[서울 분양] 동작 센트럴 동문 디 이스트 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

서울 동작구 상도동 장승배기역 역세권에 공급되는 동작 센트럴 동문 디 이스트의 주택형별 분양가, 청약 일정, 자금 준비 계획 및 입지 유의사항을 모집공고문 기반으로 총정리해 드립니다.

[서울 분양] 동작 센트럴 동문 디 이스트 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

동작 센트럴 동문 디 이스트는 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원에 자리를 잡는 우수한 입지의 단지입니다. 공급 규모를 살펴보면 아파트 지하 8층에서 지상 최고 29층까지 총 3개동으로 견고하게 지어질 예정입니다. 전체 301세대 규모의 단지이지만 조합원 물량 194세대와 임대 주택 35세대를 제외한 후 예비 청약자분들에게 돌아가는 일반분양 물량은 총 72세대로 구성되어 있습니다. 청약 시장에서 당첨 확률을 높일 수 있는 비중을 체크해보면 특별공급이 38세대, 일반공급이 34세대로 각각 나누어 공급됩니다. 특별공급의 내부 배정 세대수는 신혼부부 10세대, 신생아 7세대, 기관추천 7세대, 다자녀가구 7세대, 생애최초 5세대, 노부모부양 2세대로 정교하게 구성되어 있습니다. 이번 정밀 분석은 공식 배포된 2026000153 동작 센트럴 동문 디 이스트 입주자모집공고문.pdf 파일의 데이터에 전적으로 기반하여 작성되었습니다. 많은 분이 기대하시는 입주 예정 시기는 2030년 2월로 조율되어 있으며 상세하고 정확한 입주 지정 일자는 향후 사업주체를 통해 개별적으로 다시 통보될 계획입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

동작 센트럴 동문 디 이스트의 청약 타임라인은 입주자모집공고일인 2026년 7월 2일 목요일을 시작으로 본격적인 막을 올립니다. 가장 먼저 접수를 받는 특별공급 신청일은 2026년 7월 13일 월요일에 진행되며 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분 사이에 접속하여 접수를 완료하셔야 합니다. 일순위 청약은 이틀에 걸쳐 거주 지역에 따라 분리 접수를 받는데 일반공급 1순위 해당지역 접수는 2026년 7월 14일 화요일에 펼쳐지며 서울특별시 2년 이상 계속 거주하신 분들이 청약할 수 있습니다. 이어서 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주자분들이 참여할 수 있는 일반공급 1순위 기타지역 청약 접수는 2026년 7월 15일 수요일에 진행됩니다. 일반공급 2순위 접수 일정은 2026년 7월 16일 목요일로 예정되어 있습니다. 청약의 당락을 가르는 대망의 당첨자 발표일은 2026년 7월 23일 목요일로 청약홈에서 개별적으로 당첨 여부와 동호수를 확인하실 수 있습니다. 당첨자분들을 대상으로 서류를 접수받아 적격 여부를 대조하는 자격 검증 서류 제출 기간은 2026년 7월 25일 토요일부터 7월 30일 목요일까지 이어지며 자격 소명이 모두 완료된 후 정당 계약을 체결하는 계약 기간은 2026년 8월 3일 월요일부터 8월 5일 수요일까지 3일간 홍보관 현장에서 진행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

각 주택형별 가장 높은 층인 최고가 기준으로 분양대금을 명확하게 짚어드리겠습니다. 사륙 타입의 최고 분양가는 1,277,000,000원으로 책정되었으며 오일 타입은 1,382,000,000원, 오삼 타입은 1,488,000,000원입니다. 오육에이 타입의 최고가는 1,589,000,000원이고 오육비 타입은 10층에서 19층 기준으로 1,565,000,000원입니다. 오팔 평형대의 경우 오팔에이 타입이 1,647,000,000원, 오팔비 타입이 1,642,000,000원, 오팔씨 타입은 5층에서 9층 기준으로 1,613,000,000원으로 확인됩니다. 가장 선호도가 높은 오구 타입의 최고층 가격은 1,671,000,000원이며 이번 일반분양 중 가장 넓은 면적인 육이 타입은 최고 1,707,000,000원 선으로 공급금액이 책정되어 있습니다. 전체적인 자금 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 전형적인 구조를 따릅니다. 중도금 대출 조건의 경우 이자후불제 혜택이 적용되어 부담을 덜어주지만 총 분양대금의 40% 범위 내에서만 시행위탁자가 집단대출 금융기관을 알선해 줍니다. 이에 따라 1회차부터 4회차 중도금까지는 집단대출로 조달할 수 있으나 마지막 5회차 중도금 20% 분량은 대출 알선 범위에서 제외되므로 계약자가 기한 내에 직접 자납해야 한다는 점을 예산 수립 시 필히 염두에 두셔야 합니다. 대출 규제 강화에 따라 입주 시점 잔금대출의 개인별 한도가 유동적일 수 있다는 점도 자금 계획에 포함되어야 합니다. 다만 예비 청약자분들에게 매우 유리한 항목이 있는데 본 아파트는 발코니 확장 금액이 분양대금에 포함되어 있지는 않으나 전 주택형 무상으로 제공되는 파격적인 혜택이 적용되므로 확장 비용에 대한 추가 지출이 전혀 발생하지 않는다는 엄청난 메리트가 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

동작 센트럴 동문 디 이스트가 들어서는 서울 동작구 지역은 현재 투기과열지구 및 청약과열지역으로 묶여 있어 높은 수준의 규제가 적용되는 입지이지만 분양가상한제는 미적용되는 민영주택입니다. 기본 거주지 요건을 보면 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권인 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 접수가 가능합니다. 다만 동일 순위 내에서 경쟁이 발생하는 경우가 대다수이므로 해당 주택건설지역인 서울특별시에서 2년 이상 계속하여 거주하신 분들이 최우선적으로 공급 기회를 선점하게 됩니다. 일반공급 1순위 자격을 확보하기 위해서는 청약자가 무조건 세대주여야 하며 청약통장 가입 기간이 최소 24개월을 경과하고 거주지별 면적별 예치금액을 전액 충족해야만 일순위 접수가 유효합니다. 아울러 세대 내에 2주택 이상을 소유한 다주택 세대에 속해 있거나 과거 5년 이내에 다른 주택에 청약 당첨된 이력이 있는 세대원은 일순위 접수가 불가능하고 이순위로 밀려나게 되므로 자격 요건을 정밀하게 자가 진단하셔야 합니다. 규제에 따른 제한 사항을 명확히 파악하는 것도 필수인데 본 단지에 당첨될 경우 당첨자 발표일로부터 향후 10년간 다른 분양 주택에 대한 재당첨 제한 조치가 엄격하게 적용됩니다 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 소유권이전등기일까지로 설정되어 있으나 그 기간이 3년을 초과하게 될 경우에는 3년으로 제한되므로 실질적으로 3년 동안은 전매가 금지됩니다. 매우 다행스러운 점은 실거주를 강제하는 거주의무기간이 별도로 부과되지 않았기 때문에 잔금 조달이 빠듯한 수분양자분들은 입주 시점에 전세 임대차를 유치하여 잔금을 치르는 유연한 전략을 구사할 수 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

입지적 측면에서 가장 돋보이는 교통 환경은 지하철 7호선 장승배기역 4번 출구 등과 아주 인접해 있는 초역세권 단지라는 점이며 이를 통해 강남권을 비롯한 서울 중심 업무지구로 한달음에 출퇴근할 수 있는 탁월한 접근성을 자랑합니다. 자녀를 둔 학부모 청약자분들이 주목하실 교육 환경의 경우 초등학생 세대들은 단지 인근의 영화초등학교로 배정이 예정되어 있어 비교적 안정적인 통학 여건을 누릴 수 있습니다. 주거의 질을 높여줄 단지 내 커뮤니티 시설 배치 현황을 보면 102동 측 지하 2층 공간에 입주민들의 체력 관리를 위한 피트니스 센터와 골프연습장, 입주민 회의가 가능한 다목적실 및 주민 편의를 돕는 관리사무소와 작은도서관이 한데 모여 편리하게 조성됩니다. 또한 101동 지상 1층 내부에는 영유아를 안심하고 맡길 수 있는 어린이집과 통학 차량을 안전하게 기다리는 셔틀스테이션이 배치되며 102동 지상 1층에는 시니어 입주민들을 위한 경로당이 깔끔하게 마련될 계획입니다. 다만 공고문 하단에 숨겨진 거주 환경적 유의사항과 소음 간섭 요인을 인지하지 못하면 입주 후 곤란을 겪을 수 있으니 주의 깊게 살피셔야 합니다. 단지 북측 경계면에는 장승공원과 기존 대단지 아파트인 상도파크자이가 바짝 인접해 있어 동별 향과 층에 따라 상당한 일조권 간섭이나 사생활 프라이버시 침해, 조망 차단 현상이 발생할 수 있습니다. 단지 남서측의 경우에는 폭 15미터 규모의 등용로 도로와 직접 면하고 있어 통행 차량들이 유발하는 소음과 진동, 자동차 매연 및 분진 피해에 상시 노출될 수 있으며 경사 지형의 특성상 단지 1층 레벨과 도로 간에 최대 5.5미터의 고저차가 발생하여 단지 외부 진출입 동선에 제약이 있을 수 있습니다. 더불어 단지 지하 8층 주차장 공간 내부에 하수 처리를 위한 정화조 시설이 들어서기 때문에 인접한 101동 및 103동 저층 세대의 경우 배수 펌프 가동 소음이나 진동, 미세한 악취 등의 주거 불만이 제기될 수 있습니다. 비주거용 및 주거용 비상 발전기실이 지하 6층과 지하 4층에 각각 배치되는데 급배기를 위한 대형 환기구 창호가 지상 외부 선큰 공간 및 어린이놀이터, 외부 휴게시설 인근 바닥면으로 돌출되어 노출되므로 작동 테스트 시 발생하는 강한 소음과 배기가스, 분진의 직접적인 영향권에 드는 저층 동호수를 선택하실 때는 세심한 사전 모형 분석이 동반되어야 합니다.

마무리 및 안내

동작 센트럴 동문 디 이스트 아파트의 상세한 청약 자격 소명 서류나 중도금 대출 연계 금융기관에 대해 추가적인 의문 사항이 있으신 분들은 공식 분양 문의처 번호인 02-3280-5519 번호로 유선 연락하시면 전문 상담원분들의 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 현장 인근에 마련된 견본주택 및 분양 홍보관은 서울특별시 동작구 상도동 356번지 3층 건물의 위치에 운영 중이오니 직접 내방하셔서 유닛 평면의 공간감과 단지 여건 배치도를 꼼꼼히 대조해 보시기를 권장합니다. 서울 동작구 중심지에서 내 집 마련이라는 일생일대의 커다란 결실을 보실 수 있도록 빈틈없는 자금 검증과 전략적인 청약 신청을 통해 당첨의 기쁨을 안으시기를 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 지하철 7호선 장승배기역 역세권 입지를 갖추어 강남권 및 서울 주요 도심으로의 출퇴근 여건이 매우 훌륭합니다
• 모든 공급 주택형의 발코니 확장 공사가 전액 무상으로 제공되어 추가적인 옵션 지출 부담을 완전히 덜어줍니다
• 규제지역 타 단지와 달리 실거주 의무 기간이 부과되지 않아 입주 시 전세를 활용한 유연한 자금 운용이 가능합니다
• 피트니스 센터와 골프연습장은 물론 셔틀스테이션과 어린이집 등 입주민 라이프를 고려한 커뮤니티가 조성됩니다

⚠️ 유의사항

• 투기과열지구 규제 조건이 적용되어 청약 당첨 시 당첨자 발표일로부터 향후 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다
• 중도금 대출 알선 범위가 40퍼센트로 제한되므로 중도금 5회차와 6회차에 해당하는 20퍼센트는 무조건 자납해야 합니다
• 단지 북측 장승공원 및 인접 아파트 단지들과의 거리 간섭으로 인해 일부 세대는 조망권과 일조권 제한이 생깁니다
• 지하 8층 정화조 및 지하 발전기실 환기구가 놀이터 근처 지상으로 노출되어 소음이나 진동, 분진이 발생할 수 있습니다

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야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 청약정보

2026000290 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 입주자모집공고문.pdf

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