[서울 분양] 화곡더리브스카이 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

서울 강서구 화곡더리브스카이 아파트가 수천만 원 상당의 유상옵션 품목을 전액 무상으로 전환하는 파격적인 혜택과 함께 청약통장이 필요 없는 임의공급 잔여세대 물량을 공급합니다.

[서울 분양] 화곡더리브스카이 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

서울특별시 강서구 가로공원로80길 40에 위치한 화곡더리브스카이 아파트는 이미 완공되어 입주를 기다리고 있는 후분양 단지입니다. 단지의 전체 규모는 지하 3층에서 지상 최고 13층까지 1개동으로 총 140세대로 건립되었으며, 이번에 공급되는 물량은 최초 분양 및 예비입주자 공급 이후 남은 임의공급 잔여세대 총 21세대입니다. 이번에 공급되는 아파트는 최근 서울 분양 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 2026910138 청계 노르웨이숲(9차) 무순위 입주자모집공고문.pdf 등 서울 내 주요 잔여세대 공급 동향을 눈여겨보시던 예비 청약자분들에게 좋은 대안이 될 수 있습니다. 주택형별 세부 공급 물량을 살펴보면 전용면적 33 타입이 3세대, 41 타입이 2세대, 그리고 가장 많은 비중을 차지하는 55 타입이 16세대로 구성되어 있습니다. 무엇보다 이미 사용승인을 모두 득한 아파트이기 때문에 토지거래허가 절차를 거쳐 잔금을 완납하는 대로 2026년 6월부터 즉시 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 화곡더리브스카이 임의공급 청약은 접수 기간이 이틀간 진행되므로 타임라인을 놓치지 않도록 일정을 완벽히 숙지하셔야 합니다. 임의공급 입주자모집공고일은 2026년 6월 4일 목요일이며, 본격적인 임의공급 청약 접수는 2026년 6월 8일 월요일부터 2026년 6월 9일 화요일까지 이틀 동안 진행됩니다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통한 인터넷 청약으로만 접수가 가능하며, 현장 접수는 불가능하므로 사전에 인증서를 미리 준비하셔야 합니다. 청약 접수 시간은 해당 일자 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 많은 분이 고대하실 당첨자 발표일은 2026년 6월 12일 금요일로 예정되어 있습니다. 당첨자분들의 서류 접수 및 계약 체결은 2026년 6월 13일 토요일부터 2026년 6월 14일 일요일까지 주말 양일간 사업주체 견본주택에서 곧바로 진행되므로 빠른 입주 일정을 고려하여 자금과 서류를 신속하게 준비하셔야 합니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

화곡더리브스카이의 분양가는 주택형과 호수에 따라 층별로 차등 책정되어 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 주택형별 최고가 기준으로 정확한 금액을 살펴보면, 전용면적 33 타입은 716호 기준 3억 631만 4000원이며, 41 타입은 1302호 기준 4억 346만 6000원입니다. 전용면적 55 타입의 경우에는 최고가인 703호 기준으로 계약금 49,289,000원, 중도금 147,867,000원, 잔금 295,734,000원으로 구성되어 총 분양가는 약 4억 9289만 원선으로 책정되어 있습니다. 자금 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60% 순서로 진행됩니다. 분양계약을 체결할 때 총공급금액의 10%에 해당하는 계약금을 납부하고, 계약 후 1개월 이내에 중도금 30%를 자납하셔야 하며, 입주지정일에 나머지 60%의 잔금을 완납하는 구조입니다. 특히 이번 임의공급에서는 예비 청약자분들에게 엄청난 혜택이 제공되는데, 기존에 최소 2500만 원에서 최대 5100만 원대에 달하던 발코니 확장 및 유상옵션 공사비가 전액 무상공급으로 변경되어 분양가 외에 별도의 옵션 비용 부담이 전혀 없다는 강력한 장점이 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

강서구 지역은 분양가상한제가 적용되는 민영주택으로 일정한 규제와 자격 요건을 정확히 인지하셔야 합니다. 이번 임의공급 청약은 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자 또는 세대주인 미성년자라면 청약통장 가입 여부와 전혀 상관없이 누구나 신청할 수 있습니다. 청약 자격의 문턱이 낮고 당첨되더라도 청약홈 당첨자 명단에 관리되지 않아 재당첨 제한 등의 규제를 받지 않습니다. 전매 제한 기간의 경우 최초 당첨자발표일인 2022년 12월 7일부터 3년이 적용되었기 때문에 현재 시점 기준으로 전매 제한 기간은 이미 완전히 도과된 상태입니다. 다만 분양가상한제 적용 단지이므로 입주 시 2년의 거주의무기간이 적용된다는 점을 명심하셔야 합니다. 주택 소유 여부에 따른 제한 사항도 주택형별로 상이하므로 주의 깊게 보셔야 합니다. 전용면적 33 타입과 41 타입은 최초 분양 당시 경쟁이 발생했던 세대라 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 반면 전용면적 55 타입은 최초 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하는 것이므로, 계약 후 분양권을 소유하더라도 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 무주택 자격으로 인정받는 파격적인 메리트가 있습니다. 추가로 본 아파트는 토지거래허가구역 내에 위치하고 있어 대지지분이 6㎡를 초과하므로 토지거래허가 대상에 해당되어 소유권 행사와 주택 처분 등에 일정한 제한이 따를 수 있으니 사전 확인이 필수적입니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

화곡더리브스카이는 서울 도심 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 주거 환경을 제공합니다. 교통 및 생활 환경 측면에서 단지 주변의 완성된 상권과 도로망을 편리하게 이용할 수 있으며, 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 인근 학교들이 밀집해 있어 안정적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 입주민들을 위한 기본적인 커뮤니티 시설과 공용 공간도 체계적으로 마련되어 실거주 시 쾌적한 만족도를 기대할 수 있습니다. 그러나 후분양 단지로서 공고문에 명시된 거주 환경적 유의사항을 세심하게 조언해 드립니다. 이미 사용승인을 완료하고 건립된 아파트이기 때문에 모집공고문에 기재되지 않은 단지 여건이나 조경, 세대 내부 마감 등의 상세한 실물 상태를 청약 전이나 계약 체결 전에 반드시 직접 방문하여 눈으로 확인하셔야 합니다. 또한 현 상태 그대로 분양하는 아파트이므로 마이너스 옵션 선택이나 추가적인 시설물 설치, 교체 및 수선 요구가 불가능하다는 점을 명확히 숙지하고 청약에 임하셔야 불필요한 귀책 사유를 방지할 수 있습니다.

마무리 및 안내

화곡더리브스카이 임의공급 청약에 대해 궁금한 점이 있으시거나 자금 일정 등에 대한 상세한 안내가 필요하신 분들은 공식 분양 문의처 번호인 1833-3341로 연락하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다. 서류 접수 및 계약이 진행되는 사업주체 견본주택은 서울특별시 강서구 가로공원로80길 40, 121호에 위치해 있으므로 방문 시 참고하시기 바랍니다. 서울 내에서 청약통장 없이 무상 옵션 혜택까지 누리며 즉시 입주할 수 있는 최고의 기회인 만큼, 철저히 준비하셔서 예비 청약자 여러분 모두에게 당첨의 기쁨과 좋은 결과가 함께하기를 진심으로 응원합니다.

✅ 장점

• 청약통장 가입 여부나 예치금 조건과 관계없이 국내 거주 성년자라면 누구나 제약 없이 신청이 가능합니다
• 기존에 수천만 원에 달하던 발코니 확장 및 유상옵션 공사비가 전액 무상으로 전환되어 실질적인 자금 절감 효과가 큽니다
• 전용면적 55 타입의 경우 계약 후 분양권을 소유하더라도 향후 청약 시 무주택 자격이 면책적으로 그대로 유지됩니다
• 이미 완공된 사용승인 단지이므로 토지거래허가 후 잔금을 납부하면 대기 기간 없이 2026년 6월부터 즉시 입주할 수 있습니다

⚠️ 유의사항

• 분양가상한제가 적용되는 서울 주택으로 입주 시점부터 2년 동안 반드시 직접 거주해야 하는 거주의무기간이 존재합니다
• 토지거래허가구역 내 주택으로서 대지지분이 기준을 초과하여 매매 및 소유권 행사에 일정한 제한이 부과됩니다
• 시행사나 시공사의 별도 대출 알선이 명시되어 있지 않으므로 중도금과 잔금 자금 조달 계획을 본인이 직접 수립해야 합니다
• 이미 준공된 아파트이므로 계약 체결 전에 반드시 견본주택과 현장 주변 여건을 직접 방문하여 확인하고 진행해야 합니다

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026940110

화곡더리브스카이(3차) 청약정보

2026940110 화곡더리브스카이(3차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

0.18MB