용 주택이기 때문에 전매 제한과 거주의무기간이 부과됩니다. 전매 제한 기간은 최초 입주자모집공고의 당첨자 발표일인 2025년 7월 16일로부터 3년간 전매가 금지되지만, 이 기간 이내에 소유권이전등기를 완료하는 경우에는 소유권이전등기를 완료한 때에 전매 제한 기간이 지난 것으로 간주됩니다. 또한 실거주 의무인 거주의무기간은 3년이 적용되며 최초 입주가능일부터 3년 이내에 거주를 개시하여야 하고 개시일로부터 3년 동안 계속해서 해당 주택에 거주해야 하므로 입주 시점에 바로 전세를 놓아 자금을 조달하려는 분들은 사전에 신중을 기하셔야 합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

고덕 자연앤 하우스디 아파트는 고덕국제화계획지구 중심부에 들어서 신도시의 풍부한 단지 인프라와 쾌적한 거주 환경을 고스란히 누릴 수 있습니다. 인근 교통 환경과 도로망 여건이 우수하며 자녀들의 교육 환경의 경우 사업구역에서 유발되는 초등학생은 가칭 고덕3초등학교에 배치될 예정이고 중학생은 가칭 고덕9중학교, 민세중학교, 해창중학교에 배치될 예정입니다. 고등학생의 경우 평택시가 현재 비평준화 지역이므로 평택시내 고등학교에 배치될 계획입니다. 단지 내부에는 주민들의 삶의 질을 높여줄 다함께돌봄센터, 휘트니스, 골프연습장, 작은도서관, 주민카페, 스마트멀티룸 등 수준 높은 주민공동시설 커뮤니티가 다채롭게 계획되어 있습니다.

다만 공고문에 명시된 거주 환경적 유의사항과 현장 조건들을 사전에 반드시 파악하셔야 합니다. 단지 남측과 서측으로 연접하여 계획된 연결녹지나 보행로, 어린이 놀이터 및 바닥분수 시설과 인접한 주거동 세대에서는 주민들의 보행 및 통행으로 인한 사생활 침해나 일시적인 소음, 진동, 조망 간섭이 발생할 수 있습니다. 또한 일부 주거동의 지하층에는 저수조, 펌프실, 전기실, 근린생활시설 소화펌프실 등이 배치되어 장비 가동 시 소음이나 진동이 인접한 1층 및 저층 세대로 전달될 우려가 있습니다. 특히 본 아파트는 국토교통부 기준에 따른 제로에너지건축물 인증 주택으로 설계되어 인증 요건을 충족하기 위해 세대 내 조명 밀도와 조도가 일반 공공주택보다 다소 어둡게 느껴질 수 있다는 점을 유의하셔야 합니다. 단지의 실물 견본주택 운영은 이미 종료되었으므로 청약 전에 반드시 공식 홈페이지나 현장 주변을 직접 방문하여 주변 여건을 꼼꼼하게 대조 확인하신 후 청약에 임하시는 것을 조언해 드립니다. 추가로 아파트, 발코니 확장 및 추가 선택 유상옵션을 합산한 금액이 6억 원 이상이 되는 공급계약을 체결하는 당첨자의 경우 계약 체결 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서 제출이 의무화되므로 서류 미비로 과태료가 부과되지 않도록 성실히 준비하셔야 합니다.

마무리 및 안내

고덕 자연앤 하우스디 임의공급 3차 청약과 관련하여 공급 가격이나 조건 등 더 자세한 사항을 확인하고 싶으신 분들은 공식 분양 문의처인 031-655-1455로 문의하시면 상세한 상담을 안내받으실 수 있습니다. 당첨자분들의 서류 접수 및 계약 체결이 진행되는 고덕 자연앤하우스디 홍보관 주소는 경기도 평택시 고덕갈평3로 40입니다. 계약 현장 및 홍보관에서는 계약금이나 옵션대금의 일체 현금 및 수표 수납을 진행하지 않으며 오직 지정된 계좌를 통한 온라인 이체 수납만 인정되니 이 점 꼭 유의하시기 바랍니다. 고덕국제신도시의 뛰어난 미래 가치와 분양가상한제의 합리적인 가격 메리트를 동시에 누릴 수 있는 이번 잔여 세대 기회를 통해 많은 분들이 내 집 마련의 소중한 결실을 맺으시기를 바라며, 예비 청약자 여러분의 빛나는 당첨과 성공적인 계약을 온 마음으로 진심을 다해 응원합니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 예치금 유무와 전혀 상관없이 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 청약 신청을 하실 수 있습니다
• 분양가상한제가 적용되는 주택으로 인근 주변 시세 대비 합리적이고 경쟁력 있는 공급 가격으로 내 집 마련이 가능합니다
• 임의공급 주택 유형의 특성상 청약에 당첨되더라도 재당첨 제한 규정을 적용받지 않아 향후 청약 전략에 유리합니다
• 중도금 대출 알선이 가능한 경우 대출이자 후불제 조건이 적용되어 입주 시점까지 중도금 금융 비용에 대한 초기 부담을 낮춰줍니다

⚠️ 유의사항

• 최초 당첨자 발표일인 2025년 7월 16일로부터 3년간 분양권 전매 제한 기간이 적용되나 소유권이전등기를 완료하면 기간이 경과한 것으로 봅니다
• 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 거주를 개시하고 개시일로부터 3년 동안 계속해서 해당 주택에 직접 살아야 하는 거주의무기간이 부과됩니다
• 수납특화 유상옵션 비용과 5대의 시스템 에어컨 품목은 청약 당첨 시 별도의 선택 없이 의무적으로 선택하여 계약해야 하는 필수 품목입니다
• 현재 실물 견본주택 모델하우스 운영이 완전히 종료되었으므로 청약 전에 반드시 공식 홈페이지나 현장을 직접 방문하여 단지 여건을 확인해야 합니다

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026940111

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(3차) 청약정보

2026940111 고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(3차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

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