[천안 분양] 천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

천안 성성지구의 비규제 프리미엄을 누리는 천안 아이파크 시티 1단지 2회차의 분양가, 청약 일정, 자금 계획 및 거주 환경 유의사항을 상세히 분석하여 전달해 드립니다.

[천안 분양] 천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

충청남도 천안시 서북구 성성동 삼십사 다시 사 번지 일원에 들어서는 천안 아이파크 시티 1단지 2회차는 많은 예비 청약자들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 이 단지는 지하 이층부터 지상 이십사 층에서 최고 삼십삼 층까지 총 11개 동으로 건립되며, 단지 전체 공급 규모는 1,126세대에 달합니다. 이번에 공급되는 물량은 2회차 분양분으로 총 234세대입니다. 공급 물량의 구성을 살펴보면 특별공급이 122세대, 일반공급이 112세대로 배정되어 특별공급의 비중이 다소 높은 편입니다. 주택형은 전용면적 84A 타입이 168세대, 84B 타입이 66세대로 전 세대가 선호도 높은 중형 평형으로만 구성되어 있습니다. 예비 청약자분들이 가장 궁금해하실 입주 예정 시기는 2027년 12월로 예정되어 있으나, 공사 진행 상황에 따라 정확한 입주일자는 추후 개별 통보될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

천안 아이파크 시티 1단지 2회차의 청약 일정은 입주자 모집공고일인 2026년 6월 26일 금요일을 시작으로 본격적인 막을 올립니다. 가장 먼저 접수가 시작되는 특별공급은 2026년 7월 6일 월요일에 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통해 신청하실 수 있습니다. 이어서 일반공급 1순위 접수는 2026년 7월 7일 화요일에 진행되며, 일반공급 2순위 접수는 2026년 7월 8일 수요일에 마감됩니다. 청약 신청 시간은 인터넷 청약 기준으로 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이므로 시간을 엄수하셔야 합니다. 예비 청약자들이 가장 기다리실 당첨자 발표일은 2026년 7월 14일 화요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 자격 확인을 위한 서류 제출 기간은 2026년 7월 17일 금요일부터 7월 21일 화요일까지 5일간 견본주택에서 진행됩니다. 최종적으로 계약을 체결하는 정당 계약 일정은 2026년 7월 27일 월요일부터 7월 29일 수요일까지 3일 동안 진행되니 일정을 타임라인 순으로 잘 기억해 두시기 바랍니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 공급분의 주택형별 최고층 기준 분양가를 살펴보면 84A 타입의 20층 이상 최고가는 5억 5,000만 원으로 책정되었으며, 84B 타입의 20층 이상 최고가는 5억 3,900만 원으로 확인됩니다. 자금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트의 형태로 구성되어 있습니다. 계약금은 계약 시 1,000만 원을 우선 납부하고 계약 후 1개월 이내에 나머지 잔여 계약금을 납부하는 방식입니다. 여기서 매우 중요한 점은 이 아파트가 골조공사 중에 분양을 진행하기 때문에 중도금 1회차부터 3회차의 납부 기한이 이미 경과한 상태라는 점입니다. 따라서 당첨자는 중도금 1회차부터 4회차에 해당하는 전체 공급 금액의 40퍼센트를 지정된 기한 내에 일괄 납부해야 하므로 철저한 초기 자금 계획이 요구됩니다. 중도금 대출은 총 분양대금의 60퍼센트 범위 내에서 알선이 가능하며 이자후불제 조건이 적용됩니다. 또한 전 세대 발코니 확장형으로 일괄 시공되어 기본형을 선택할 수 없으며, 발코니 확장비는 두 타입 모두 1,400만 원으로 분양가와 별도로 납부하셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격을 결정하는 청약 규제 사항을 꼼꼼히 체크해 보겠습니다. 해당 주택건설지역인 천안시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하여 비규제지역의 혜택을 받습니다. 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이기 때문에 청약 자격 요건만 충족하면 진입이 비교적 자유롭습니다. 입주자 모집공고일 현재 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상이면 청약이 가능하며, 경쟁이 있을 경우에는 해당 주택건설지역인 천안시 거주자가 우선권을 가집니다. 일반공급 1순위 자격 기준은 청약통장 가입 기간이 6개월 이상 경과하고 지역별 및 면적별 예치금액 조건을 충족하면 됩니다. 주택 소유 여부와 상관없이 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격을 부여받을 수 있습니다. 또한 비규제지역의 특성상 과거 당첨 이력이 있어도 재당첨 제한이 적용되지 않으며, 최초 당첨자 발표일로부터 전매 제한 기간과 거주 의무 기간이 모두 전혀 없기 때문에 자금 운용과 처분이 상대적으로 유연하다는 장점이 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

쾌적한 주거 환경을 제공할 천안 아이파크 시티 1단지 2회차는 성성지구의 풍부한 인프라를 공유합니다. 교육 환경의 경우 천안 성성5지구 도시개발계획에 따라 가칭 천안성성3초등학교가 설립될 예정입니다. 만약 학교 설립 시기와 아파트 입주 시기가 다를 경우에는 인근 초등학교로 임시 배치되며, 수분양자 자녀들의 안전한 통학 편의를 위해 사업주체에서 임시 배치 기간 동안 통학버스를 운영할 계획입니다. 중학생의 경우에는 천안부성학구에 배치될 예정입니다. 단지 내 주요 커뮤니티 시설로는 입주민들의 건강과 여가를 위한 휘트니스, 골프연습장, 작은도서관, 독서실, 시니어라운지, 어린이집, 그리고 다채로운 어린이놀이터와 유아놀이터가 마련됩니다. 하지만 공고문에 명시된 환경적 유의사항도 반드시 확인하셔야 합니다. 단지 북측에는 공동주택이 들어서고 서측에는 상업시설과 근린생활시설이 위치하며 동측에는 학교 및 공동주택 개발 예정 부지가 있어 향후 공사와 관련된 소음이나 조망 간섭이 발생할 수 있습니다. 특히 지하주차장 출입구 램프 구조물의 지붕으로 인하여 102동, 103동, 105동, 106동의 일부 세대는 소음, 매연, 조망권 간섭이 생길 수 있으니 청약 전에 단지 배치 상황을 주의 깊게 살펴보셔야 합니다.

마무리 및 안내

천안 아이파크 시티 1단지 2회차는 실물 견본주택을 별도로 건립하지 않고 사이버 모델하우스로만 운영하고 있습니다. 다만 상품 안내와 청약 및 계약 상담, 서류 접수 등의 오프라인 업무는 현재 운영 중인 천안 아이파크 시티 2단지 견본주택에서 통합하여 진행하고 있습니다. 주택전시관의 주소는 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1714번지이며 원활한 상담을 위해 사전 방문 예약제로 운영되니 공식 홈페이지를 통해 예약 후 방문하시길 권장합니다. 분양 관련하여 추가적인 궁금증이 있으신 분들은 대표 분양 문의처인 번호 1811-1126으로 연락하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다. 이번 청약에 도전하시는 모든 분들이 꼼꼼하게 자격 요건을 확인하셔서 부적격 없이 원하시는 당첨의 기쁨을 누리시기를 진심으로 응원합니다.

✅ 장점

• 비규제지역에 공급되어 재당첨 제한과 거주 의무 기간이 없고 전매 제한 또한 적용되지 않습니다.
• 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 가입 육 개월 이상이면 유주택자도 일순위 청약이 가능합니다.
• 학교 설립 전 임시 배치 기간 동안 입주민 자녀들을 위해 사업주체가 통학버스를 무상 운영합니다.
• 선호도 높은 전용면적 팔사 제곱미터의 단일 중형 평형 구성으로 실거주 목적에 최적화되어 있습니다.

⚠️ 유의사항

• 골조공사 중 분양으로 중도금 일회차부터 사회차까지의 해당 금액 사십 퍼센트를 일괄 납부해야 합니다.
• 전 세대 발코니 확장형으로 일괄 시공되어 기본형 비확장 평면을 선택하는 것이 불가합니다.
• 주차장 램프 캐노피 인근에 위치한 일부 동은 소음과 매연 및 조망 간섭이 발생할 수 있습니다.
• 실물 견본주택 유니트가 없어 내부 관람이 불가하므로 공식 사이버 모델하우스를 확인해야 합니다.

 

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천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 청약정보

2026000300 천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 입주자모집공고문.pdf

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