[서울 분양] 더 리치먼드 미아 무순위 사후 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

서울특별시 강북구 미아동에 공급되는 더 리치먼드 미아 무순위 사후 줍줍 물량의 최고 분양가 정보와 전국 청약 일정, 무주택 조건 및 입지 유의사항을 상세히 분석하여 안내해 드립니다.

[서울 분양] 더 리치먼드 미아 무순위 사후 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

공급 위치는 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 일대입니다. 규모를 살펴보면 아파트 지하 5층에서 지상 최고 24층 높이로 단 1개동으로 구성된 주상복합 단지이며, 임대주택 19세대를 포함하여 총 118세대 규모로 건축되었습니다. 이번 무순위 사후 공급으로 나오는 잔여 물량은 총 98세대입니다. 본 물량은 최초 입주자모집공고 시 1순위 및 2순위 청약이 정상적으로 마감된 주택형이었으나, 기존 예비입주자 공급 과정까지 모두 거친 후 남은 계약 취소 및 미계약 세대를 대상으로 새롭게 공급되는 구조를 취하고 있습니다. 주택형별 잔여 세대 비중은 전용면적 49A 타입이 84세대로 가장 많은 물량을 차지하고 있으며, 전용면적 59A 타입은 14세대가 공급되어 실수요층의 선호도가 높은 중소형 평형대로 구성되어 있습니다. 예비 입주자분들께서 입주를 고대하시는 입주 예정 시기는 2028년 9월로 예정되어 있으며 정확한 입주일자는 향후 공정 상태에 따라 추후 상세히 개별 통보될 계획입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 자격의 판단 기준일이자 나이 및 거주 요건의 기준점이 되는 최초 무순위 사후 입주자모집공고일은 2026년 6월 19일 공고된 2026000275 장위 푸르지오 마크원 입주자모집공고문.pdf 등 서울권 주요 규제지역 단지들과 동일한 타임라인 시기인 2026년 6월 18일 목요일입니다. 본 물량은 무순위 줍줍 전형 특성상 특별공급 접수 과정이 따로 존재하지 않으며, 일괄적으로 무순위 사후 접수일 하루 동안만 청약 접수를 받습니다. 본격적인 청약 신청 접수일은 2026년 6월 23일 화요일입니다. 당첨자 자격 조건을 통과한 행운의 당첨자 발표일은 2026년 6월 26일 금요일로 계획되어 있습니다. 마지막 단계인 당첨자 자격 확인 서류 접수 및 공급 계약 체결은 2026년 7월 1일 수요일 오전 10시부터 오후 5시까지 동시에 일괄적으로 진행되므로 일정을 놓치지 않도록 정교하게 자금 흐름을 조율해 두셔야 합니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번에 공급되는 무순위 세대들은 동호수가 완전히 지정되어 투명하게 공개되었으므로 각 층별 분양가를 정밀하게 파악하시는 것이 중요합니다. 주택형별 가장 높은 층인 20층에서 24층을 기준으로 책정된 최고 분양가를 살펴보면, 전용면적 49A 타입 최고 공급 금액은 라인별 배치에 따라 최고 8억 200만 원 수준으로 책정되었습니다. 이어서 전용면적 59A 타입의 최고 분양가는 15층에서 19층 기준 9억 5,300만 원의 공급 금액으로 분양 가격대가 형성되어 있습니다.

분양대금 납부 일정 비율 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 조건으로 수립되어 자금을 운영하시면 됩니다. 계약금의 경우 계약 체결 시에 1차 계약금으로 1,000만 원을 우선 무통장 입금하고, 계약일로부터 30일 이내에 나머지 2차 계약금 잔액을 완납하는 다소 유연한 분납 구조를 취하고 있습니다. 본 단지는 계약자가 분양대금의 총 10%를 완납한 이후에 사업주체가 알선하는 중도금 대출 신청이 가능하지만 중도금 대출과 관련한 정부 및 금융기관의 가계대출 정책 및 대출 규제 여건에 따라 개인별 대출 한도가 상이하거나 대출 자격 실행 자체가 불가할 수도 있음을 미리 엄격하게 인지하셔야 합니다. 발코니 확장비는 주택 공급 금액과 별도로 수분양자가 추가 계약하셔야 하는 선택 유상 옵션 품목이며, 부가가치세가 미포함된 주택형별 발코니 확장 공사비는 전용 49A 타입이 3,058만 원, 전용 59A 타입이 4,972만 원으로 책정되어 있으므로 최종 자금 예산 수립 시 발코니 확장 비용까지 예산에 든든히 포함해 두셔야 차질이 없습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격 조건을 살펴보면 무순위 사후 공고일 현재 전국에 거주하고 있는 무주택세대구성원인 성년자라면 청약통장 가입 여부나 순위 예치금 조건과 전혀 무관하게 누구나 자유롭게 청약 신청이 가능하지만 외국인은 신청 자격에서 제외됩니다. 다만 본 주택에 이미 당첨되어 계약을 체결했거나 예비입주자 중 추가 입주자로 선정된 분, 당첨되었으나 계약을 포기한 분, 부적격 및 공급질서교란자 제한 기간 내에 있는 분은 청약 신청이 원천적으로 불가합니다.

규제 제한 사항의 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 강북구는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하므로 과거 분양가상한제 적용 주택 등 재당첨 제한 기간 내에 걸려 있는 분과 그 세대에 속한 분은 청약 접수를 하실 수 없습니다. 이번 물량에 당첨자로 선정되실 경우에는 계약 체결 여부와 전혀 상관없이 향후 10년간 재당첨 제한 규제를 엄격하게 적용받게 됨을 명심하셔야 합니다. 아울러 분양권 전매 제한 기간 규제 조항의 경우 최초 입주자모집공고의 당첨자 발표일인 2026년 5월 18일부터 소급 계산하여 3년 동안 분양권 전매 행위가 금지됩니다. 반면 실입주를 해야 하는 거주 의무 기간 조건은 따로 규정되어 있지 않아 입주 시점에 실입주 외에 임대 전세를 놓는 등 다각적인 자금 예산 구출 전략을 세우실 수 있는 메리트가 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지의 입지 및 거주 환경을 분석해 보면 서울 강북권의 성숙한 도심 인프라를 가깝게 공유할 수 있는 우수한 정주 여건을 갖추고 있습니다. 대중교통망 이용이 편리하며 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만 본 아파트는 기존 청약 계약 취소분을 재공급하는 무순위 사후 전형이므로 공고문 본문에 단지 내외부 여건이나 주변 혐오시설 유무, 교육 환경 및 통학 구역 배정 학군 정보가 상세히 수록되어 있지 않으므로 청약 전에 반드시 최초 입주자모집공고 서류 내용을 개별적으로 연동하여 체크하셔야 사후 불이익을 방지할 수 있습니다.

특히 거주 환경 및 규제 사항과 관련하여 서울특별시 강북구는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따른 자금조달계획 및 입주계획서 신고 의무화 지역에 해당합니다. 이에 따라 최초 공급 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 구청 지자체장에게 자금조달계획서와 매수자 본인 입주 여부 등의 이용계획 신고 서류를 반드시 의무적으로 제출하셔야 하며 이를 거부하거나 서류가 미비할 경우 과태료 부과 등의 법적 책임이 전적으로 계약자에게 귀속됨을 명확히 인지하셔야 합니다. 또한 본 단지는 별도의 오프라인 모델하우스를 운영하지 않고 온라인 청약홈을 통한 인터넷 청약 접수 및 인터넷 사이버 견본주택으로만 운영된다는 특징도 유념하셔야 합니다.

마무리 및 안내

지금까지 서울특별시 강북구 미아동의 알짜배기 잔여 물량인 더 리치먼드 미아 무순위 사후 줍줍 분양 정보를 전문가의 시선으로 일목요연하게 짚어보았습니다. 거주의무기간이 없고 청약 통장이 필요 없는 서울 내 무주택 잔여 세대 기회인 만큼 무주택 자격 요건과 소득세 납부 내역 등을 면밀히 검토하셔서 현명한 전략을 세워보시기 바랍니다. 단지의 더욱 자세한 유선 상담을 받아보실 수 있는 공식 분양 문의처 대표 전화번호는 1551-6264 입니다. 향후 당첨자 자격 확인 서류 접수 및 최종 정당 계약 체결이 이루어지는 주택전시관 주소는 서울특별시 동대문구 용두동 36-2번지 에 마련되어 있으며 주택전시관 현장에서는 금융 투명성을 위해 일체의 현금 및 수표 수납이 전면 불가하오니 지정된 부산은행 자금 관리 계좌 온라인 입금증을 지참하여 방문하시기 바랍니다. 이번 서울 무순위 줍줍 청약에 도전하시는 모든 예비 청약자분들에게 행운의 랜드마크 당첨 소식이 가득하기를 청약 컨설턴트로서 마음 깊이 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 순위 예치금 조건과 전혀 무관하게 전국에 거주하는 무주택세대구성원이라면 누구나 자유롭게 청약 접수가 가능합니다
• 계약금 10% 중 계약 체결 시에 1,000만 원 정액만 우선 납부하고 한 달 이내에 잔액을 분납하는 구조여서 초기 자납 부담을 덜어줍니다
• 정당 당첨 이후 실입주를 강제하는 거주 의무 기간 규제가 따로 적용되지 않아 입주 시 전세를 놓아 분양대금을 치를 수 있습니다
• 한국부동산원 무작위 전산 추첨 시스템을 통해 동호수가 100% 공정하게 배정되므로 청약 가점이 낮은 분들에게 아주 유리합니다

⚠️ 유의사항

• 서울특별시 강북구 규제지역에 공급되는 민영주택으로 무순위 당첨 시 계약 체결 여부와 상관없이 향후 10년간 재당첨 제한을 받습니다
• 최초 당첨자 발표일인 2026년 5월 18일부터 계산하여 3년 동안 분양권 전매 행위가 완강하게 금지되므로 단기 투자는 불가능합니다
• 온라인 청약홈을 통한 인터넷 청약 신청만 지원하며 정보취약계층을 포함한 주택전시관 현장 청약 접수는 일체 접수하지 않습니다
• 오프라인 실물 모델하우스 관람을 따로 운영하지 않으며 세부 마감 사양과 조감도는 오직 인터넷 사이버 견본주택으로만 확인하셔야 합니다
• 분양 계약 체결 시 관할 구청 관청에 부동산 거래 신고와 함께 주택취득자금 조달 및 입주계획서 신고 서류를 반드시 의무 제출하셔야 합니다
• 무순위 전형 특성상 당첨되어 분양권을 소유하는 순간 향후 다른 주택 청약 시 유주택 자격으로 간주되므로 신중하게 접근하셔야 합니다

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026910155

더 리치먼드 미아 청약정보

2026910155 더 리치먼드 미아 무순위 입주자모집공고문.pdf

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