[평택 분양] 평택역 더센트럴45 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

평택역 초역세권 입지에 선시공 후분양으로 즉시 입주가 가능한 주상복합 아파트 평택역 더센트럴45가 드디어 분양을 시작합니다. 비규제지역의 프리미엄과 함께 합리적인 자금 계획이 가능한 이번 단지의 분양가, 청약 일정, 청약 자격, 그리고 거주 환경 유의사항까지 핵심 정보를 빠짐없이 서술해 드립니다.

[평택 분양] 평택역 더센트럴45 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

평택역 더센트럴45는 경기도 평택시 평택동 45-1번지에 공급되는 주상복합 아파트입니다. 단지는 지하 5층부터 지상 24층까지 1개동 규모로 건립되며, 공동주택 총 99세대와 부대복리시설, 근린생활시설이 함께 조성됩니다. 주차대수는 공동주택 117대, 근린생활시설 28대를 합쳐 총 145대 공간이 확보되어 있습니다. 전체 99세대 중 일반공급 물량은 53세대이며, 특별공급 물량은 46세대로 공급되어 특별공급이 전체의 약 46퍼센트 비중을 차지합니다. 본 단지는 2026년 4월 24일에 사용승인을 완료하여 실물이 이미 존재하고 있으며, 입주 예정 시기는 최종 마감공사 마무리 등을 고려하여 2026년 8월로 예정되어 있어 청약 당첨 후 매우 빠르게 입주할 수 있다는 독보적인 장점이 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 자격과 거주 기간을 판단하는 기준이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 7월 9일 목요일입니다. 청약 접수 일정은 특별공급을 시작으로 진행됩니다. 특별공급 접수일은 2026년 7월 20일 월요일에 인터넷 청약홈을 통해 접수를 받으며, 고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 분양홍보관에서 오전 10시부터 오후 2시까지 현장 접수가 허용됩니다. 이어서 일반공급 1순위 접수일은 2026년 7월 21일 화요일이며, 일반공급 2순위 접수일은 2026년 7월 22일 수요일에 진행됩니다. 예비 청약자들이 가장 기다리시는 당첨자 발표일은 2026년 7월 29일 수요일입니다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 접수 기간은 2026년 7월 31일 금요일부터 8월 4일 화요일까지 진행되며, 계약 체결은 2026년 8월 10일 월요일부터 8월 12일 수요일까지 3일간 분양홍보관에서 정당 계약으로 진행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

평택역 더센트럴45는 전용면적 79타입부터 84타입, 그리고 대형 펜트하우스 타입까지 다양하게 공급됩니다. 주택형별 최고층 기준으로 정확한 분양가를 안내해 드립니다. 전용 79타입은 21층에서 23층 기준으로 5억 5000만 원이며, 전용 84타입은 타입에 따라 21층에서 23층 기준으로 84A 타입이 5억 9500만 원, 84B 타입이 6억 300만 원, 84C 타입이 6억 900만 원에 공급됩니다. 84D 타입은 10층에서 12층 기준으로 5억 6300만 원입니다. 최고층 24층에 위치하는 특화 타입의 경우 84P 타입은 7억 200만 원, 110P 타입은 8억 8700만 원, 125타입은 21층에서 23층 기준 8억 3000만 원, 125P 타입은 9억 2300만 원이며, 최고 대형 평형인 152P 타입은 11억 6900만 원으로 책정되었습니다. 자금 납부 비율은 계약금 10퍼센트와 잔금 90퍼센트 구조로 진행되며, 준공 후분양 상품의 특성상 별도의 중도금 대출 융자는 알선되지 않으므로 입주 시 자금 조달 계획을 직접 철저하게 세우셔야 합니다. 계약금은 계약 시 1000만 원을 정액으로 선납하고 계약일로부터 14일 이내에 10퍼센트의 나머지 잔액을 지불하는 방식입니다. 또한 준공 후분양제 적용으로 전 세대 일괄 확장이 완료되어 발코니 미확장을 선택할 수 없으며, 확장 공비 비용은 분양가와 별도로 청구됩니다. 발코니 확장비는 84D 타입이 1570만 원으로 가장 저렴하며 152P 타입이 2930만 원으로 가장 높아, 주택형별로 약 1570만 원에서 2930만 원 범위의 확장 비용을 고려하셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

단지가 들어서는 경기도 평택시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 민영주택으로 분양가상한제가 적용되지 않는 비규제지역입니다. 따라서 청약 당첨 이력이 있는 분들이라도 재당첨 제한을 적용받지 않고 자유롭게 청약에 참여할 수 있습니다. 거주지 요건은 최초 입주자 모집공고일 현재 평택시에 6개월 이상 계속 거주한 자에게 우선 공급권이 주어지며, 경쟁이 있을 경우 평택시 거주자가 우선합니다. 일반공급 1순위 자격 요건은 청약통장 가입 기간이 12개월 이상 경과해야 하며 지역별, 면적별 예치금액을 만족해야 합니다. 예치금은 평택시 및 경기도 기준으로 전용 85제곱미터 이하는 200만 원, 전용 102제곱미터 이하는 300만 원, 전용 135제곱미터 이하는 400만 원이며 모든 면적은 500만 원이 충족되어야 합니다. 주택 소유 여부와 상관없이 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 배정된 추첨제 물량을 통해 당첨을 노릴 수 있습니다. 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 6개월이 적용되지만, 이미 준공이 완료된 단지이므로 잔금 납부 후 소유권 이전등기를 완료하면 전매 제한 요건이 즉시 소멸하여 바로 전매가 가능하다는 메리트가 있습니다. 또한 실거주 의무 기간이 존재하지 않아 입주 시 자금 사정에 따라 임대차 전세 계약을 진행하는 등 다방면으로 자금 운용의 묘를 살릴 수 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

평택역 더센트럴45는 평택의 최중심지 입지에 지어지는 만큼 훌륭한 교통 및 생활 인프라를 자랑합니다. 도보권 내에 1호선 평택역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 쉽고 무척 편리합니다. 단지 내 커뮤니티 공간 및 편의 공간 시설로는 독서실, 공용오피스, 게스트룸과 함께 4층 공간에 맘스&키즈카페와 키즈 정원, 운동시설이 다양하게 계획되어 있어 입주민들의 쉼터가 되어줍니다. 다만 주상복합 아파트로서 공고문상에 명시된 내외부 거주 환경적 유의사항을 사전에 반드시 확인하셔야 합니다. 단지 서측에는 평택1로, 북측과 북동측에는 평택2로 도로망이 밀접하게 접해 있어 차량 운행에 따른 주행 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다. 특히 평택2로 평택역오거리에서 박애병원 구간에는 현재 차없는 거리 조성이 추진되고 있어 공사가 완료되면 단지로 진입하는 차량 진입 동선이 변경될 예정이므로 차량 이용 계획을 체크하셔야 합니다. 일반상업지역에 건립되는 주거복합 건축물의 특성상 건축법상 일조권 적용을 받지 않으므로 세대 위치에 따라 일조권 및 조망권에 제약이 따르거나 하루 종일 해가 들지 않는 영구 음영 세대가 발생할 수 있습니다. 단지 배치 특성상 이삿짐 사다리차 진입이 불가능하므로 이삿짐 운반 시 무조건 엘리베이터를 이용하셔야 하고, 지하주차장의 경우 지하 1층 차량 통로 높이는 2.7미터로 여유롭지만 지하 2층부터 지하 5층 구간의 통로 높이는 2.3미터로 설계되어 일반 택배 차량의 진입이 원천 차단된다는 기계 설비 및 차량 규격 유의사항을 인지하셔야 합니다.

마무리 및 안내

후분양 단지로서 직접 실물을 확인하고 빠르게 입주할 수 있는 평택역 더센트럴45 아파트의 매력적인 청약 기회를 잡으시길 바라며, 꼼꼼하게 자격 요건을 준비하셔서 당첨의 기쁨을 누리시길 응원하겠습니다. 청약을 준비하시는 예비 청약자분들의 앞날에 든든한 행운과 합격의 영광이 함께하기를 진심으로 기원합니다.

상세한 계약 조건과 안내는 공식 분양 문의처인 031-654-2654를 통해 상담받으실 수 있습니다. 사용승인이 완료된 아파트 실물 확인 및 상담을 진행하는 분양홍보관 주소는 경기도 평택시 평택1로 10, 103호에 마련되어 있으니 청약 전에 꼭 방문하셔서 내부 마감재와 입지 여건을 면밀히 살펴보시기를 적극 조언해 드립니다.

✅ 장점

• 사용승인이 완료된 선시공 후분양 아파트로 계약 및 잔금 납부 후 빠르게 즉시 입주가 가능합니다.
• 거주의무기간 규제가 없어 입주 시점에 전세 임대차 계약을 통한 유연한 자금 확보가 가능합니다.
• 소유권 이전등기를 완료하면 전매 제한 요건이 즉시 소멸하여 분양권 전매를 바로 진행할 수 있습니다.
• 1호선 평택역 역세권 중심 입지에 위치하여 광역 교통망 및 도심 상권 인프라 이용이 매우 편리합니다.
• 독서실, 공용오피스, 게스트룸 및 4층에 키즈 정원과 맘스카페 등 조화로운 커뮤니티가 마련됩니다.

⚠️ 유의사항

• 일반상업지역에 건축되어 일조권 사선 제한을 받지 않으므로 세대 향과 층에 따라 일조 제약이나 영구 음영이 발생할 수 있습니다.
• 단지 서측의 평택1로와 북측 평택2로 등 간선 도로망과 접해 있어 차량 주행 소음이나 진동 피해가 유입될 수 있습니다.
• 평택역오거리 일대에 차없는 거리 조성이 완료되면 단지 진입을 위한 차량 차량 진입 동선이 전면 변경될 예정입니다.
• 지하주차장 지하 2층부터 지하 5층 주차 구간은 차로 높이가 2.3미터 이하로 낮아 탑차 및 일반 택배 차량의 진입이 불가능합니다.
• 단지 구조 및 시공 특성상 이삿짐 사다리차 진입이 완전 불가하여 이사 시 무조건 엘리베이터를 사용해 이삿짐을 운반해야 합니다.

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000336

평택역 더센트럴45 청약정보

2026000336 평택역 더센트럴45 입주자모집공고문.pdf

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