[부천 분양] 역곡지구 하우스토리 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

부천 역곡지구에 새롭게 공급되는 역곡지구 하우스토리 신혼희망타운의 분양가, 청약 일정, 입지 조건 및 대출 규제와 주의사항을 철저하게 분석하여 안내해 드립니다.

[부천 분양] 역곡지구 하우스토리 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록에 위치한 역곡지구 하우스토리는 한국토지주택공사와 남광토건 컨소시엄이 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택입니다. 이 단지는 총 1,464세대의 대규모 단지로 조성되며, 이번 본청약 공급 대상은 전체 세대 중 신혼희망타운 공공분양 물량인 976세대입니다. 나머지 488세대는 행복주택으로 분류되어 향후 별도의 공고를 통해 공급될 예정입니다. 최고 층수는 25층으로 구성된 총 15개 동이며, 공급되는 주택형은 신혼부부들이 가장 선호하는 전용면적 55제곱미터 단일 평형으로만 구성되어 있습니다. 입주 예정 시기는 2029년 6월로 계획되어 있으나 실제 건축 공정이나 현장 여건에 따라 다소 변동될 수 있습니다. 본 포스팅은 공식 배포된 (정정)★역곡지구하우스토리(부천역곡A-2블록)입주자모집공고문_게시.pdf 파일을 기반으로 정밀하게 분석되었습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

역곡지구 하우스토리의 청약 일정은 사전청약 당첨자와 신규 신청자를 분리하여 체계적인 타임라인으로 진행됩니다. 가장 먼저 기준이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 6월 26일 금요일입니다. 사전청약 당첨자들의 주택형 타입 선호순위 선택 기간은 2026년 7월 13일 월요일 오전 10시부터 7월 14일 화요일 오후 5시까지이며, 이에 따른 주택형 배정 결과는 2026년 7월 15일 수요일 오후 2시 이후에 발표됩니다. 사전청약 당첨자 중 본청약을 포기하려는 분들은 2026년 7월 16일 목요일 오전 10시부터 오후 5시 사이에 포기 신청을 완료해야 합니다. 이번에 새롭게 진입하는 신규 신청자들을 위한 본청약 접수일은 2026년 7월 22일 수요일 오전 10시부터 7월 23일 목요일 오후 5시까지 이틀간 진행됩니다. 전체 신청자를 아우르는 최종 당첨자 발표일은 2026년 8월 04일 화요일 오후 2시 이후입니다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 제출은 2026년 8월 17일 월요일부터 8월 23일 일요일까지 현장에서 접수하며, 정당 계약 체결은 2026년 11월 12일 목요일부터 11월 15일 일요일까지 사흘간 주택전시관에서 진행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

신규모집 물량의 주택형별 분양가는 5층 이상 최고층 기준으로 타입에 따라 미세한 차이를 보이고 있습니다. 구체적으로 55A 타입의 최고 분양가는 5억 724만 원이며, 55B 타입과 55C 타입, 55D 타입, 55E 타입은 동일하게 5억 751만 원으로 책정되었습니다. 또한 가장 높은 금액을 나타내는 55F 타입은 5억 760만 원으로 확인됩니다. 신규 신청자의 자금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 20퍼센트, 잔금 70퍼센트 구조로 짜여 있습니다. 계약 시 계약금 10퍼센트를 완납해야 하며, 중도금은 1회차인 2026년 12월 15일에 10퍼센트, 2회차인 2027년 12월 15일에 10퍼센트를 각각 나누어 납부하게 됩니다. 현재 중도금 집단대출은 규제로 인해 미정인 상태이며 추진될 경우에는 이자후불제 방식으로 진행될 예정입니다. 만약 대출이 불가능해질 경우에는 자력으로 중도금을 조달해야 합니다. 무엇보다 본 단지는 분양가가 총자산가액인 3억 6,200만 원을 초과하기 때문에 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품인 수익공유형 모기지에 주택 가격의 최소 30퍼센트 이상 의무적으로 가입해야 하므로 기존의 일반 주택도시기금 융자금 5,500만 원은 수용받을 수 없습니다. 아울러 전 세대 발코니 확장형 시공이 원칙이며 신규 신청자 기준 발코니 확장비는 주택형에 따라 최저 492만 3,000 원에서 최고 535만 6,000 원 범위로 별도 부과됩니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

부천 역곡지구 하우스토리는 행정구역상 비규제지역에 위치하고 있으며 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 주택입니다. 청약 신청 자격은 입주자 모집공고일 현재 수도권인 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자에게 주어집니다. 대규모 택지개발지구의 거주 요건에 따라 전체 물량 중 30퍼센트는 부천시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급되며, 20퍼센트는 경기도 6개월 이상 거주자, 나머지 50퍼센트는 수도권 전체 거주자에게 순차적으로 배정됩니다. 신혼희망타운 청약을 위한 1순위 자격 기준은 주택청약종합저축이나 청약저축에 가입한 지 6개월이 경과하고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 정상적으로 납입한 분이어야 합니다. 무주택 요건이 엄격하여 세대원 전원이 무주택을 유지해야 하며 소득 기준과 자산 기준도 충족해야 합니다. 규제 및 제한 사항으로는 분양가상한제가 적용되는 공공분양 주택인 만큼 당첨자 발표일을 기준으로 10년간의 재당첨 제한이 적용되며, 3년간의 전매 제한 기간과 더불어 최초 입주 가능일로부터 3년간 계속해서 실거주해야 하는 거주 의무 기간이 강력하게 부여됩니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

쾌적한 주거 인프라를 누릴 수 있는 역곡지구 하우스토리는 뛰어난 교통 및 교육 여건을 지니고 있습니다. 단지 인근으로 지하철 7호선 까치울역과 지상 1호선 역곡역이 위치하고 있으며, 단지 북측으로 수도권 광역급행철도인 GTX-B 노선이 계획되어 있어 향후 대중교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 교육 환경을 살펴보면 단지 동측에 가칭 역곡1초등학교와 역곡1유치원 용지가 확보되어 있으나 최종 개교 시기는 교육청 정책에 따라 연동됩니다. 현재 기준으로는 부천역곡초등학교 등으로 통학 구역이 설정되어 있습니다. 주요 커뮤니티 부대복리시설로는 실내놀이터, 온가족카페, 작은도서관, 어린이도서관, 돌봄센터 그리고 국공립으로 운영 예정인 단지 내 어린이집이 체계적으로 들어섭니다. 그러나 공고문에 명시된 거주 환경적 유의사항을 세밀하게 조언해 드리자면 단지 동측에 접한 너비 약 37미터의 역곡로로 인해 차량 소음과 분진이 유발될 수 있으며, 남서측에는 서울온수일반산업단지가 위치하여 조업 차량 통행에 따른 불편이 생길 수 있습니다. 또한 단지 북측으로 약 5킬로미터 거리에 김포공항이 위치해 비행기 소음 및 건축물 높이 제한이 적용됩니다. 특히 도로 소음을 완화하기 위해 동측 및 북동측 일부 구간에 높이 18미터의 거대한 방음벽이 설치될 예정이므로 인접한 일부 동과 층수에서는 시야나 조망권이 상당 부분 간섭받을 수 있음을 인지하셔야 합니다.

마무리 및 안내

역곡지구 하우스토리 청약을 고민 중이신 예비 청약자분들은 안내해 드린 소득 및 자산 요건을 면밀하게 검증하신 후 청약에 임하시길 권장합니다. 주택전시관은 2026년 7월 1일 수요일에 개관하며 실물 견본주택으로는 전용 55A 타입과 55B 타입이 건립되어 있으니 관람에 참고하시기 바랍니다. 오프라인 주택전시관의 주소는 경기도 부천시 원미구 상동 529-38 번지이며 주차 공간이 매우 협소하므로 대중교통 이용을 적극 권장해 드립니다. 상세한 자격 요건이나 공급 안내에 대해 궁금한 점이 있으신 분들은 공식 분양 문의처 전화번호인 032-860-0976으로 연락하시면 상세한 전문 상담을 받으실 수 있습니다. 일생의 가장 소중한 보금자리를 마련하시는 신혼부부 및 예비 신혼부부 여러분들의 아름다운 청약 도전을 진심으로 응원하며 좋은 결과가 함께하기를 바라겠습니다.

✅ 장점

• 수익공유형 모기지 장기 대출 상품을 통해 연 1.3퍼센트의 초저리 고정금리로 집값의 최대 70퍼센트까지 자금을 지원받을 수 있습니다.
• 비규제지역에 공급되는 공공택지 분양 주택으로 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격대로 진입할 수 있습니다.
• 단지 동측에 신설 초등학교와 유치원 용지가 확보되어 있어 향후 개교 시 완벽한 도보 통학 안심 학군을 형성하게 됩니다.
• 신혼부부 맞춤형 평면 설계인 전용면적 55제곱미터 단일 평형으로만 공급되어 공간 효율성과 실거주 만족도가 매우 높습니다.

⚠️ 유의사항

• 분양 가격이 총자산가액을 초과하므로 신혼희망타운 전용 장기대출상품인 수익공유형 모기지에 무조건 의무 가입해야 합니다.
• 현재 중도금 집단대출 실행 여부가 미정인 상태이므로 대출 규제나 불가 상황 발생 시 자력으로 중도금을 조달하여 납부해야 합니다.
• 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간의 재당첨 제한과 3년의 전매 제한 및 3년의 실거주 의무 기간이 엄격하게 규제됩니다.
• 단지 동측 및 북동측에 최고 18미터 높이의 거대 방음벽이 설치되어 인접 주동의 일부 라인 저층부는 시야와 조망이 간섭받을 수 있습니다.

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역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 청약정보

(정정)★역곡지구하우스토리(부천역곡A-2블록)입주자모집공고문_게시.pdf

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