[청주 분양] 복대자이 더 스카이 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

청주 흥덕구에 공급되는 복대자이 더 스카이의 불법행위재공급 분양가와 청약 일정, 그리고 필수 청약 자격 요건을 상세히 분석하여 전해드립니다.

[청주 분양] 복대자이 더 스카이 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

충청남도나 충청북도 지역 중에서도 예비 청약자들의 거주 선호도가 높은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-28번지 일원에 복대자이 더 스카이가 잔여 세대 재공급을 진행합니다. 이 단지는 지하 3층부터 지상 최고 49층 높이로 지어지는 총 3개 동, 전체 715세대 규모의 초고층 브랜드 단지입니다. 이번 공급은 불법 전매나 공급질서 교란 등으로 인해 계약 취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 불법행위재공급 주택에 해당합니다. 총 공급 물량은 단 1세대이며, 공급 유형은 특별공급 중 신혼부부 특별공급 유형으로 배정되어 해당 자격을 갖춘 분들에게 기회가 주어집니다. 후분양 단지와 유사하게 공사가 상당 부분 진행되어 입주 예정 시기는 2026년 7월 예정으로 잡혀 있으며, 잔금을 완납한 후 빠른 시일 내에 입주할 수 있다는 장점이 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

복대자이 더 스카이 불법행위재공급 주택의 분양 일정은 2026년 6월 5일 금요일에 발표된 입주자모집공고일을 기준으로 본격적인 청약 타임라인이 가동됩니다. 단 1세대만 공급되는 이번 청약은 특별공급 유형으로만 접수를 받기 때문에 일반공급 1순위나 2순위 접수 일정은 따로 진행되지 않습니다. 특별공급 청약 접수일은 2026년 6월 10일 수요일에 진행되며 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청을 완료하셔야 합니다. 현장 접수는 원천 불가능하므로 인터넷 청약을 미리 준비하셔야 합니다. 행운의 당첨자를 가리는 당첨자 발표일은 2026년 6월 15일 월요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 서류 접수 및 검수 일정은 2026년 6월 16일 화요일에 진행되며, 최종 정당 계약 체결은 2026년 6월 22일 월요일에 계약 관리 사무실에서 하루 동안 실시됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 불법행위재공급으로 나오는 주택형은 전용면적 84C 타입으로 공급 대상은 103동 6층 606호 세대입니다. 6층에 해당하는 해당 세대의 순수 분양 가격은 3억 8130만 원이며 사업주체가 주택을 재취득하고 재공급하는 과정에서 발생한 재판매 비용 등 추가 부대 경비 600만 원이 합산되어 최종 공급 금액은 3억 8790만 원으로 책정되었습니다.

자금 대금의 납부 비율은 계약금 20퍼센트와 잔금 80퍼센트 구조로 진행되므로 정당 계약일인 2026년 6월 22일에 계약금 7758만 원을 납부하셔야 자격이 유지됩니다. 이후 나머지 잔금 3억 1032만 원은 입주지정기간에 납부하시면 됩니다. 한 가지 자금 계획 수립 시 가장 주의하셔야 할 부분은 잔금 납부와 관련하여 사업주체나 시공사 차원에서 금융기관 대출 알선을 전혀 진행하지 않는다는 점입니다. 따라서 계약자는 이를 명확히 인지하고 본인의 책임하에 잔금 자금을 전액 자력으로 조달하여 지정된 기일 내에 직접 납부하셔야 하므로 금융 스케줄을 철저히 확인하셔야 합니다.

또한 발코니 확장비와 유상 옵션 비용도 분양가와 별도로 청구되는데 기존에 시공 완료된 품목을 그대로 승계하는 조건으로만 계약이 가능합니다. 84C 타입의 발코니 확장 금액은 1950만 원이며 계약 시 20퍼센트인 390만 원을, 입주 시 잔금 80퍼센트인 1560만 원을 납부해야 합니다. 이에 더해 수납특화와 현관 중문, 유럽산 포세린 타일 바닥재 및 마감과 주방 및 안방 드레스룸 스타일업이 포함된 플러스 옵션 원 금액 3584만 원이 추가됩니다. 시스템 에어컨 3대와 시스클라인 환기 공기청정 시스템 3대, 광파오븐과 식기세척기 빌트인 가전이 포함된 플러스 옵션 투 금액 924만 원도 별도로 추가되어 계약 시 각 옵션의 계약금 20퍼센트 금액을 동시 납부하셔야 체결이 완료됩니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

단지가 건립되는 충북 청주시는 현재 정부의 부동산 규제지역에서 해제된 비규제지역에 해당합니다. 또한 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 주택이라 과거 다른 분양 주택에 당첨된 이력이 있어 재당첨 제한 기간 내에 걸려 있는 분이나 그 세대에 속한 분도 제한 없이 청약 신청이 가능합니다. 불법행위재공급 주택의 청약 자격 요건은 청약통장 가입 여부나 예치금액 조건과 관계없이 누구나 신청하실 수 있어 통장이 없어도 접수가 가능합니다. 거주지 요건의 경우 입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하는 만 19세 이상의 성년자이거나 자녀를 양육하는 세대주인 미성년자여야 청약 자격이 충족되며 외국인은 신청 대상에서 제외됩니다.

이번 물량은 신혼부부 특별공급 자격으로 재공급되기 때문에 무주택세대구성원 요건을 반드시 만족하셔야 하며 소득 기준 또는 자산 기준 요건 등 신혼부부 특별공급 지침에 따른 기본 자격을 모두 갖추고 있어야 당첨 시 적격자로 판명됩니다. 당첨자 선정은 전산 프로그램에 의해 100퍼센트 무작위 추첨의 방법으로 공급되므로 자격 요건만 충족한다면 공평한 기회를 잡을 수 있습니다. 비규제지역 민간택지 아파트인 만큼 최초 당첨자 발표일로부터 적용되는 분양권 전매 제한 기간이 따로 설정되어 있지 않아 제한 없이 전매가 가능하며, 실거주를 강제하는 거주 의무 기간 조건 역시 없음으로 책정되어 입주 시점에 유연한 대처가 가능합니다. 다만 당첨자로 선정 시 계약 체결 여부와 상관없이 당첨자로 전산 관리되므로 향후 5년간 규제지역 내 1순위 청약 접수가 제한된다는 점은 참고하셔야 합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

복대자이 더 스카이는 청주 도심의 핵심 입지에 들어서는 만큼 주변 생활 인프라와 주거 환경 여건이 매우 뛰어납니다. 단지 남서측에는 공단로가 인접해 있고 동측에는 산단로가 접해 있어 청주 시내외로 신속하게 이동할 수 있는 우수한 도로 교통망 환경을 제공합니다. 자녀들의 교육 환경 요건을 살펴보면 단지에 입주하는 초등학생들은 도보 통학 구역인 서원초등학교에 배정될 예정이며, 향후 학생배치계획 변동이 발생할 경우에는 직지초등학교로 조정 배정될 계획입니다. 중학교의 경우 청주시 제3학교군에 배정될 예정이라 안정적인 학군 인프라를 누릴 수 있습니다. 단지 내부에는 영유아 보육을 위한 국공립 어린이집 설치와 초등학생 방과 후 돌봄 서비스를 지원하는 다함께돌봄센터가 의무적으로 설치 운영될 계획입니다. 자이 브랜드만의 독창적인 커뮤니티 시설인 클럽 자이안에는 피트니스클럽과 지엑스룸, 실내골프연습장, 작은도서관 및 다목적실 등 다채로운 편의 공간이 도입되어 입주민의 주거 만족도를 극대화해 줍니다.

그러나 모집공고문에 명시된 거주 환경적 유의사항들을 면밀하게 확인하셔야 실입주 후의 불편함을 예방할 수 있습니다. 가장 먼저 인지하셔야 할 점은 현재 단지의 견본주택 모델하우스 운영이 완전히 종료되어 유닛 내부를 직접 관람하는 것이 불가능하다는 조항입니다. 따라서 청약 신청 전 반드시 공식 인터넷 홈페이지 상의 사이버 유닛 자료를 면밀히 참고하셔야 합니다. 단지 입지 특성상 오래전에 개발되어 공장들이 대거 산재해 있는 청주산업단지 인근에 위치하고 있어 행정기관의 상시적인 악취 관리 작업에도 불구하고 기후나 환경에 따라 일부 미세한 냄새나 악취로 인한 생활 불편을 초래할 수 있으니 현장을 미리 확인하셔야 합니다. 또한 도로망과 인접하여 차량 통행에 따른 소음이나 분진 피해가 발생할 수 있으며 향후 소음영향평가 실시 결과에 따라 단지 주변으로 방음벽이 추가 설치될 수 있습니다. 아파트 주동 구조상 102동 필로티 내부에는 공동주택 비상 발전기용 급배기 시설이 설치되므로 발전기 시험 가동 시 소음과 미세한 진동, 연기가 발생할 수 있습니다. 추가적으로 102동과 103동 옥탑부에는 단지 정화조 배기 연도가 노출 시공될 예정이어서 인접한 세대의 경우 작동 소음이나 진동, 미세한 냄새 피해를 입을 수 있다는 환경적 단점을 미리 인지하셔야 합니다. 실생활 유의사항으로는 거실과 안방 창호가 철제 난간이 없는 고급스러운 입면분할이중창 타입으로 시공되어 이삿짐 차량을 이용한 물건 운반 시 창호 파손 방지를 위한 철저한 보양 조치를 계약자 본인이 책임지셔야 하며 일부 동 호수의 경우 사다리차 접근 자체가 불가할 수 있으므로 이사 전 관리사무소와 승강기 이용 계획을 사전에 협의하셔야 안전합니다.

마무리 및 안내

지금까지 청주 중심 입지에서 분양가상한제 미적용 단지임에도 초기 분양가 그대로 만나볼 수 있어 높은 시세 차익이 기대되는 복대자이 더 스카이 불법행위재공급 정보를 분석해 드렸습니다. 단 단 1세대만 공급되는 특별한 기회인 만큼 신혼부부 특공 자격 요건과 전액 자력으로 마련해야 하는 잔금 조달 계획을 꼼꼼하게 검토하신 후 청약에 도전하시기 바랍니다. 분양 조건에 대한 추가적인 세부 문의 사항은 공식 분양 문의처 번호인 1660-1533 전화를 통해 안내받으실 수 있습니다. 당첨자 서류 접수 및 공급 계약이 체결될 계약 관리 사무실 주소는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 2순환로 1322번지에 위치한 충북MBC 본관 1층에 마련되어 있으니 일정을 맞추어 방문하시기 바랍니다. 무주택 신혼부부 예비 청약자분들의 내 집 마련 도전을 컨설턴트로서 진심으로 응원하며 행운의 당첨 소식이 함께하기를 기원하겠습니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부 및 예치금 조건과 무관하게 청주시 거주자라면 누구나 신청이 가능하여 청약 문턱이 매우 낮습니다.
• 비규제지역 민간택지 분양으로 재당첨 제한과 전매 제한은 물론 거주 의무 기간 규제까지 전혀 없어 계약 후 처리가 자유롭습니다.
• 이미 완공 단계에 접어든 안전한 자이 브랜드 단지로 계약 체결 후 2026년 7월에 빠르게 즉시 입주가 가능한 장점이 있습니다.
• 중도금 금융 비용이 따로 발생하지 않으며 분양가상한제 미적용 단지임에도 최초 분양가 그대로 공급되어 가격 메리트가 훌륭합니다.

⚠️ 유의사항

• 현재 견본주택 운영이 완전히 종료되어 실물 유닛 관람이 불가하므로 공식 사이버 홈페이지 자료에 전적으로 의존하셔야 합니다.
• 최초 계약 당시 시공된 발코니 확장 공사비와 수천만 원 상당의 가구 및 조명 특화 유상 옵션을 원 상태 그대로 필수 승계하셔야 합니다.
• 시공사나 시행사 차원의 중도금 및 잔금 담보 대출 금융기관 알선 계약을 진행하지 않으므로 잔금 전액을 자력으로 조달하셔야 합니다.
• 청주산업단지 및 공단로와 바짝 인접하고 있어 기후나 현장 여건에 따라 미세한 공장 악취나 차량 주행 소음 피해가 발생할 수 있습니다.
• 102동 필로티 내 비상 발전기 시설과 일부 동 옥탑 정화조 연도 노출 시공으로 인접 세대는 소음 및 진동 연기 피해를 입을 수 있습니다.
• 단지 외부 창호가 입면분할이중창으로 설계되어 이삿짐 사다리차 이용 시 파손 위험이 크거나 접근이 어려워 사전 확인이 요구됩니다.

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026930021

복대자이 더 스카이 청약정보

2026930021 복대자이 더 스카이 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf

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