[양주 분양] 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경기도 양주 회천지구 공공택지에 공급되는 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가의 분양가, 청약 일정, 자격 조건 및 입지 환경 정보를 상세히 분석하여 안내해 드립니다.

[양주 분양] 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록에 들어서는 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 공동주택은 합리적인 내 집 마련을 꿈꾸는 예비 청약자분들에게 높은 관심을 받고 있습니다. 단지의 상세 규모를 살펴보면 지하 2층에서 지상 최고 12층에서 29층 높이의 총 4개동으로 구성된 쾌적한 아파트 단지입니다. 공급되는 주택형은 전용면적 84A 타입과 84B 타입으로만 구성되어 실수요자분들의 선호도가 높은 평형대로 설계되었습니다. 단지는 총 361세대로 이루어져 있으며 이 중 특별공급으로 240세대가 배정되었고 일반공급 물량은 121세대로 나누어져 공급됩니다. 특별공급의 세부 배정 내용을 보면 기관추천 37세대, 다자녀가구 37세대, 신혼부부 55세대, 노부모부양 12세대, 생애최초 62세대, 신생아 특별공급 37세대로 구성되어 청약자분들의 자격 요건에 맞춘 전략적 접근이 가능합니다. 많은 분이 기대하시는 입주 예정 시기는 2029년 6월로 계획되어 있으며 정확한 입주일자는 향후 공정에 따라 추후 통보될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 단지의 청약 자격 요건과 거주 기간을 판단하는 중요한 기준일이 되는 최초 입주자 모집공고일은 2026년 6월 22일 월요일입니다. 본격적인 청약 접수의 시작을 알리는 특별공급 청약 접수일은 2026년 7월 2일 목요일에 진행됩니다. 이어서 일반공급 1순위 청약 접수일은 2026년 7월 3일 금요일에 청약 신청이 가능하며 일반공급 2순위 청약 접수일은 2026년 7월 6일 월요일에 접수가 마감됩니다. 청약 접수는 인터넷 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청하셔야 합니다. 많은 예비 청약자분들이 가장 기다리실 당첨자 발표일은 2026년 7월 10일 금요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 자격 확인을 위해 당첨자를 대상으로 서류를 접수받는 서류 접수 기간은 2026년 7월 11일 토요일부터 7월 20일 월요일까지 열흘간 운영됩니다. 서류 검증을 마친 정당 당첨자분들이 최종적으로 공급 계약을 체결하는 계약 체결 기간은 2026년 7월 21일 화요일부터 7월 23일 목요일까지 사흘 동안 진행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가는 분양가상한제가 적용되는 공공택지 주택으로서 합리적이고 매력적인 공급 금액 수준을 보여줍니다. 주택형별 최고층인 5층 이상을 기준으로 최고 분양가를 살펴보면 전용면적 84A 타입 최고 분양가는 5억 2,900만 원으로 책정되었으며 전용면적 84B 타입은 최고 5억 1,900만 원으로 구성되어 안정적인 공급 가격대를 형성하고 있습니다. 분양대금 납부 비율 구조는 실제 공급 금액 표를 기준으로 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%의 조건으로 수립되어 초기 자납 부담을 덜어줍니다. 계약금은 1차 계약 시에 1,000만 원을 우선 납부하고 계약 후 1개월 이내에 2차 계약금을 납부하는 형태입니다. 중도금 금융 대출의 경우 최대 60% 범위 내에서 대출 알선이 시행될 예정이며 중도금 대출 조건은 대출이자 후불제가 적용되어 입주 시점에 대납 이자를 정산하는 구조입니다. 또한 발코니 확장비는 공급 금액과 별도로 계약해야 하는 유상 옵션 품목이며 주택형별 발코니 확장 공사비는 부가가치세를 포함하여 전용 84A 타입이 870만 원, 전용 84B 타입이 860만 원으로 책정되어 자금 계획 수립 시 미리 함께 반영해 두셔야 원활한 자금 운영이 가능합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 주택건설지역인 경기도 양주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 비규제지역에 해당하지만, 대규모 택지개발지구 공공택지에서 공급되는 주택이므로 거주지에 따른 우선공급 비율과 자격 제한을 명확히 파악하셔야 합니다. 최초 입주자모집공고일 현재 양주시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상인 무주택세대구성원 또는 유주택자도 청약이 가능합니다. 대규모 택지개발지구 규정에 따라 동일 순위 내에서 청약 경쟁이 발생하는 경우에는 양주시 1년 이상 계속 거주자에게 30%를 우선 공급하고, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%를 공급하며, 나머지 50%를 수도권 거주자에게 공급 배정합니다. 일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 주택청약종합저축 등 입주자저축에 가입하여 가입 기간이 최소 12개월 이상이 경과하고 지역별, 면적별 예치금액 기준을 만족하셔야 합니다. 주택 소유 여부와 관련해서는 비규제지역 공공택지 분양 단지이므로 1주택 이상을 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 무리 없이 부여됩니다. 청약 당첨 시 적용되는 규제 조항으로는 분양가상한제 적용 주택이기 때문에 당첨자로 선정 시 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받게 되며, 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 적용됩니다. 본 단지는 별도의 거주 의무 기간 규정이 존재하지 않아 입주 시점에 비교적 유연한 대책 수립이 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지의 입지 환경을 살펴보면 향후 구축될 광역 교통망 여건과 인근의 회천지구 개발 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 뛰어난 정주 여건을 자랑합니다. 교육 환경의 경우 초등학생들은 가칭 회천2초등학교에 배치될 예정이나 학교 설립 전까지는 인근 학교로 임시 배치되어 다소 원거리 통학이 발생할 수 있음을 인지하셔야 합니다. 중학생은 덕계중, 덕정중, 고암중, 회천중, 가칭 회천4중 등이 속한 회천중학군에 배정되며 고등학생은 양주시 관내 고등학교에 배치될 계획입니다. 단지 내 입주민들의 편리한 여가 생활을 책임질 주요 부대복리시설 및 커뮤니티 시설로는 관리사무소, 경로당, 주민운동시설인 골프연습장, 휘트니스, 지엑스룸을 비롯하여 어린이집, 작은도서관, 어린이 놀이터, 경비실 등이 편리하게 시공됩니다.

다만 입주자 모집공고문에 상세히 명시된 단지 안팎의 거주 환경적 주요 유의사항도 사전에 꼼꼼하게 검증하셔야 입주 후 불편함을 방지할 수 있습니다. 단지 서측 도로 및 동측에 위치한 철도로 인하여 통행 차량 및 열차 운행에 따른 생활 소음과 비산먼지 영향이 발생할 수 있습니다. 특히 단지 주변 28m 도로에는 높이 10m 규모의 대형 방음벽이 설치되고 서측 15m 도로에는 보행자 안전휀스가 설치될 계획이어서 인접한 동 세대의 경우 일정 수준의 조망권 간섭이나 보행 통행상의 불편함이 따를 수 있으니 사전에 정확히 인지하셔야 합니다. 단지 내부 요인으로는 501동과 504동 인근 지상 1층에 근린생활시설 상가가 조성되므로 인접한 저층부 세대의 경우 상가 이용객에 의한 소음이나 프라이버시 침해, 배기 설비에 따른 냄새 간섭 등이 발생할 수 있습니다. 또한 502동, 503동, 504동 옥상층에는 공용 태양광 설비가 설치될 예정이어서 인버터 가동에 따른 소음이나 조망 간섭이 수반될 수 있으며, 504동 필로티 내부에는 경비실과 머신룸인 MDF실이 계획되어 저층 세대에 미세한 소음과 진동 피해가 있을 수 있습니다. 504동 배면 지상층에는 전기차 충전 주차장이 배치되므로 차량 진출입에 따른 전조등 눈부심이나 야간 소음 간섭이 있을 수 있으며 단지 내 세대 난간이 유리난간으로 전격 적용됨에 따라 이사 시 이삿짐 사다리차 거치 및 이용이 구조적으로 불가능하므로 엘리베이터를 사용하여 이삿짐을 운반하셔야 함을 계약 전에 반드시 체크해 두시기 바랍니다.

마무리 및 안내

지금까지 경기도 양주신도시 회천지구 A8블록에 공급되는 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 민영주택의 합리적인 공급 금액과 필수 청약 일정, 청약 자격 기준 및 단지 여건 유의사항까지 일목요연하게 정리해 보았습니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가와 중도금 대출 이자후불제 혜택, 계약금 5%라는 파격적인 조건을 동시에 만족하는 만큼 자격 요건을 철저히 진단하여 당첨을 향한 성공적인 청약 전략을 세워보시기 바랍니다. 더욱 상세하고 신뢰할 수 있는 분양 상담을 확인하실 수 있는 공식 분양 문의처 대표 전화번호는 1522-3636 입니다. 모델하우스 및 실물 견본주택 주소는 경기도 의정부시 민락동 883 에 마련되어 있으며 현장에서는 자금의 투명성을 위해 계약금의 현금 및 수표 수납이 원칙적으로 절대 불가능하오니 온라인 이체 금융 거래를 활용하시기 바랍니다. 양주 회천지구의 훌륭한 청약 기회를 완벽히 마스터하셔서 내 집 마련의 꿈을 멋지게 성취하시기를 청약 컨설턴트로서 진심을 다해 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 분양가상한제 적용 단지로서 주변 시세 대비 매우 저렴하고 합리적인 분양가 수준을 자랑합니다
• 계약금 비율이 5%로 책정되어 초기 계약 체결 시 수분양자분들의 자금 조달 부담을 크게 덜어줍니다
• 중도금 60% 전액 대출에 대하여 이자후불제 금융 혜택을 알선 제공하여 자금 회전 편의성을 높여줍니다
• 실수요자 선호도가 가장 높은 국민평형 전용면적 84A와 84B 평형 위주로 전 세대가 알차게 구성되어 있습니다
• 비규제지역 공공택지 분양 주택으로 세대원이나 주택 소유 여부와 무관하게 1순위 청약 접수가 가능합니다
• 단지 내에 휘트니스, 골프연습장, 어린이집, 작은도서관 등 입주민을 위한 에센셜한 커뮤니티가 조성됩니다

⚠️ 유의사항

• 분양가상한제 적용 주택으로 청약 당첨 시 계약 체결 여부와 상관없이 향후 10년간 재당첨 제한 규제를 받습니다
• 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 분양권 전매 행위가 엄격히 제한되므로 단기 출구 전략 수립 시 유의해야 합니다
• 초등학생 배정 예정인 가칭 회천2초등학교 설립 전까지 인근 학교로 임시 분산 배치되어 원거리 통학이 수반될 수 있습니다
• 단지 서측 도로 및 동측 철도가 인접해 있어 열차 운행 및 차량 통행에 따른 상시 소음과 분진 우려가 있습니다
• 단지 주변 28m 도로변에 설치되는 10m 높이의 대형 방음벽으로 인하여 일부 세대는 일조 및 조망 간섭을 받습니다
• 504동 배면 지상층에 전기차 충전 주차장이 계획되어 인접 세대는 차량 야간 라이트 눈부심 피해가 있을 수 있습니다
• 단지 내 모든 세대에 유리난간이 적용되어 이사 시 사다리차 이용이 불가하며 엘리베이터로만 이삿짐을 운반해야 합니다

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000278

양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 청약정보

 

2026000278 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 입주자모집공고문.pdf

0.99MB