[서울 분양] 장위 푸르지오 마크원 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

서울특별시 성북구 장위 뉴타운의 핵심 입지에 들어서는 장위 푸르지오 마크원의 합리적인 분양가 정보와 상세한 청약 일정 및 입지 환경을 완벽하게 분석하여 전해드립니다.

[서울 분양] 장위 푸르지오 마크원 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대에 건립되는 장위 푸르지오 마크원은 장위 뉴타운의 주거 가치를 한 단계 더 높여줄 대단지 아파트입니다. 이 단지는 지하 5층에서 지상 최고 35층 높이의 총 23개동으로 구성된 총 1,931세대 규모의 매머드급 주거 타운입니다. 이 중 예비 청약자분들이 청약 통장을 사용하여 확보할 수 있는 일반분양 물량은 총 1,032세대입니다. 일반분양 물량의 공급 비중을 살펴보면 특별공급 물량이 522세대, 순수 일반공급 물량이 510세대로 균형감 있게 배정되어 조건에 따른 폭넓은 선택이 가능합니다. 특별공급의 세부 세대수는 기관추천 96세대, 다자녀가구 96세대, 신혼부부 148세대, 노부모부양 23세대, 생애최초 63세대, 신생아 특별공급 96세대로 구성되어 있습니다. 많은 분이 고대하시는 단지의 입주 예정 시기는 2030년 9월로 예정되어 있으며 공사 여건 및 인허가 결과 등에 따라 정확한 입주 시기는 추후 개별적으로 고지될 계획입니다. 본 분석 글은 청약자분들의 정확한 청약 신청을 돕기 위해 작성되었으며 공식 배포된 (2026.06.22 정정공고) 2026000270 김해 신문 센트럴 아이파크 입주자모집공고문.pdf 파일의 구조적 유의사항 및 청약홈 기준을 참고하여 작성되었습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

장위 푸르지오 마크원 아파트의 청약 자격 요건과 거주 기간 및 나이를 판단하는 중요한 판단 기준일이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 6월 19일 금요일입니다. 청약 접수의 첫 관문인 특별공급 접수일은 2026년 6월 29일 월요일에 인터넷 청약홈을 통해 일제히 시작됩니다. 이어서 일반공급 1순위 청약 접수는 해당지역과 기타지역으로 이틀간 나누어 진행되므로 주의하셔야 합니다. 일반공급 1순위 해당지역 접수일은 2026년 6월 30일 화요일이며, 일반공급 1순위 기타지역 접수일은 2026년 7월 1일 수요일입니다. 일반공급 2순위 접수일은 2026년 7월 2일 목요일에 진행되며 모든 청약 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이므로 시간을 엄수하셔야 합니다. 청약의 당락을 결정짓는 대망의 당첨자 발표일은 2026년 7월 8일 수요일로 계획되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 자격 적격 여부를 검증하는 서류 접수 기간은 2026년 7월 11일 토요일부터 7월 14일 화요일까지 나흘간 견본주택 방문 접수로 운영됩니다. 서류 심사를 완벽히 마친 적격 당첨자분들이 최종 계약을 진행하는 계약 체결 기간은 2026년 7월 20일 월요일부터 7월 23일 목요일까지 나흘 동안 실시됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 단지는 전용면적 39㎡ 소형부터 114㎡ 대형까지 선호도 높은 다채로운 평형 위주로 공급되며 분양가상한제가 미적용되어 층별 및 타입별로 차등적인 공급 금액이 책정되었습니다. 주택형별 가장 높은 층을 기준으로 최고 분양가를 살펴보면 전용 39A 타입 최고 분양가는 5-9층 기준 7억 3,220만 원이며, 39B 타입은 5-9층 기준 7억 5,120만 원입니다. 전용 46 타입 최고 분양가는 10-14층 기준 8억 8,240만 원이며, 51A 타입은 3층 기준 10억 6,860만 원, 51C 타입은 5-9층 기준 11억 1,080만 원입니다. 선호도가 높은 전용 59형의 경우 59A 타입 최고 분양가는 10-14층 기준 14억 3,700만 원, 59B 타입은 15-19층 기준 14억 2,700만 원, 59C 타입은 10-14층 기준 14억 6,060만 원, 59D 타입은 15-19층 기준 14억 2,800만 원, 59E 타입은 5-9층 기준 14억 4,440만 원입니다. 전용 74형은 74A1 타입 20층 이상 기준 15억 9,200만 원, 74A2 타입 15-19층 기준 15억 8,430만 원, 74B 타입 10-14층 기준 15억 5,540만 원입니다. 많은 분이 주목하시는 국민평형 전용 84형의 최고 분양가는 84A1 타입 10-14층 기준 17억 4,970만 원, 84A2 타입 15-19층 기준 17억 5,830만 원, 84A3 타입 10-14층 기준 17억 4,970만 원, 84B 타입 20층 이상 기준 17억 2,420만 원, 84C 타입 5-9층 기준 17억 6,350만 원, 84D 타입 10-14층 기준 17억 6,570만 원으로 공급됩니다. 대형 평형인 101 타입은 3층 기준 19억 4,570만 원이며, 가장 넓은 면적인 114 타입의 최고 분양가는 2층 기준 21억 7,140만 원으로 책정되었습니다.

분양대금 자금 계획의 납부 비율 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 조건으로 진행됩니다. 계약 체결 시 1차 계약금으로 1,000만 원을 정액 납부한 후, 계약일로부터 30일 이내에 2차 계약금으로 나머지 비율의 금액을 완납하셔야 하는 형태입니다. 중도금 대출 조건은 이자후불제 조건이 적용되며 총 공급 금액의 40% 범위 내에서 중도금 융자 알선이 시행될 예정입니다. 발코니 확장비는 공급 금액과 별도로 청약자가 부담하셔야 하는 유상 옵션 품목입니다. 주택형별 발코니 확장 비용 범위를 살펴보면 최소 322만 원에서 최대 2,439만 원 수준으로 세대 타입별 평면 구조에 따라 상이하게 책정되어 있어 예산 수립 시 추가 유상 옵션 계약 비용까지 자금 운영 계획에 꼼꼼하게 반영해 두셔야 원활한 납부가 가능합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

장위 푸르지오 마크원 아파트가 공급되는 서울특별시 성북구는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에 해당하며 분양가상한제는 적용되지 않는 주택입니다. 거주지 요건의 경우 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자가 신청할 수 있습니다. 다만 순위 내 청약 경쟁이 발생하는 경우에는 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 요건인 2024년 6월 19일 이전부터 계속 거주하신 분이 무조건 우선하여 당첨자로 배정됩니다. 일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 청약통장 및 입주자저축에 가입한 지 최소 24개월 이상이 경과하고 지역별 및 면적별 청약 예치금액 조건을 만족하셔야 청약 접수가 가능합니다. 예치금은 전용면적 85㎡ 이하 기준으로 서울특별시는 300만 원, 경기도는 200만 원, 인천광역시는 250만 원의 예치금이 충족되어야 합니다. 더불어 규제지역 1순위 청약을 위해서는 세대주 요건이 필수적이며, 세대 내에 2주택 이상을 소유하지 않아야 하고 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야만 1순위 해당지역 및 기타지역 접수를 진행하실 수 있습니다. 청약 당첨 시 규제 조항으로는 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 받게 되며, 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 소유권이전등기일까지 최대 3년이 적용됩니다. 본 단지는 별도의 거주의무기간이 부여되지 않아 입주 시점에 상대적으로 유연한 출구 전략을 수립할 수 있는 장점이 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지의 입지 인프라와 교육 및 거주 여건을 분석해 보면 장위 뉴타운의 핵심 입지다운 우수한 정주 여건을 자랑합니다. 교통 환경 측면에서 견본주택이 신설동역 인근 왕산로에 위치하고 있어 뛰어난 도심 접근성을 상징적으로 증명합니다. 교육 환경의 경우 자녀들의 초등학교 통학 구역은 장위초등학교로 배정될 예정입니다. 단지 내 입주민들의 쾌적한 공동체 생활과 다양한 편의를 책임질 주요 부대복리시설 및 커뮤니티 시설로는 생활지원센터, 의무 국공립 어린이집, 시니어클럽, 다함께돌봄센터를 비롯하여 독서실, 주민회의실, 키즈스테이션, 작은도서관인 그리너리 카페, 피트니스클럽, 지엑스룸, 골프클럽, 고급 사우나 시설 등이 대규모로 다채롭게 조성될 예정입니다.

그러나 예비 청약자분들이 입주 후의 거주 만족도를 높이기 위해서는 모집공고문에 명시된 환경적 주요 유의사항도 사전에 세밀하게 파악하셔야 합니다. 우선 환경영향평가 등 단지 소음 저감 대책에 따라 단지 북측 완충녹지 구역에 방음벽 설치가 계획되어 있어 인접한 1016동, 1020동, 1021동, 1023동 세대의 경우 저층부뿐만 아니라 중고층 세대에서도 조망권 간섭이나 사생활 침해 피해가 발생할 수 있습니다. 주변 입지 환경 요인으로는 단지와 인접한 구역 내 기존 종교시설이 위치하고 있어 1001동, 1002동, 1003동, 1009동, 1010동, 1011동, 1012동 저층 세대의 경우 일조 채광 간섭이나 소음 및 진동, 분진 등으로 인한 생활 환경 피해를 입을 수 있으니 사전에 정확히 인지하셔야 합니다. 또한 1010동은 공원 내 건립 예정인 도서관 부지와 인접하여 소음 및 사생활권 간섭이 있을 수 있으며 단지 내 1002동과 1003동 사이 및 1015동과 1016동 사이 지상에는 비상발전기실이 배치되어 주기적인 시험 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다. 주차장 구조와 관련해서는 지하 주차장 차로 높이가 지하 1층은 유효높이 2.7미터 이상으로 설계되어 대형 택배 차량 진입이 각 주동 코어까지 원활하게 가능하지만, 지하 2층부터 지하 4층까지의 차로 높이는 2.3미터 이하로 설계되어 택배 차량 통행이 구조적으로 완전히 불가능하므로 이사 계획이나 대형 물품 수령 동선 수립 시 반드시 이를 감안하셔야 합니다. 아울러 아파트 총 공급 금액과 유상 옵션 비용 등의 합산 금액이 6억 원을 초과하게 될 경우에는 관할 지자체 부동산 실거래 신고 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서 제출이 법적으로 의무화되므로 관련 증빙 서류를 철저하게 준비하셔야 과태료 처분을 받지 않음을 명심하시기 바랍니다.

마무리 및 안내

지금까지 서울 성북구 장위 뉴타운의 새로운 중심 주거 타운이 될 장위 푸르지오 마크원의 합리적인 분양가 조건과 청약 일정, 필수 자격 요건 및 단지 인프라 유의사항까지 블로그 포스팅으로 일목요연하게 짚어보았습니다. 자금 납부 비율이 계약금 10% 조건으로 수분양자의 대금 납부 부담을 맞추어 준 단지인 만큼 상세 자격 조건을 꼼꼼히 진단하셔서 후회 없는 완벽한 청약 전략을 수립하시길 바랍니다.

단지의 공식 분양 문의처 대표 전화번호는 1551-6837 입니다. 아름다운 내부 설계를 직접 확인하실 수 있는 주택전시관 및 견본주택 주소는 서울특별시 동대문구 왕산로 34 이며 신설동역 인근에 위치하고 있습니다. 견본주택 현장에서는 투명한 자금 관리를 위해 계약금의 현금 및 수표 수납이 원칙적으로 절대 불가능하오니 지정된 금융기관 온라인 입금 방식을 활용하시기 바랍니다.

장위 뉴타운의 독보적인 대단지 브랜드 프리미엄을 갖춘 만큼 철저한 자금 계획을 세우셔서 내 집 마련의 꿈을 꼭 성취하시기를 청약 컨설턴트로서 진심으로 응원하며 청약 대박의 기쁨이 가득하시길 기원하겠습니다.

✅ 장점

• 총 1,931세대의 압도적인 대단지 스케일로 성북구 장위 뉴타운을 대표할 대우건설 푸르지오 브랜드 타운을 형성합니다
• 수요자들의 초기 자금 부담을 덜어주기 위해 전체 분양 대금의 계약금 비율을 10퍼센트 안정적인 구조로 설정했습니다
• 중도금 60퍼센트 범위 내에서 대출 취급 금융기관을 통한 알선이 시행되어 자금 조달에 편의성을 제공합니다
• 투기과열지구 민간택지 분양 주택임에도 별도의 법적인 거주의무기간 규제가 없어 유연한 주거 대책을 세울 수 있습니다
• 단지 내에 의무적으로 국공립 어린이집이 설치되어 입주민 자녀 우선 입소 배정 혜택 등 보육 지원 환경이 탁월합니다
• 단지 내에 하이엔드 사우나와 그리너리 카페 및 지엑스룸을 갖춘 다채로운 매머드급 주민공동시설이 제공됩니다

⚠️ 유의사항

• 수도권 규제지역 분양 단지로서 청약 당첨 시 정당 계약 체결 여부와 상관없이 당첨 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 받습니다
• 순위 내 경쟁 발생 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 조건인 2024년 6월 19일 이전 거주자분들이 무조건 우선 선정됩니다
• 일반공급 1순위 청약을 진행하기 위해서는 반드시 예치금 조건을 만족하는 무주택 또는 1주택 이하의 세대주여야만 합니다
• 전 세대 유리난간 일체형 창호가 도입되는 특성상 이사 시 사다리차를 이용한 이삿짐 운반 및 차량 진입이 원활하지 않습니다
• 단지 북측 완충녹지 구역에 높이 14미터의 대형 방음벽 설치가 계획되어 있어 인접동 일부 세대는 조망권 간섭이 생깁니다
• 단지 주변의 기존 종교시설과 인접한 주동의 저층 세대들은 소음 및 진동과 분진 및 시각적 사생활권 침해를 입을 수 있습니다
• 지하 주차장 지하 2층부터 지하 4층까지의 차로는 높이가 2.3미터 이하로 대형 탑차 및 택배 차량 진입이 전면 불가합니다
• 최종 아파트 공급 대금과 유상 옵션 비용의 합산 금액이 6억 원을 초과할 경우 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 합니다

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000275

장위 푸르지오 마크원 청약정보

2026000275 장위 푸르지오 마크원 입주자모집공고문.pdf

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