[광주 분양] 상무 양우내안愛 퍼스트힐 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

광주 서구 마륵동에 들어서는 비규제지역 민간택지 아파트 상무 양우내안愛 퍼스트힐의 조합원 취소분 일반분양 정보를 안내해 드립니다.

[광주 분양] 상무 양우내안愛 퍼스트힐 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

광주광역시 서구 마륵동 47-7번지 일원에 위치한 상무 양우내안愛 퍼스트힐은 현재 필지 합병 진행 중으로 향후 마륵동 822번지 일원으로 주소가 변경될 예정입니다. 단지의 건축 규모는 지하 4층부터 지상 최고 20층 높이로 총 8개 동으로 구성된 아파트 단지입니다. 전체 312세대의 규모 중에서 이번에 공급되는 물량은 조합원 취소 물량에 해당하는 총 72세대입니다. 이 중 특별공급 물량으로 22세대가 배정되었고 일반공급 물량으로 50세대가 공급되어 예비 청약자들에게 새로운 기회를 제공합니다. 특별공급 세부 물량의 경우 신혼부부 공급이 9세대로 가장 많고 기관추천 4세대, 다자녀가구 4세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 2세대로 구성되어 있습니다. 많은 분이 궁금해하시는 입주 시기는 이미 준공이 완료된 후분양 단지 특성상 잔금 납입을 완료한 후 계약체결기간 만료일로부터 3개월 이내인 2026년 9월 예정으로 빠르게 입주가 가능합니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

상무 양우내안愛 퍼스트힐의 청약 일정 타임라인은 2026년 6월 5일 금요일에 공고된 입주자모집공고일을 시작으로 본격적인 분양 일정이 전개됩니다. 청약 접수 중에서 특별공급 신청일은 2026년 6월 15일 월요일에 진행됩니다. 이어서 일반공급 1순위 청약 접수는 2026년 6월 16일 화요일에 시행되며, 일반공급 2순위 청약 접수는 다음 날인 2026년 6월 17일 수요일에 청약홈을 통해 마감됩니다. 모든 청약 접수는 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 활용하여 오전 9시부터 오후 5시 30분 사이에 접수를 완료하셔야 합니다. 행운의 당첨자를 가리는 당첨자 발표일은 2026년 6월 23일 화요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 자격 확인을 위한 증빙 서류 접수는 2026년 6월 24일 수요일부터 2026년 7월 6일 월요일까지 조합사무실에서 진행되며, 최종 정당 계약 체결은 2026년 7월 7일 화요일부터 2026년 7월 9일 목요일까지 3일 동안 실시됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 공급 물량은 전용면적별로 최상층과 기준층에 따라 차등을 두어 분양가가 책정되었습니다. 주택형별 공급금액을 살펴보면 전용면적 59A 타입의 경우 4층부터 19층까지의 기준층은 4억 9300만 원이며 최상층은 5억 5300만 원입니다. 전용면적 74A 타입은 5층부터 17층까지 6억 1040만 원이며 최상층은 6억 8440만 원으로 책정되었습니다. 선호도가 높은 84A 타입은 3층부터 11층까지 6억 9200만 원이며 최상층은 7억 7600만 원입니다. 또한 84B 타입은 4층과 5층 물량만 존재하며 공급금액은 6억 9200만 원입니다. 대형 평형인 117A 타입의 경우 5층부터 10층까지는 10억 원, 11층부터 15층까지는 10억 3000만 원, 16층부터 19층까지는 10억 6000만 원의 분양가로 공급됩니다.

분양대금 납부 비율은 계약 체결 시 계약금 10퍼센트를 납부하고, 입주 시점에 나머지 잔금 90퍼센트를 납부하는 구조로 진행되어 중도금 금융 비용에 대한 부담을 덜 수 있습니다. 한 가지 필수적으로 인지하셔야 할 점은 본 아파트가 2026년 4월 29일 이미 사용승인을 득하여 시공이 완료된 아파트라는 점입니다. 이로 인해 발코니 확장은 모두 완료되어 있으므로 수분양자는 무조건 발코니 확장을 계약하는 조건으로만 청약이 가능하며 이를 거부할 경우 아파트 공급계약 체결이 불가합니다. 발코니 확장비는 분양가와 별도로 추가되는데 주택형에 따라 59A 타입은 880만 원, 74A 타입은 990만 원, 84A와 84B 타입은 1000만 원, 117A 타입은 1320만 원의 비용이 발생합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

단지가 들어서는 광주광역시 서구 지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하여 비교적 규제에서 자유로운 비규제지역입니다. 주택공급에 관한 규칙에 따라 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택으로 분류되므로 기존에 다른 주택 당첨으로 인하여 재당첨 제한 기간 내에 걸려 있는 분이나 그 세대에 속한 분도 아무런 제약 없이 청약 신청을 하실 수 있습니다. 청약 자격을 얻기 위한 거주지 요건은 입주자모집공고일 현재 광주광역시에 거주하거나 전라남도 지역에 거주하는 만 19세 이상의 성년자라면 청약이 가능합니다. 다만 신청자 간에 경쟁이 있을 경우에는 모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 광주광역시에서 1년 이상 계속해서 거주한 신청자가 우선권을 선점하게 됩니다.

일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 청약통장 가입 기간이 최소 6개월 이상 경과해야 하며 주민등록지 기준 지역별 및 면적별 예치금액 조건을 충족하셔야 합니다. 주택 소유 여부에 따른 제한이 없어서 다주택자도 1순위 청약이 가능하며 청약 가점제와 추첨제 비율에 맞춰 당첨자를 선정하게 됩니다. 비규제지역 민간택지 분양인 만큼 당첨일로부터 적용되는 분양권 전매 제한 기간은 6개월로 비교적 짧게 설정되어 있으며, 실거주를 강제하는 거주 의무 기간 요건 또한 따로 설정되어 있지 않아 거주 의무 조건의 제약이 없습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

상무 양우내안愛 퍼스트힐은 상무지구와 인접한 서구 마륵동의 우수한 인프라 인근에 입지하여 편리한 도심 생활을 고스란히 누릴 수 있습니다. 도로망의 경우 단지 북측으로 11미터 도로가 접해 있고 동측의 15미터 도로 및 남측의 20미터 도로가 개설 예정으로 정비되어 차량 진출입이 수월합니다. 학교 교육 환경 요건의 경우 어린 자녀들의 초등학교 통학구역과 중학교 및 고등학교 학교군은 관할 기관인 광주광역시 서부교육지원청의 학생배치계획에 부합하게 배정될 예정입니다. 단지 내 입주민 부대복리시설 커뮤니티 공간에는 관리사무소와 경비실, 실버 세대를 위한 경로당과 자녀들을 위한 어린이놀이터, 그리고 체력 증진을 위한 피트니스 시설 및 골프연습장 시설이 알차게 조성되어 주거 편의성을 증대시킵니다.

다만 청약 신청 전에 모집공고문에 기술된 입지 환경적 유의사항을 꼼꼼하게 대조해 보셔야 실거주 시 불편함이 없습니다. 단지 동측과 남측에 인접한 도로망과 개설 예정 도로들로 인하여 차량 소음이나 야간 전조등 불빛, 비산 분진 등이 발생할 수 있어 도로변에 인접한 주거동은 사전에 현장을 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 저층 세대의 경우 단지 내 보행자 동선이나 통로, 자전거 보관소 설치 위치에 따라 시야 간섭과 프라이버시 침해, 소음 피해가 일부 가중될 수 있습니다. 단지 일부 동에 디자인된 필로티 구조물의 바로 위층인 상부 세대는 필로티 하부 이동 통로 이용객들로 인한 사생활 침해 우려와 함께 구조적 특성상 바닥난방 효율이 상대적으로 저하될 수 있음을 숙지하셔야 합니다. 지하주차장의 경우 지하 2층부터 지하 3층까지 2개 층으로 계획되었으며 메인 주행 통로 유효 높이는 2.7미터로 설계되어 소형 택배 차량 진입은 가능하나 2.7미터를 초과하는 대형 탑차는 진입이 원천 차단되므로 이 점을 기억하셔야 합니다. 아울러 단지 지하층에 발전기실, 기계실 및 펌프실 등 대형 장비 설비가 가동됨에 따라 미세한 장비 소음과 진동이 인접 세대로 미세하게 전달될 수 있다는 점도 염두에 두시기 바랍니다.

마무리 및 안내

상무 양우내안愛 퍼스트힐은 청약 규제 부담이 적은 비규제지역 분양 단지이자 이미 완공되어 빠른 입주가 가능한 큰 주거 매력을 품고 있는 만큼 자격과 금융 대금 일정을 잘 확인하시기 바랍니다. 단지의 세부 계약 조건 확인 및 서류 접수가 진행되는 마륵동연화지역주택조합 사무실의 대표 안내 번호는 062-380-9200 입니다. 조합사무실 및 현장 방문 주소는 광주광역시 서구 북촌길 78, 상가동 206호에 마련되어 있으니 청약 전에 일정을 맞추어 방문하시고 꼼꼼하게 상담을 받아보시기를 조언해 드립니다. 철저한 금융 계획과 자격 검증을 거치셔서 이번 일반분양 청약에 도전하시는 예비 청약자분들 모두에게 당첨의 큰 기쁨과 행운이 가득하기를 진심으로 열렬히 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 비규제지역 민간택지 분양 단지로 과거 다른 주택 당첨 이력과 무관하게 청약 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
• 이미 준공이 완료된 조합원 취소 물량 분양으로 계약 체결 후 빠른 시일 내에 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있습니다.
• 대금 납부 비율이 계약금 10퍼센트와 잔금 90퍼센트 구조로 진행되어 금융 대출 조건 조달 부담을 낮추어 줍니다.
• 소유권 이전등기 전이라도 당첨자 발표일로부터 6개월이 경과하면 무제한 분양권 전매를 진행할 수 있습니다

⚠️ 유의사항

• 이미 시공이 완료된 후분양 아파트이므로 마이너스 옵션 선택이 불가하며 반드시 발코니 확장 계약을 체결해야만 아파트 공급 계약이 가능합니다.
• 단지 북측과 동측 및 남측 사면이 기존 도로와 개설 예정 도로에 접하고 있어 주행 차량에 의한 소음 및 불빛 간섭이 발생할 수 있습니다.
• 지하주차장의 메인 주행 통로 유효 높이가 2.7미터로 제한되어 2.7미터를 초과하는 대형 택배 탑차나 이사 차량은 지하 진입이 전면 불가능합니다.
• 일부 필로티 구조 상부 세대는 하부 통행 소음이 있을 수 있으며 단지 지하 기계실 장비 가동에 따른 미세 진동 가능성을 사전에 고려해야 합니다.

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상무 양우내안에 퍼스트힐(조합원 취소분) 청약정보

2026000259 상무 양우내안에 퍼스트힐(조합원 취소분) 입주자모집공고문.pdf

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