[화성 분양] 동탄 그웬 160 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경기도 화성시에 공급되는 동탄 그웬 160 무순위 사후 줍줍 청약의 분양가와 상세 일정, 자격 조건 및 자금 계획 등 예비 청약자분들이 반드시 알아야 할 핵심 정보를 명쾌하게 정리해 드립니다.

[화성 분양] 동탄 그웬 160 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

이번에 무순위 사후 공고가 나온 단지는 경기도 화성특례시 동탄2 택지개발지구 B11BL, 신동 720번지에 위치한 동탄 그웬 160 공동주택입니다. 본 단지는 지하 1층에서 지상 4층 규모로 총 9개동, 160세대로 구성되어 있는 저층형 타운하우스 스타일의 단지입니다. 이번 무순위 공급 물량은 최초 정당 계약 및 예비입주자 공급 이후 남은 미계약 잔여 세대인 총 78세대입니다. 전체 160세대 중 약 절반에 가까운 물량이 무순위 사후 공급으로 나온 만큼 경기 지역 무주택자분들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 입주 예정 시기는 2028년 2월로 예정되어 있으며 정확한 입주 일자는 추후 당첨자들에게 개별 통보될 계획입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

동탄 그웬 160 무순위 청약의 주요 타임라인을 안내해 드립니다. 이번 무순위 사후 입주자모집공고일은 2026년 6월 2일 화요일입니다. 청약 접수는 2026년 6월 8일 월요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로만 신청하실 수 있습니다. 당첨자 발표일은 2026년 6월 11일 목요일이며, 당첨자 및 예비입주자 서류 제출은 2026년 6월 12일 금요일부터 6월 13일 토요일까지 이틀간 견본주택에서 진행됩니다. 최종 계약 체결은 2026년 6월 15일 월요일 오전 10시부터 오후 5시 사이에 견본주택 현장에서 이루어집니다. 청약 신청 당일 오후 5시 30분 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 불가능하므로 시간을 엄수하셔야 합니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 최고층 기준 분양가와 자금 납부 일정을 상세히 확인해 보겠습니다. 가장 많은 잔여 세대가 나온 전용 102 타입의 경우 1층 최고 분양가는 10억 7,000만 원으로 책정되었습니다. 테라스나 복층 구조가 예상되는 102P 타입은 4층 기준으로 최고 분양가 10억 9,200만 원입니다. 상대적으로 분양가가 낮게 책정된 108 타입은 2층과 3층 동일하게 8억 7,000만 원에 공급됩니다. 단 1세대만 공급되는 대형 평형인 115 타입의 1층 최고 분양가는 11억 5,080만 원입니다.

자금 계획의 납부 비율은 계약금 5퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 35퍼센트 구조로 진행됩니다. 초기 계약 시에는 분양가의 5퍼센트만 납부하므로 자금 부담이 적은 편입니다. 중도금 60퍼센트는 2026년 9월 15일 1회차를 시작으로 2027년 10월 15일 6회차까지 총 6번에 걸쳐 각각 10퍼센트씩 납부하게 되며 중도금 대출 조건 등은 최초 공고를 참고하셔야 합니다. 마지막 잔금 35퍼센트는 입주 시점에 납부하시면 됩니다.

발코니 확장 비용은 공급 금액에 포함되지 않은 별도 계약 품목입니다. 타입별 확장 비용은 102 타입이 643만 9,000원, 102P 타입이 610만 9,000원이며 108 타입은 403만 7,000원, 115 타입은 758만 2,000원으로 책정되었습니다. 발코니 확장비는 계약 체결 시 20퍼센트를 계약금으로 먼저 납입하고, 나머지 80퍼센트의 잔금은 입주 시점에 분양대금 잔금과 함께 정산하게 됩니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

이번 공급은 비규제지역에서 분양하는 민영주택이지만 분양가상한제가 적용되는 단지입니다. 무순위 청약 자격 요건은 사후 입주자모집공고일인 2026년 6월 2일 현재 경기도에 거주하고 있는 무주택세대구성원인 만 19세 이상 성인이면 신청 가능합니다. 청약통장 가입 여부나 예치금 금액과는 전혀 무관하게 신청할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 청약이 불가하며, 모집공고일 현재 계속하여 90일을 초과하여 해외에 체류 중인 장기해외체류자 역시 국내 거주로 인정되지 않아 부적격 처리될 수 있습니다.

규제 및 제한 사항을 살펴보면 본 단지는 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 하지만 분양가상한제가 적용되는 단지이기 때문에 전매 제한 기간이 존재합니다. 전매 제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 5월 7일부터 3년 동안 적용됩니다. 또한 실거주 의무인 거주의무기간이 3년 설정되어 있어 최초 입주 가능일로부터 3년 이내에 반드시 입주하여야 하고 입주 후에도 3년 동안 계속하여 해당 주택에 거주해야 하므로 전세를 놓아 잔금을 치르는 계획은 불가능하다는 점을 명심하셔야 합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

동탄 그웬 160 단지는 동탄2신도시 택지개발지구 내에 들어서기 때문에 정비된 신도시 인프라를 공유할 수 있습니다. 인근 교통망과 교육 환경의 경우 지정된 통학 구역 및 교육청 배치 계획을 따르게 됩니다. 쾌적한 주거 여건을 자랑하는 저층 위주의 단지 구조를 갖추고 있으며 세부적인 주민공동시설이나 피트니스 등 커뮤니티 계획은 계약 전 모델하우스에서 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

유의하셔야 할 환경적 요인 및 단지 주변 여건은 최초 입주자모집공고문을 반드시 연계하여 확인하셔야 합니다. 또한 본 무순위 청약을 통해 당첨되어 공급계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되는 경우, 향후 다른 주택 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되므로 차후 청약 계획이 있으신 분들은 신중하게 접근하셔야 합니다. 아울러 화성시는 자금조달계획서 및 입주계획서 신고가 의무화된 지역이므로 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 관련 서류를 성실히 신고해야 과태료 등의 불이익이 없습니다.

마무리 및 안내

동탄 그웬 160 무순위 사후 청약에 대해 궁금한 점이 있으시다면 공식 분양 문의처인 1551-0727로 문의하시면 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 서류 제출 및 계약이 진행되는 주택전시관 및 견본주택 주소는 경기도 화성특례시 동탄구 영천동 863-5번지입니다. 현장에서는 분양대금이나 발코니 확장비의 현금 수납을 일절 진행하지 않으니 이 점 유의하시기 바랍니다. 동탄의 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 이번 잔여 세대 줍줍 기회를 통해 많은 분들이 내 집 마련의 꿈을 이루시기를 바라며, 예비 청약자 여러분의 당첨을 진심으로 응원합니다.

✅ 장점

• 분양가상한제가 적용되는 단지로 주변 시세 대비 합리적인 공급 가격을 기대할 수 있습니다
• 청약통장 유무나 예치금 금액과 상관없이 경기도 거주 무주택자라면 접수가 가능합니다
• 초기 계약금이 총 분양가의 5퍼센트 수준으로 책정되어 계약 시 자금 부담이 매우 적습니다
• 재당첨 제한을 적용받지 않기 때문에 기존에 당첨 이력이 있던 분들도 청약할 수 있습니다

⚠️ 유의사항

• 최초 입주 가능일로부터 3년 동안 계속해서 직접 살아야 하는 거주의무기간이 부과됩니다
• 최초 당첨자 발표일인 2026년 5월 7일부터 3년간 분양권 전매를 할 수 없습니다
• 무순위 당첨 후 계약을 체결하여 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택 소유자로 간주됩니다
• 인터넷 청약홈을 통한 공동인증서나 금융인증서 로그인 방식의 청약만 인정되며 현장 접수는 불가합니다

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026910146

동탄 그웬 160 (동탄2 B11BL) 청약정보

2026910146 동탄 그웬 160 (동탄2 B11BL) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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