[천안 분양] 백석시그니처자이 1단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

충남 천안의 핵심 주거지로 주목받는 백석시그니처자이 1단지의 분양가와 청약 일정, 입지 여건을 입주자모집공고문을 바탕으로 명쾌하게 분석해 드립니다.

[천안 분양] 백석시그니처자이 1단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

충청남도 천안시 서북구 백석동 92-7번지 일원의 백석5지구 도시개발사업 공동주택 1블록에 들어서는 백석시그니처자이 1단지는 천안을 대표하는 대단지 브랜드 주거 타운으로 조성됩니다. 이 단지는 지하 2층부터 지상 최고 28층 높이의 건축 규모로 설계되었으며 총 9개 동에 걸쳐 전체 854세대가 공급되는 대규모 민영주택 단지입니다. 전체 공급 물량 중에서 다자녀가구와 신혼부부, 생애최초 등을 위한 특별공급 물량으로 420세대가 배정되었으며 청약 통장을 소유한 일반 예비 청약자들을 위한 일반공급 물량은 434세대로 구성되어 균형 있는 공급 비중을 보여줍니다. 입주민들이 실제로 입주하게 될 예정 시기는 2029년 9월로 예정되어 있으며 정확한 입주 지정 기간과 세부 일정은 추후 공사에 따라 계약자들에게 개별적으로 통보될 계획입니다. 상세 분석을 위해 참조한 원본 서류 명칭은 2026000225 백석시그니처자이 1단지 입주자모집공고문.pdf 파일이며 예비 청약자분들은 이를 바탕으로 철저한 준비를 하시는 것이 좋습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

백석시그니처자이 1단지의 청약 일정은 2026년 6월 5일 금요일에 발표된 최초 입주자모집공고일을 기점으로 본격적인 접수가 시작됩니다. 가장 먼저 청약 접수의 포문을 여는 특별공급 신청은 2026년 6월 15일 월요일에 진행됩니다. 이어서 예비 청약자들의 관심이 가장 집중되는 일반공급 1순위 청약 접수는 2026년 6월 16일 화요일에 시행되며, 일반공급 2순위 청약 접수는 그 다음 날인 2026년 6월 17일 수요일에 마감되는 일정입니다. 모든 청약은 인터넷 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수를 완료해야 하므로 신청 당일 시간을 엄수하셔야 합니다. 행운의 주인공을 가리는 당첨자 발표일은 2026년 6월 23일 화요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 자격을 검증하기 위한 필수 서류 접수는 2026년 6월 27일 토요일부터 2026년 6월 30일 화요일까지 견본주택 현장에서 진행되며, 최종 정당 계약 체결은 2026년 7월 6일 월요일부터 2026년 7월 8일 수요일까지 3일 동안 실시됩니다. 한 가지 유념하실 점은 함께 공급되는 백석시그니처자이 2단지의 경우 당첨자 발표일이 2026년 6월 24일 수요일로 1단지와 다르기 때문에 두 단지 모두 중복 청약이 가능하다는 매력적인 특징이 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

백석시그니처자이 1단지는 중소형 평형부터 희소성 높은 대형 펜트하우스까지 다양한 타입으로 구성되어 선택의 폭이 넓으며 각 주택형별 최고층 기준 분양가를 정확하게 파악하는 것이 우선입니다. 가장 공급 규모가 작은 전용면적 59 타입의 최고가 분양가는 4억 840만 원에 책정되었으며 전용면적 63 타입은 최고층 기준 4억 3520만 원에 공급됩니다. 대중적인 선호도가 높은 전용면적 74 타입의 최고가는 4억 8210만 원입니다. 주력 평형인 전용면적 84 타입은 에이 타입과 비 타입, 씨 타입 모두 최고가 기준 5억 8390만 원으로 동일하게 분양 가격이 책정되어 형평성을 맞추었습니다. 대형 평형인 전용면적 99 타입은 최고 6억 7600만 원의 분양가를 보여주며 단 4세대만 공급되어 프리미엄 가치가 높은 최상층 펜트하우스인 전용면적 115P 타입은 28층 기준 9억 4010만 원의 분양가로 공급됩니다. 자금 조달을 위한 분양대금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트의 안정적인 구조로 진행됩니다. 계약금의 경우 계약 체결 시 500만 원을 우선 납부하고 계약 후 1개월 이내에 나머지 잔여 계약금을 납부하는 방식으로 분할 납부가 가능해 초기 비용 부담을 덜어주었습니다. 예비 계약자분들이 가장 궁금해하시는 중도금 대출 조건은 이자후불제 조건이 적용될 예정이며 총 공급대금의 60퍼센트 범위 내에서 시공 및 시행위탁사가 지정하는 대출취급기관을 통해 집단대출 융자 알선이 진행될 계획이라 입주 전 자금 계획을 세우기에 유리합니다. 다만 발코니 확장 비용은 분양가에 포함되지 않는 별도 계약 품목이므로 자금 계획 시 반드시 추가로 계산하셔야 합니다. 타입별 발코니 확장 대략적인 비용 범위는 전용 59 타입이 1200만 원으로 가장 낮게 책정되었으며 63 타입은 1350만 원, 74 타입은 1300만 원, 84A 타입은 1470만 원, 84B와 84C 타입은 1600만 원, 99 타입은 1930만 원이며 최상층 펜트하우스인 115P 타입은 2010만 원의 확장 공사비가 별도로 소요됩니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

이번에 분양하는 백석시그니처자이 1단지가 들어서는 천안시 서북구 백석동 일원은 현재 정부의 부동산 규제 청약과열지역에서 해제된 비규제지역에 해당합니다. 따라서 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택으로 분류되어 유주택 세대에 속한 분들도 주택 소유 여부와 무관하게 청약 1순위 자격을 정상적으로 부여받을 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 청약을 신청할 수 있는 거주지 요건은 입주자모집공고일 현재 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 주민등록이 되어 있는 만 19세 이상의 성년자라면 청약이 가능합니다. 다만 동일 신청 순위 내에서 모집 세대수 이상의 경쟁이 발생할 경우에는 해당 주택건설지역인 천안시 거주자가 우선적으로 당첨자로 선정됩니다. 일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 청약통장 가입 기간이 최소 6개월 이상 경과해야 하며 주민등록지 거주 지역별 및 주택형 면적별로 정해진 최소 예치금액 조건을 모집공고 당일까지 청약통장에 납입 완료하셔야 합니다. 비규제지역 민간택지 주택이기 때문에 당첨자로 선정되더라도 과거 다른 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 전혀 적용받지 않으며 최초 당첨자 발표일로부터 적용되는 분양권 전매 제한 기간 또한 설정되어 있지 않아 무제한 전매가 가능합니다. 아울러 거주 의무 기간도 따로 유무를 따질 필요 없이 없음으로 책정되어 입주 시점에 즉시 전세를 놓아 잠금 자금을 회수할 수 있는 유연한 투자 환경을 갖추고 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

백석시그니처자이 1단지는 인근에 천안제3일반산업단지와 백석농공단지 등이 인접해 있어 매우 우수한 직주근접 배후수요를 품고 있는 탄탄한 입지적 강점을 자랑합니다. 어린 자녀를 둔 학부모님들이 가장 중요하게 생각하시는 교육 환경의 경우 단지에 입주하는 초등학생들은 도보 통학 구역인 천안한들초등학교에 배정될 예정이라 안전한 등하교가 보장됩니다. 추가적으로 단지 내부에는 맞벌이 부부를 위한 국공립 어린이집 협약 체결과 초등학생 방과 후 돌봄 서비스를 제공하는 다함께돌봄센터가 의무적으로 설치될 예정이라 자녀 양육 환경이 훌륭합니다. 명품 브랜드 단지에 걸맞은 고품격 주민 공동 편의 시설인 클럽 자이안 커뮤니티에는 피트니스클럽과 지엑스룸, 입주민의 피로를 풀어줄 사우나 시설, 여유로운 휴식이 가능한 카페라운지와 독서실이 완비되며 101동 최상층에는 조망이 훌륭한 스카이커뮤니티인 클럽 클라우드가 계획되어 단지의 가치를 높여줄 예정입니다. 하지만 청약 신청 전 모집공고문에 기재된 거주 환경적 유의사항을 세밀하게 조언해 드리니 반드시 확인하셔야 후회가 없습니다. 우선 단지 배치를 보면 동측에 25미터, 북측에 20미터, 서측에 15미터, 남측으로 19미터 도로가 직접 사면으로 인접해 있어 주행 차량에 의한 도로 소음이나 야간 자동차 전조등 불빛의 간섭이 저층 세대를 중심으로 발생할 수 있습니다. 특히 101동 최상층에 마련되는 스카이커뮤니티 클럽 클라우드의 경우 화려한 외부 경관 조명이나 상부 공조 설비의 주기적인 가동으로 인해 인접 동 및 인접 고층 세대는 소음과 진동, 빛 반사로 인한 사생활 간섭 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 또한 지상에 노출되어 설치되는 단지 내 쓰레기분리수거장 및 재활용 보관소와 발전기용 급배기 시설 인근 세대는 악취나 소음 분진의 피해를 입을 수 있으니 동호수 배치도를 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다. 실생활에서 가장 중요한 부분 중 하나인 이삿짐 운반 시 단지 외벽 창호에 유리난간 디자인이 적용됨에 따라 유리 파손과 안전사고 위험이 있어 사다리차를 이용한 이사가 원천적으로 불가능하며 오직 아파트 엘리베이터만을 이용하여 이삿짐을 옮겨야 한다는 제약 사항도 자금 및 이사 계획 수립 시 반드시 인지하셔야 합니다.

마무리 및 안내

지금까지 천안의 새로운 주거 중심이 될 단지의 핵심 정보들을 살펴보았습니다. 더 세부적이고 자세한 추가 청약 정보나 옵션 계약 사항을 확인하고자 하시는 분들은 공식 분양 문의처인 1833-2270 번호를 통해 전문 상담원의 안내를 받아보실 수 있습니다. 주택의 세부 마감재와 평면 구조를 눈으로 직접 확인하고 관람할 수 있는 견본주택 주소는 충청남도 천안시 서북구 불당동 1517번지에 마련되어 있으니 청약 전에 일정을 맞추어 방문해 보시기를 적극 조언해 드립니다. 철저하게 청약 자격을 검증하고 꼼꼼한 자금 계획을 세우셔서 이번 청약에 도전하시는 모든 이웃님들에게 당첨의 큰 기쁨과 행운이 가득하기를 청약 컨설턴트로서 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 비규제지역 민간택지 분양으로 재당첨 제한과 거주 의무가 없을 뿐만 아니라 전매 제한까지 전혀 없습니다.
• 계약금 10퍼센트와 중도금 대출 이자후불제 융자 알선으로 입주 전 자금 조달의 원활함을 더했습니다.
• 피트니스와 사우나는 물론 101동 최상층 스카이커뮤니티까지 브랜드 자이만의 최고급 커뮤니티가 제공됩니다.

⚠️ 유의사항

• 유리난간 창호 파손 및 안전 우려로 인해 사다리차를 이용한 이사가 전면 불가하여 엘리베이터로만 이삿짐을 옮겨야 합니다.
• 101동 최상층 스카이커뮤니티에 인접한 세대는 야간 경관 조명으로 인한 빛 반사와 설비 가동 소음이 발생할 수 있습니다.
• 단지 사면이 도로와 직접 접하고 있어 도로 주행 차량에 의한 소음과 전조등 불빛의 간섭을 사전에 고려해야 합니다.

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000225

백석시그니처자이 1단지 청약정보

2026000225 백석시그니처자이 1단지 입주자모집공고문.pdf

4.89MB