[남양주 분양] 남양주 진접 서한이다음 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

남양주 진접2 공공주택지구에 들어서는 서한이동음 아파트가 입주자 모집공고를 발표하며 본격적인 분양 일정에 돌입하여 비규제지역 공공택지 분양가상한제 적용 단지의 청약 정보를 상세히 분석해 드립니다.

[남양주 분양] 남양주 진접 서한이다음 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

남양주 진접 서한이다음 아파트는 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL에 건립되는 단지입니다. 사업 규모는 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 5개동으로 구성되며 총 512세대 규모로 조성됩니다. 이번에 일반분양으로 공급되는 물량은 전체 세대 중 361세대이며 나머지 151세대는 한국토지주택공사에서 공공임대주택으로 추후 공급할 계획입니다. 일반분양 361세대 중에서 특별공급 물량이 156세대로 배정되어 약 43퍼센트의 비중을 차지하며 일반공급 물량은 205세대입니다. 예비 청약자들이 이사 계획을 세우는 데 중요한 기준이 되는 입주 예정 시기는 2029년 1월로 예정되어 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 자격 요건과 거주 기간을 판단하는 기준이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 7월 9일 목요일입니다. 청약 접수 일정은 특별공급을 시작으로 타임라인이 전개됩니다. 특별공급 접수일은 2026년 7월 20일 월요일에 진행되며 일반공급 1순위 접수일은 7월 21일 화요일에 청약홈을 통해 참여할 수 있습니다. 일반공급 2순위 접수일은 7월 22일 수요일에 진행되고 예비 청약자들이 가장 기다리는 당첨자 발표일은 2026년 7월 29일 수요일로 지정되어 있습니다. 당첨자와 예비입주자를 대상으로 서류 검증을 진행하는 서류 접수 기간은 2026년 7월 30일 목요일부터 8월 2일 일요일까지입니다. 자격 검증을 모두 마친 후 계약을 체결하는 정당 계약 일정은 2026년 8월 10일 월요일부터 8월 12일 수요일까지 3일간 주택전시관에서 진행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

남양주 진접 서한이다음 주택형별 최고층 기준의 정확한 분양가를 안내해 드립니다. 전용면적 72A 타입의 최고 분양가는 5억 8500만 원으로 책정되었습니다. 전용면적 84A 타입은 최고 6억 6190만 원이며 84B 타입은 최고 6억 7370만 원입니다. 대형 평형인 전용면적 95A 타입의 최고 분양가는 7억 1330만 원이고 95B 타입은 최고 6억 7430만 원으로 공급됩니다. 자금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트의 구조로 진행됩니다. 중도금 대출 여건은 계약자의 금융 부담을 줄이기 위해 중도금 이자후불제 조건으로 융자 알선을 시행할 예정입니다. 발코니 확장 비용은 분양가와 별도로 청구되며 주택형별로 금액의 차이가 있습니다. 가장 저렴한 95B 타입의 발코니 확장비는 4642000 원이며 가장 높게 책정된 95A 타입의 비용은 6727000 원으로 전체적인 발코니 확장비 비용 범위는 약 464만 원에서 672만 원대로 형성되어 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

이번 단지가 들어서는 경기도 남양주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하여 비규제지역의 청약 기준을 따릅니다. 거주지 요건은 대규모 택지개발지구 공급 규정에 의거하여 남양주시 1년 이상 계속 거주자에게 전체 일반공급 세대수의 30퍼센트를 우선공급합니다. 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20퍼센트를 공급하며 나머지 50퍼센트는 수도권 전체 거주자에게 배정됩니다. 일반공급 1순위 자격 기준은 청약통장 가입 기간이 12개월 이상 경과해야 하며 지역별 및 면적별 예치금액을 만족해야 합니다. 예치금은 남양주시 및 경기도 기준으로 전용 85제곱미터 이하 평형은 200만 원이 필요하며 전용 102제곱미터 이하 평형은 300만 원이 충족되어야 합니다. 주택 소유 여부와 관련하여 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 분은 1순위에서 제외되어 2순위로 신청해야 합니다. 비규제지역이지만 분양가상한제가 적용되는 공공택지 주택이기 때문에 당첨자로 선정 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 전매 제한 기간은 3년이 적용되나 소유권이전등기를 완료하면 전매 제한 기간이 지난 것으로 간주하며 거주의무기간 역시 3년이 설정되어 실입주 의무를 확인하셔야 합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

남양주 진접 서한이다음 단지 내부에는 입주민들의 쾌적한 주거 생활을 보장하기 위해 휘트니스센터, 작은도서관, 실내골프장, 라운지, 키즈스테이션 등 다채로운 주민공동시설과 함께 어린이집 및 경로당이 체계적으로 조성됩니다. 단지 주변 교육 환경의 경우 초등학생 통학 구역은 가칭 진접2초등학교로 계획되어 있으나 개교 시기 전까지는 2028년 3월 개교 예정인 인근 가칭 진접1초등학교로 임시 배치될 예정입니다. 중학생은 남양주진접2 지구 내 신설 중학군인 가칭 진접1중학교에 배치될 예정이므로 자녀의 통학 여건을 사전 점검하셔야 합니다. 공고문상에 명시된 거주 환경 유의사항도 예비 청약자분들이 필히 숙지하셔야 하는 대목입니다. 본 아파트가 건설되는 지구는 입주 시점에도 주변 기반시설과 도로, 녹지, 학교용지 등의 조성 사업이 계속 진행되는 상태이므로 공사로 인한 주변 소음과 생활 분진, 교통장애가 일시적으로 발생할 수 있습니다. 또한 102동과 105동 옥상층에는 기간통신사업자의 이동통신 중계기 및 옥외 안테나가 설치될 예정이며 지하 1층 휀룸실 내부에도 중계장치가 설치되므로 인접 세대의 경우 기기 가동 소음이나 환경적 영향을 인지하고 청약에 참여하셔야 합니다. 지하주차장 구조의 경우 지하 1층 차로 높이는 2.7미터로 설계되어 차량 통행이 원활하지만 지하 2층 주차장 구간은 유효 높이 제한으로 인해 택배 차량의 진입이 불가능하므로 탑차 진입 시 유의하셔야 합니다.

마무리 및 안내

분양가상한제가 적용되어 매력적인 내 집 마련의 기회를 제공하는 남양주 진접 서한이다음 아파트의 청약 자격과 거주 의무 등의 제반 규정을 철저히 검토하시어 성공적인 청약 전략을 수립하시길 바랍니다. 새로운 보금자리로의 도전을 준비하시는 모든 예비 청약자분들의 당첨을 진심으로 기원하며 청약홈에서 기분 좋은 승전보를 울리시기를 뜨겁게 응원하겠습니다.

더욱 구체적인 분양 조건과 옵션 선택 사항에 대한 안내는 공식 분양 문의처인 031-568-8900을 통해 전문적인 상담을 받으실 수 있습니다. 자녀들의 등하교 동선과 단지 모형을 직접 확인할 수 있는 주택전시관 주소는 경기도 구리시 인창동 614-7번지에 마련되어 있으니 청약 신청 전에 잊지 말고 방문해 보시기를 적극 추천해 드립니다.

✅ 장점

• 분양가상한제가 적용되는 공공택지 단지로 합리적인 분양가 수준을 갖추어 공급됩니다.
• 중도금 대출에 대해 이자후불제 조건의 융자 알선 혜택을 제공하여 계약자의 초기 부담을 완화했습니다.
• 수도권 거주자 전체에게 청약 물량의 50퍼센트를 배정하여 남양주 외 지역 거주자도 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.
• 단지 내 휘트니스, 작은도서관, 실내골프장 등 풍부한 커뮤니티 시설과 키즈스테이션 등이 완비됩니다.

⚠️ 유의사항

• 분양가상한제 주택으로 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한의 규제를 적용받게 됩니다.
• 3년의 전매 제한 기간과 더불어 3년의 거주의무기간이 부여되므로 입주 시점에 즉시 실입주를 완료해야 합니다.
• 진접2지구 개발이 진행 중인 상태에서 입주하므로 초기 인근 상업시설 미비와 공사 소음 및 분진 불편이 따를 수 있습니다.
• 102동과 105동 옥상층 및 지하 1층 휀룸실에 이동통신 중계기 안테나가 설치되므로 인접 세대는 소음 영향을 확인해야 합니다.
• 지하주차장 지하 2층 구간은 유효 천장고 문제로 인해 택배 차량의 진입이 원천적으로 불가능합니다.

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남양주 진접 서한이다음(S1BL) 청약정보

2026000310 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 입주자모집공고문.pdf

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