[고양 분양] 고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경기도 고양시 창릉지구 S-3블록에 공급되는 이익공유형 분양주택의 주택형별 분양가와 상세한 청약 일정 및 반드시 확인해야 할 거주 환경 유의사항을 안내해 드립니다.

[고양 분양] 고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

 

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-3블록에 위치한 고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택은 수도권 예비 청약자들의 뜨거운 관심을 받는 공공분양 단지입니다. 단지의 규모는 최저 6층에서 최고 28층까지 총 25개 동으로 이루어진 대규모 아파트 단지입니다. 공급 대상 물량은 총 1,282세대의 대단지이며, 이 중 기존 사전청약 당첨자 물량이 880세대, 신규 본청약으로 진입하는 특별공급 물량이 320세대, 일반공급 물량이 82세대로 특별공급의 배정 비중이 매우 높게 잡혀 있습니다. 주택형은 전용면적 기준 46제곱미터 18세대, 55제곱미터 234세대, 59제곱미터 683세대, 74제곱미터 84세대, 84제곱미터 263세대로 중소형 평형 위주로 실속 있게 공급됩니다. 많은 분이 가장 기대하시는 입주 예정 시기는 2030년 2월로 예정되어 있으며, 공사 진행 및 현장 여건에 따라 상세한 입주 지정 기간은 추후 개별 통보됩니다. 본 청약 정보는 사용자가 연계한 공식 문서인 (정정)★역곡지구하우스토리(부천역곡A-2블록)입주자모집공고문_게시_2.pdf 파일을 바탕으로 예비 청약자들에게 필요한 핵심 사항만을 철저히 분석하여 구성되었습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

고양창릉지구 S-3블록의 청약 일정은 사전청약 당첨자와 본청약 신청자의 접수일이 다르게 편성되어 있어 타임라인을 명확히 인지하셔야 합니다. 청약 자격을 판가름하는 기준일인 입주자 모집공고일은 2026년 6월 30일 화요일입니다. 주택전시관 개관은 2026년 7월 15일 수요일에 진행되며, 사전청약 당첨자는 7월 10일부터 7월 14일까지 사전 점검 관람이 가능하고 일반 고객은 7월 15일부터 7월 19일까지 관람 일정이 주어집니다. 청약의 첫 단계인 사전청약 당첨자의 주택형 선호순위 선택 및 접수는 2026년 7월 20일 월요일 오전 10시부터 7월 21일 화요일 오후 5시까지 진행됩니다. 사전청약자들의 주택형 배정 결과 발표는 2026년 7월 22일 수요일 오후 2시로 예정되어 있으며, 본청약 신청 포기 기간은 7월 23일 목요일 오전 10시부터 7월 24일 금요일 오후 5시까지 주어집니다. 신규 청약자들을 위한 본청약 일정은 청년 등을 대상으로 하는 특별공급 접수가 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시부터 오후 5시까지 진행되며, 일반공급 접수는 2026년 7월 28일 화요일 오전 10시부터 7월 29일 수요일 오후 5시까지 이틀간 실시됩니다. 대망의 당첨자 및 예비자 발표일은 2026년 8월 18일 화요일 오후 5시 이후에 확인할 수 있습니다. 당첨자 서류 제출은 온라인의 경우 8월 20일 목요일 오전 10시부터 8월 21일 금요일 오후 5시까지 진행되며, 현장 방문 서류 접수는 8월 22일 토요일부터 8월 25일 화요일까지 매일 오전 10시부터 오후 5시 사이에 운영됩니다. 최종 선택품목 결정은 2026년 11월 23일 월요일 오전 10시부터 11월 24일 화요일 오후 5시까지 진행되며, 계약 체결은 전자 계약이 11월 26일 목요일부터 11월 27일 금요일까지, 현장 계약이 11월 30일 월요일부터 12월 1일 화요일까지 각각 오전 10시부터 오후 4시 사이에 체결하셔야 합니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 5층 이상 최고층 기본형 기준 분양가를 정확하게 조언해 드리겠습니다. 전용면적 46A 타입의 최고 분양가는 3억 9,033만 원이며, 55A 타입은 4억 6,667만 원이고 55Aa 타입은 4억 6,651만 원입니다. 가장 공급 물량이 많은 전용 59A 타입의 최고 분양가는 4억 9,968만 원이며, 59Aa 타입은 5억 1만 원이고 59B 타입은 4억 8,326만 원이며 59Bb 타입은 4억 8,343만 원으로 책정되었습니다. 중형 평형인 74A 타입의 최고 분양가는 6억 2,249만 원이고 84A 타입은 7억 788만 원이며 84Aa 타입은 7억 796만 원이고 84AH 타입은 7억 771만 원으로 확인됩니다. 전체 자금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트 구조로 나뉘어 있어 자금 회차별 준비가 용이합니다. 중도금은 2027년 5월 12일 1차 납부를 시작으로 2029년 9월 12일 6차 납부까지 각각 10퍼센트씩 균등하게 분할 납부하는 구조입니다. 금융권 규제로 인해 중도금 집단대출은 현재 미정인 상태이며, 만약 중도금 집단대출이 불가할 경우에는 수분양자가 자력으로 중도금을 적기에 납부해야 하므로 이에 대한 예비 자금 마련이 요구됩니다. 대출이 정상 추진될 경우 일반 디딤돌 대출이나 신혼, 신생아 특례 요건을 충족하면 연 1.8퍼센트에서 4.5퍼센트 수준의 고정 금리로 최대 4억 원 한도 내에서 주택 자금 활용이 가능합니다. 아울러 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 일괄 시공되어 기본 평면 선택이 불가능하며, 확장비는 기본형 계약자 부담액 기준으로 타입별 최저 484만 원에서 최고 825만 원 범위로 분양가와 별도 부과되므로 사전에 계산해 두셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격 요건과 적용 규제를 꼼꼼하게 대조하여 부적격 탈락을 미연에 방지해야 합니다. 고양창릉지구 S-3블록이 위치한 지역은 비규제지역에 해당하며 분양가상한제가 적용되는 공공택지 내 국민주택입니다. 청약 자격은 입주자 모집공고일 현재 수도권인 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자 조건이 기본입니다. 대규모 택지개발지구에 해당하여 고양시 1년 이상 계속 거주자에게 전체 물량의 30퍼센트가 우선 배정되고 경기도 6개월 이상 거주자에게 20퍼센트가 배정되며 나머지 50퍼센트는 수도권 전체 거주자에게 순차적으로 배정됩니다. 일반공급 1순위 자격 기준은 주택청약종합저축이나 청약저축에 가입한 지 1년인 12개월이 경과하고 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 정상 납입한 조건이 요구됩니다. 규제 제한 사항으로는 분양가상한제 적용 주택에 해당하기 때문에 당첨자 발표일 기준 10년간 재당첨 제한이 엄격하게 적용됩니다. 또한 본 단지는 이익공유형 분양주택이라는 특수한 형태로 공급되므로 최초 입주 가능일로부터 5년간 계속 실거주해야 하는 거주 의무 기간이 부여되며 처분 시 반드시 엘에이치에 환매해야 하는 의무가 있어 현행 기준 모든 전매행위가 완벽히 불가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

역동적인 단지 인프라를 지닌 고양창릉지구 S-3블록은 편리한 정주 여건을 선사합니다. 교통 환경을 살펴보면 단지 외 남측 약 300미터 거리에 경의중앙선 한국항공대역이 인접해 있고 북측 2킬로미터 내에 3호선 삼송역과 원흥역, 서측 1킬로미터 내에 3호선 화정역이 가깝습니다. 나아가 지구 내에 교통 혁신을 이끌 지티엑스 에이 역사 1개소와 고양은평선 역사 4개소가 계획되어 있어 서울 중심권으로의 출퇴근 시간이 획기적으로 단축될 전망입니다. 교육 환경의 경우 단지와 인접하여 유치원 용지와 초등학교 용지가 확보되어 나란히 신설될 계획이며 학생 배치계획은 고양교육지원청의 학군 배정 정책을 따르게 됩니다. 주요 커뮤니티 부대복리시설로는 국공립으로 운영될 단지 내 어린이집이 의무 설치되며 주민카페, 방과후교실, 경로당, 골프연습장, 피트니스센터 등이 체계적으로 들어섭니다. 그러나 공고문에 명시된 거주 환경적 유의사항도 명확히 숙지하셔야 합니다. 단지 외부 여건으로 지구 외 남측에 수색비행장이 위치하고 있어 항공기 소음 불편이 발생할 수 있고 인근 군부대의 훈련 소음이 존재할 수 있습니다. 또한 단지 남측에 레미콘 공장 3개소가 위치하고 있어 소음과 분진이 유발될 수 있습니다. 단지 내부 여건으로는 지하주차장 차로 유효 높이가 지하 1층은 2.7미터, 지하 2층은 2.3미터로 계획되어 대형 택배차량 통행에 간섭이 발생할 수 있습니다. 단지 동측 및 북동측 일부 구간에는 도로 소음 완화를 위해 높이 18미터 규모의 거대한 혼합형 방음벽이 시공될 예정으로 일부 동 혹은 저층부 세대에서는 시야와 조망권이 상당 부분 간섭을 받을 수 있음을 미리 인지하셔야 합니다.

마무리 및 안내

고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택 청약을 준비하시는 예비 청약자분들은 실물 견본주택으로 전용면적 59Bb 타입과 84A 유닛이 완벽히 건립되어 있으니 관람에 참고하시기 바랍니다. 오프라인 주택전시관의 주소는 경기도 파주시 가람로 116번길 111 와동동 1482 번지에 위치한 엘에이치 고양파주 주택전시관이며 안전하고 쾌적한 안내를 위해 공식 홈페이지를 통한 사전 예약제로만 운영됩니다. 분양가 및 청약 자격과 관련된 추가적인 문의사항은 대표 문의처인 엘에이치 콜센터 번호 1600-1004 또는 주택전시관 상담 전화번호 031-946-4501을 통해 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 오랜 시간 청약 당첨의 꿈을 키워오신 청약자 여러분 모두의 가정에 기쁜 당첨 소식이 가득하기를 온 마음으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 일반 및 신혼, 신생아 디딤돌 대출 조건을 충족하면 연 1.8퍼센트에서 4.5퍼센트 수준의 초저리 고정 금리로 최대 4억 원까지 대출 활용이 가능해 입주 시 자금 부담이 낮습니다.
• 지구 내에 광역교통망의 핵심인 지티엑스 에이 노선 역사와 고양은평선 도시철도 역사가 계획되어 있어 서울 도심 및 주요 거점지역으로의 접근성이 비약적으로 상승합니다.
• 단지 바로 옆으로 유치원 및 초등학교 신설 용지가 나란히 확보되어 있어 어린 자녀들이 차도를 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있는 최적의 안심 교육 환경을 제공합니다.
• 실수요층의 니즈를 적극 반영한 소형 평형부터 중형 평형까지 폭넓은 유닛 구성과 단지 내 국공립 어린이집, 피트니스센터 등 커뮤니티 시설이 조화롭게 시공됩니다.

⚠️ 유의사항

• 이익공유형 분양주택 형태로 공급되므로 거주의무기간 5년 이후 엘에이치에 처분 환매 시 손익의 70퍼센트만 수분양자에게 귀속되며 개인 간의 매매는 완전히 제한됩니다.
• 중도금 집단대출 은행 알선이 현재 미정인 상태이므로 대출 규제나 금융권 사정으로 집단대출 불가 시 분양대금의 60퍼센트에 해당하는 중도금을 자력으로 적기에 조달해야 합니다.
• 단지 외부 남측에 위치한 수색비행장으로 인해 주기적인 항공기 소음 불편이 발생할 수 있으며 인근 군부대 사격 훈련 소음 및 단지 남측 레미콘 공장의 환경적 간섭이 존재합니다.
• 단지 동측과 북동측 도로 소음을 저감하기 위해 최고 높이 18미터의 거대한 혼합형 방음벽이 설치될 예정으로 접한 주동 세대들의 일조 및 시야 조망권이 상당 부분 간섭받을 수 있습니다.

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고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택(본청약) 청약정보

(260630)고양창릉S-3블록입주자모집공고문.pdf

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