[제주 분양] 신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

제주의 강남, 연동 핵심 입지에 들어서는 전매 제한 없는 선시공 후분양 아파트 신제주 동문디이스트 시그니처원 2단지의 분양 정보를 상세히 전해드립니다.

[제주 분양] 신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

이번에 새롭게 공급되는 신제주 동문디이스트 시그니처원 2단지는 제주특별자치도 제주시 연동 274-25번지 외 5필지에 건립되는 주상복합 아파트입니다. 이 단지는 지하 5층에서 지상 15층 규모의 1개 동으로 이루어져 있으며 총 196세대와 부대복리시설이 함께 조성됩니다. 특히 이번 분양은 특별공급 물량 없이 전체 196세대가 모두 일반공급으로 배정되어 있어 특별공급 자격을 맞추기 어려웠던 예비 청약자분들에게 아주 좋은 기회가 될 것입니다. 입주 예정 시기는 2027년 6월로 계획되어 있으며, 현재 공정률이 60퍼센트를 넘어선 선시공 후분양 단지이므로 비교적 빠른 시일 내에 새집에 입주하실 수 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약에 관심 있으신 분들은 다음의 주요 청약 일정을 반드시 기억하시기 바랍니다. 청약 자격의 기준일이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 6월 23일 화요일입니다. 특별공급 없이 바로 시작되는 일반공급 1순위 청약 접수일은 2026년 7월 3일 금요일이며, 이어서 일반공급 2순위 접수가 2026년 7월 6일 월요일에 진행됩니다. 당첨자 발표일은 2026년 7월 10일 금요일로 예정되어 있습니다. 당첨되신 분들을 위한 자격 확인 서류 접수는 2026년 7월 15일 수요일부터 7월 17일 금요일까지 사흘 동안 실시됩니다. 최종적인 정당 계약 체결은 2026년 7월 21일 화요일부터 7월 23일 목요일까지 지정된 장소에서 이루어집니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

가장 궁금해하실 주택형별 최고가 기준 분양가를 안내해 드립니다. 전용면적 75타입의 최고 분양가는 15층 기준 10억 6300만 원이며, 76타입은 15층 기준 10억 6000만 원으로 책정되었습니다. 80타입의 최고가는 11억 3600만 원이며, 가장 많은 세대수를 구성하는 84A타입은 11억 6200만 원, 84B타입은 11억 3100만 원으로 공급됩니다. 대형 평형인 92타입은 13억 1875만 원, 105타입은 15억 2342만 원, 122타입은 18억 194만 원이며, 가장 넓은 140타입은 최고 20억 28만 원으로 명시되어 있습니다.

분양대금 납부 비율은 계약 시 분양가의 10퍼센트를 계약금으로 내고, 60퍼센트의 중도금을 거쳐 입주 지정일에 잔금 30퍼센트를 완납하는 구조입니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60퍼센트 범위 내에서 알선될 예정입니다. 자금 계획 시 주의하실 점은 발코니 확장비가 별도라는 사실입니다. 본 아파트는 선시공 후분양 방식이라 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되며 미확장 세대는 공급되지 않습니다. 발코니 확장 비용은 75타입의 4092만 원부터 최고가인 84B타입의 7304만 원까지 평형별로 상이하므로 분양가에 이 비용을 반드시 합산하여 예산을 세우셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

이 단지가 들어서는 제주시 지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하는 비규제지역입니다. 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이므로 청약 조건이 매우 까다롭지 않습니다. 최초 입주자 모집공고일 현재 제주특별자치도에 거주하는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자라면 누구나 청약할 수 있습니다. 다만 경쟁이 발생할 경우 제주특별자치도에서 1년 이상 계속해서 거주한 분이 우선 배정을 받게 됩니다. 일반공급 1순위 자격을 얻으려면 청약통장 가입 후 6개월이 지나야 하며 면적별 예치금을 충족해야 합니다. 제주 지역 거주자 기준으로 85제곱미터 이하는 200만 원, 102제곱미터 이하는 300만 원, 135제곱미터 이하는 400만 원, 모든 면적은 500만 원의 예치금이 필요합니다.

규제가 적어 주택 소유 여부와 무관하게 1주택 이상을 소유한 다주택 세대도 1순위 청약이 가능합니다. 기존에 다른 주택에 당첨된 이력이 있어도 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 또한 당첨자 발표일 이후 적용되는 전매 제한 기간이 없어 언제든 분양권을 전매할 수 있으며, 실거주 의무 기간도 없기 때문에 입주 시점에 전세나 월세를 놓아 자금을 융통하는 것도 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

신제주 동문디이스트 시그니처원 2단지는 연동의 풍부한 도심 인프라를 그대로 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 신라면세점, 그랜드하얏트, 신라스테이, 메종글래드 등 대형 호텔과 상업시설이 밀집해 있으며 노형오거리와 롯데마트, 제주한라병원 등 우수한 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 단지 내부 커뮤니티 시설로는 입주민의 건강과 휴식을 위한 피트니스 센터, 골프연습장, 카페테리아를 비롯해 외부 손님을 맞이할 수 있는 게스트하우스가 다채롭게 마련될 예정입니다.

하지만 주거 환경과 관련하여 공고문에 명시된 유의사항을 꼼꼼히 살피셔야 합니다. 이 단지는 일반상업지역에 건립되므로 주변 도로의 차량 통행 소음과 진동이 발생할 수 있으며 인접한 상가 건물이나 숙박시설로 인해 일조권과 조망권이 제한될 수 있습니다. 북측의 신라스테이 호텔과 남측의 디오션시티 숙박시설 등 인접 건물 사이의 사생활 보호를 위해 플랜터라는 조경 시설과 알루미늄 루버가 설치되는데, 이로 인해 바람 소음이나 배수 소음이 발생할 우려가 있습니다. 단지 내 쓰레기 수거를 위한 클린하우스와 지하주차장 환기용 시설이 설치되어 인근 세대는 냄새나 소음, 해충 등의 영향을 받을 수 있습니다. 또한 주상복합의 특성상 지하 1층과 지상 1층에 상가가 운영되어 외부인의 출입이 빈번할 수 있다는 점을 고려하셔야 합니다. 마지막으로 세대 발코니 창에 입면분할창이 시공되어 이사할 때 사다리차를 이용할 수 없으므로 무조건 아파트 승강기를 통해 이삿짐을 옮겨야 합니다.

마무리 및 안내

제주의 중심 연동에서 분양하는 이 단지에 대해 더 자세한 정보가 필요하시거나 유상 옵션 등을 확인하고 싶으시다면 공식 분양 문의처인 1811-8838 번호로 전화하시어 전문가의 상세한 안내를 받아보시길 바랍니다. 실제 마감재와 유니트 평면을 관람할 수 있는 견본주택은 제주특별자치도 제주시 연동 251-65번지에 위치해 있습니다. 주차 공간이 매우 협소할 수 있으니 방문하실 때에는 대중교통 이용을 권장해 드립니다. 전매 제한과 거주 의무가 없는 만큼 많은 분들의 관심이 집중될 것으로 예상되니 꼼꼼히 준비하시어 성공적인 청약 당첨의 기쁨을 누리시길 진심으로 응원합니다.

✅ 장점

• 전 세대 일반공급으로 배정되어 특별공급 조건에 해당하지 않는 예비 청약자도 당첨을 기대하기 좋습니다.
• 비규제지역 민간택지에서 공급되어 분양권 전매 제한이 없으며 실거주 의무 기간이나 재당첨 제한 규제가 전혀 없습니다.
• 청약통장 가입 후 6개월만 지나면 다주택자도 1순위 자격으로 자유롭게 청약을 신청할 수 있습니다.
• 제주의 강남이라 불리는 연동 상권 중심지에 위치하여 대형 마트, 병원, 호텔 등 최상급 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

⚠️ 유의사항

• 선시공 후분양 단지이므로 발코니 확장 공사가 이미 확정되어 있어 분양가 외에 수천만 원의 발코니 확장비를 필수로 부담해야 합니다.
• 주변에 대형 숙박시설과 기존 건물들이 밀집해 있어 사생활 보호용 시설이 설치되며 이에 따른 바람 소음과 조망 간섭이 있을 수 있습니다.
• 단지 내 클린하우스와 지하주차장 환기 시설 등으로 인해 인접한 저층 세대는 악취나 장비 가동 소음을 겪을 수 있습니다.
• 세대 발코니 창호 구조상 사다리차를 이용한 이삿짐 운반이 전면 통제되므로 이사 시 반드시 엘리베이터만 사용해야 합니다.
• 잔금 납부 시점에는 대출 규제가 적용되어 개인별 한도가 줄어들 수 있으니 자금 마련 계획을 보수적으로 세워야 합니다.

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000289

신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 청약정보

2026000289 신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 입주자모집공고문.pdf

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