[서울 분양] 월계 중흥S-클래스 리비에르 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

서울특별시 노원구 투기과열지구에 공급되는 월계 중흥S-클래스 리비에르 아파트의 상세한 분양가 정보와 청약 일정, 그리고 자격 조건까지 예비 청약자분들이 반드시 확인하셔야 할 모집공고문의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드립니다.

[서울 분양] 월계 중흥S-클래스 리비에르 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

 

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

월계 중흥S-클래스 리비에르는 서울특별시 노원구 월계동 사백팔십칠 다시 십칠번지 일대에 들어서는 재건축정비사업 아파트 단지입니다. 단지 규모는 지하 삼층부터 지상 최고 십일층에서 이십층까지 총 오개동으로 건설되며, 전체 삼백오십오세대 중 조합원 물량 등을 제외한 일반분양 물량은 백삼십오세대입니다. 이 중에서 특별공급이 칠십삼세대, 일반공급이 육십이세대로 배정되어 특별공급의 비중이 비교적 높게 구성되어 있습니다. 많은 분들이 기대하시는 입주 예정 시기는 이천이십구년 오월로 계획되어 있습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

이번 단지의 청약 주요 타임라인을 상세히 안내해 드립니다. 기준이 되는 입주자 모집공고일은 이천이십구년이 아닌 이천이십육년 치월 십육일 목요일입니다. 특별공급 접수일은 치월 이십칠일 월요일에 시작되며, 일반공급 일순위 해당지역 접수는 치월 이십팔일 화요일에 진행됩니다. 이어서 일순위 기타지역 접수는 치월 이십구일 수요일이며, 이순위 접수는 치월 삼십일 목요일에 마감됩니다. 대망의 당첨자 발표일은 팔월 오일 수요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 접수는 주말을 포함하여 팔월 팔일 토요일부터 팔월 십일 월요일까지 삼일간 견본주택에서 진행되며, 최종 계약 체결은 팔월 십팔일 화요일부터 팔월 이십일 목요일까지 삼일간 이루어집니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

주택형별 가장 높은 층을 기준으로 공급 금액을 정확히 알려드립니다. 전용면적 삼십육 제곱미터 타입의 최고 분양가는 육억 구천오백구십만원입니다. 오구 에이 타입은 십이억 육천삼백오십만원, 오구 비 타입은 십이억 사천이백만원이며, 단 이세대만 일반 분양으로 나오는 팔사 에이 타입의 최고가는 십사억 구천구백일십만원으로 책정되었습니다.

자금 납부 비율은 계약금 십 퍼센트, 중도금 육십 퍼센트, 잔금 삼십 퍼센트로 구성됩니다. 중도금 대출 조건은 이자후불제가 적용되며 전체 분양대금의 사십 퍼센트 범위 내에서 융자 알선이 시행될 예정이므로, 사회차까지는 대출을 활용하고 남은 오회차와 육회차 중도금 이십 퍼센트는 계약자가 직접 조달하여 납부해야 합니다. 발코니 확장비는 분양가와 별도로 청구되며 타입별로 가격에 차이가 있습니다. 삼십육 타입은 팔백만원, 오구 에이와 오구 비 타입은 일천칠백만원, 팔사 에이 타입은 이천이백만원으로 책정되어 있으니 자금 계획 시 반드시 이 비용을 가산하여 예산을 수립하셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

당 사업지가 위치한 서울특별시 노원구는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하여 규제 지역의 조건을 적용받습니다. 다만 분양가상한제는 적용되지 않는 민영주택입니다. 거주지 요건의 경우 모집공고일 현재 서울특별시에 이년 이상 계속 거주하신 분들이 해당지역 일순위 우선 공급 대상자가 되며, 서울시 이년 미만 거주자나 경기도 및 인천광역시 거주자는 기타지역으로 청약할 수 있습니다. 일순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장 가입 기간이 이십사개월이 경과해야 하고 지역별 및 면적별 예치기준금액을 충족한 세대주여야 합니다. 유주택자의 경우 이주택 이상을 소유한 세대에 속한 분은 일순위 신청이 불가하며, 일주택 소유 세대주는 일순위 추첨제 물량에만 신청할 수 있고 가점제 청약은 제한됩니다.

규제 지역인 만큼 과거 오년 이내에 다른 주택에 당첨된 이력이 있는 세대에 속한 분은 청약이 불가하며, 이번 단지에 당첨 시 당첨자 발표일로부터 십년간 재당첨 제한을 적용받습니다. 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 소유권이전등기일까지로 적용되며, 그 기간이 삼년을 초과하는 경우에는 삼년으로 제한됩니다. 다행히 실거주 의무 기간은 적용되지 않아 입주 시점에 임대를 놓는 등의 유연한 운용이 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

교통 환경으로는 수도권 지하철 일호선 월계역이 인접해 있어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 교육 환경의 경우 초등학생은 선곡초등학교에 배정될 예정이며 단지 인근에 연지초등학교, 녹천중학교 등 다양한 학교가 밀집해 있어 자녀 키우기에 좋은 여건을 갖추고 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 경로당, 작은도서관, 피트니스센터, 골프연습장, 어린이집 등이 다채롭게 마련되어 입주민들의 건강하고 풍요로운 여가를 지원합니다.

공고문 상의 중요한 환경적 유의사항도 꼭 확인하셔야 합니다. 당 사업지는 투기과열지구 내 민간택지일 뿐만 아니라 토지거래허가구역으로 지정된 지역에 위치해 있습니다. 거래 대상 토지면적이 육 제곱미터를 초과하는 전 주택형이 토지거래허가 대상에 해당되므로, 소유권 행사 시 전매나 매매 등의 처분에 제약이 따를 수 있다는 점을 반드시 명두해 두셔야 합니다. 아울러 주출입구 및 지하주차장 램프와 인접한 백일동과 백오동의 일부 저층 세대는 차량 진출입 시 발생하는 소음이나 자동차 전조등 불빛으로 인한 사생활 침해 및 눈부심 현상이 있을 수 있고, 단지 내 배치된 생활폐기물 보관소나 정화조 통기관 인근 세대는 악취나 소음 피해가 발생할 수 있으니 청약 전 주택전시관의 모형을 통해 세부 위치를 면밀히 확인하시기 바랍니다.

마무리 및 안내

월계 중흥S-클래스 리비에르는 투기과열지구 내 분양으로 자격 요건과 중도금 대출 조건이 다소 까다로울 수 있으므로 청약 전에 본인의 자격 요건을 완벽하게 재확인하시는 것이 안전합니다. 더 자세한 세부 공사 범위나 마감재 정보가 궁금하신 분들은 공식 분양 문의처 번호인 일오오일 이육공칠 번으로 문의하시거나 견본주택 주소를 직접 방문하셔서 정확한 상담을 받아보시기 바랍니다. 월계 중흥S-클래스 리비에르 주택전시관 주소는 서울특별시 노원구 월계로오십오길 육십사이며 공식 홈페이지 주소는 더블유지 하이픈 에스클래스 닷컴입니다.

이번 서울 청약 시장에서 내 집 마련의 꿈을 실현하고자 도전하시는 모든 예비 청약자분들의 당첨을 진심으로 응원합니다. 철저한 자격 확인과 빈틈없는 자금 계획으로 소중한 당첨의 기쁨을 꼭 누리시길 바랍니다.

✅ 장점

• 지하철 일호선 월계역 역세권 입지이며 동부간선도로와 중랑천이 가까워 서울 시내외로의 이동이 편리합니다.
• 초등학교 통학 구역인 선곡초등학교를 비롯해 주변에 초중고교가 모두 밀집해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
• 실거주 의무 기간이 적용되지 않아 입주 시점에 맞춰 전세를 놓는 등 개인 자금 사정에 따른 유연한 계획이 가능합니다.
• 피트니스센터와 골프연습장, 작은도서관 등 일상에 활력을 더해줄 다채로운 커뮤니티 시설이 단지 내에 짜임새 있게 갖춰집니다.

⚠️ 유의사항

• 투기과열지구 규제를 받아 당첨 시 십년간 재당첨 제한이 적용되며 세대주만 일순위 청약이 가능합니다.
• 전 주택형이 토지거래허가 대상에 해당되므로 향후 소유권 이전 및 주택 처분 시 관련 규정에 따른 제한이 따릅니다.
• 중도금 대출은 사회차까지만 지원되므로 나머지 오회차와 육회차 중도금 이십 퍼센트는 직접 자금을 조달해야 합니다.
• 주차장 진입 램프나 쓰레기 분리수거장 및 정화조 통기관과 인접한 일부 동의 저층 세대는 불빛 간섭이나 소음 및 악취의 우려가 있습니다.

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000355

월계 중흥S-클래스 리비에르 청약정보

2026000355 월계 중흥S-클래스 리비에르 입주자모집공고문.pdf

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