[오산 분양] 오산헤리티지자이 1단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경기도 오산시 양산동 일원에 전매 제한 6개월의 파격적인 조건과 대단지 자이 브랜드 프리미엄을 갖추고 공급되는 오산헤리티지자이 1단지의 주택형별 분양가, 청약 일정, 예비 청약자 유의사항을 총정리해 드립니다.

[오산 분양] 오산헤리티지자이 1단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

오산헤리티지자이 1단지는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원에 자리를 잡는 고품격 대단지 아파트입니다. 단지의 시공은 대한민국 대표 명품 주거 브랜드를 자랑하는 지에스건설 주식회사가 맡아 완벽한 설계와 높은 마감 품질을 보장합니다. 단지 규모를 살펴보면 지하 2층부터 지상 최고 11층에서 27층에 이르는 주동 13개동으로 웅장하게 건축되며, 총 1,069세대의 대규모 브랜드 타운을 형성하게 됩니다. 이 중 일반공급 물량은 547세대이며, 신혼부부와 다자녀가구 등 정책적 배려가 반영된 특별공급 물량은 522세대로 높은 비중을 차지하고 있어 예비 청약자분들의 당첨 확률을 한층 높여줄 것으로 기대됩니다. 입주 예정 시기는 2029년 9월로 예정되어 있으며 정확한 입주 지정 기간 및 상세 일정은 향후 공정 진행 상황에 맞춰 계약자들에게 개별 안내될 예정입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

오산헤리티지자이 1단지의 세부 청약 일정은 2026년 7월 10일 금요일에 공고된 입주자 모집공고일을 시작으로 카운트다운에 돌입합니다. 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수를 원칙으로 진행되는 주요 일정을 타임라인 순으로 친절하게 정리해 드리겠습니다. 주택전시관인 견본주택 오픈일은 2026년 7월 16일 목요일로 예정되어 있어 청약 전 유니트를 직접 관람하실 수 있습니다. 청약의 첫 관문인 특별공급 접수는 2026년 7월 20일 월요일에 실시됩니다. 이어서 가장 치열한 경쟁이 예상되는 일반공급 1순위 접수는 7월 21일 화요일에 진행되며, 일반공급 2순위 접수는 7월 22일 수요일에 각각 청약홈을 통해 받습니다. 모두가 고대하시는 당첨자 발표일은 2026년 7월 28일 화요일로 지정되어 있습니다. 당첨자분들의 부적격 여부를 가려내기 위한 자격검증 서류 접수 기간은 7월 31일 금요일부터 8월 4일 화요일까지 진행되며, 영광의 적격 당첨자분들이 정당 계약을 맺는 최종 계약 체결 일정은 2026년 8월 10일 월요일부터 8월 12일 수요일까지 사흘 동안 견본주택 현장에서 집행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

단지는 전 평형 실수요자분들의 만족도가 높은 중소형부터 대형 펜트하우스까지 다채로운 주택형 평면을 확보하고 있으며 각 타입별 최고층 기준 최고가 분양가를 상세히 짚어드리겠습니다. 전용 75 타입의 최고가는 7억 3천 3백 8십만 원입니다. 가장 공급 비중이 높은 전용 84A 타입은 7억 8천 3백만 원, 84B 타입은 7억 8천 9백만 원, 84C 타입은 7억 9천 4백만 원, 84D 타입은 7억 9천 3백만 원으로 84제곱미터 기준 최고 분양가는 7억 원 후반대를 형성하고 있습니다. 대형 평형인 전용 102 타입은 9억 7백 1십만 원, 전용 124 타입은 10억 6천 3백만 원이며, 단 3세대만 공급되는 희소성 높은 펜트하우스인 전용 166P 타입은 20억 7천 7백 3십만 원이 최고가로 책정되었습니다. 전체 분양대금의 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트의 안정적인 주택 자금 흐름으로 구성됩니다. 초기 자금 마련의 완충 장치가 되는 중도금 대출 조건의 경우 총 공급대금의 60퍼센트 범위 내에서 중도금 대출 이자후불제 융자 알선 조건이 적용되므로 입주 전까지의 금융 비용에 대한 압박을 최소화할 수 있습니다. 다만 모든 주택형에서 발코니 확장 비용이 본 분양가와 별도로 청구된다는 점을 자금 예산 계획 시 필히 반영하셔야 합니다. 발코니 확장 대금은 타입별로 상이하여 전용 75 타입은 1천 7백 7십만 원, 전용 84 타입은 구조에 따라 최소 1천 9백 9십만 원에서 최대 2천 5백만 원까지 책정되었습니다. 대형 평형인 전용 102 타입은 2천 6백 9십만 원, 전용 124 타입은 3천 1백만 원이며, 최고 전용 166P 타입은 4억 9십만 원의 발코니 확장 비용이 부과되므로 분양 대금과 확장비를 꼼꼼하게 합산하여 연체 없는 자금 계획을 수립하시길 당부드립니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

오산헤리티지자이 1단지가 들어서는 경기도 오산시는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하는 비규제지역으로, 민간택지에서 공급을 진행함에 따라 분양가상한제가 미적용되는 민영주택입니다. 청약 자격의 거주지 요건 요건을 살펴보면 최초 입주자모집공고일 현재 경기도 오산시에 거주하거나 주민등록상 수도권 지역인 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하고 있는 만 19세 이상인 분이라면 세대주 여부와 상관없이 누구나 청약 신청을 하실 수 있습니다. 다만 순위 내에서 청약 접수 경쟁이 치열하게 발생할 경우에는 오산시에서 1년 이상 계속하여 거주해 온 신청자가 수도권 기타지역 거주 신청자보다 전적으로 우선하는 혜택을 받게 됩니다. 일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 청약예금이나 주택청약종합저축 등 청약통장 가입 기간이 최소 12개월 이상 경과해야 하며, 거주지 기준별로 정해진 면적별 예치금액을 전액 충족하셔야 1순위 청약 접수가 가능합니다. 비규제지역 단지인 만큼 과거 당첨 사실이 있더라도 재당첨 제한 제약을 전혀 받지 않으며 주택을 소유하고 있는 다주택자나 세대원도 제한 없이 1순위 청약이 가능하여 문턱이 매우 낮습니다. 또한 민간택지 주택으로서 의무적으로 거주를 해야 하는 거주 의무 기간이 별도로 부과되지 않으며, 수도권 규제 완화에 따라 전매 제한 기간이 최초 당첨자 발표일로부터 단 6개월만 적용되므로 입주 전 분양권 전매를 통한 자금 운용의 유연성이 매우 뛰어나다는 매력적인 특성을 지니고 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지가 조성되는 양산동 일원은 우수한 교통망과 자녀 교육 환경, 그리고 대단지에 걸맞은 명품 브랜드 인프라를 동시에 누릴 수 있는 강점이 있습니다. 교통 환경의 경우 수도권 지하철 1호선 병점역이 인근에 인접해 있어 서울 도심 및 경기 남부 주요 거점 도시로의 출퇴근 접근성이 준수합니다. 어린 자녀를 둔 학부모 청약자분들이 가장 중요하게 여기는 교육 환경을 살펴보면, 단지 내부 소속 초등학생들은 2030년 3월 개교를 목표로 신설 추진 중인 가칭 양산1초등학교에 안전하게 배치될 예정입니다. 특히 아파트 입주 시기인 2029년 9월부터 신설 초등학교 개교 전까지의 공백 기간 동안에는 인근 광성초등학교로 임시 배치되며, 이 기간 동안 수분양자 자녀들의 안전한 통학을 위해 사업시행자가 통학버스와 전담 안전도우미를 전적으로 책임 운영할 예정이어서 안심하고 등하교를 시킬 수 있습니다. 1,000세대가 넘는 자이 대단지 브랜드의 품격에 걸맞게 입주민들의 힐링을 위한 하이엔드급 복리시설이 다채롭게 마련됩니다. 단지 내부에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 필라테스룸, 사우나 시설이 완비되며 작은도서관, 키즈도서관, 다함께돌봄센터, 국공립어린이집 등 육아와 교육을 결합한 공간이 입체적으로 설계됩니다. 또한 101동 최상층에는 조망권을 극대화한 스카이라운지 커뮤니티인 클럽 클라우드가 계획되어 있어 단지의 상징적인 랜드마크 역할을 톡톡히 할 전망입니다. 하지만 입주자 공고문에 상세하게 기재되어 있는 환경적 유의사항에 대해서는 컨설턴트로서 냉철한 조언을 해드려야 합니다. 단지 인근에 수원비행장이 위치하고 있어 전투기 비행 훈련 진행 시 간헐적인 항공 소음이 발생할 수 있으며 동측으로는 경부선 철도 노선과 인접해 있어 일부 주동 세대의 경우 철도 통행에 따른 미세한 소음 간섭이 있을 수 있습니다. 또한 단지 북서측으로 고속화도로인 봉영로가 위치하여 통행 차량에 의한 소음, 미세 진동, 매연 영향이 있을 수 있고 지상으로 돌출 시공되는 지하시설물 환기구 급배기탑 및 제연 휀룸의 그릴창과 바로 면해 있는 일부 저층 세대의 경우에는 장비 가동 시 미세 소음이나 냄새, 시각적 사생활 침해 제약이 따를 수 있으므로 주택전시관에 마련된 단지 모형과 동호수 배치도를 세밀하게 비교 및 검토하시어 청약 전략을 수립하시길 적극 조언해 드립니다.

마무리 및 안내

대단지 자이 브랜드 프리미엄에 6개월이라는 짧은 전매 제한 기간, 그리고 중도금 대출 이자후불제 금융 혜택까지 더해져 수도권 남부 내 집 마련을 꿈꾸는 예비 청약자분들에게는 놓칠 수 없는 훌륭한 기회가 될 것입니다. 평생 소중하게 모아온 청약 통장을 던지시는 모든 청약자분들에게 행운의 여신이 찾아와 정당 당첨의 기쁨을 맞이하시고 원하시는 행복한 보금자리를 선점하시기를 온 마음을 다해 진심으로 응원하겠습니다. 단지 마감 자재 목록이나 주 주택형별 세부 평면 사양 등 더 상세한 분양 가이드가 필요하신 분들은 공식 분양 문의처인 번호 1661-1783으로 문의하시거나, 경기도 오산시 양산동 194-1번지에 마련되어 있는 오산헤리티지자이 주택전시관을 방문하셔서 전문 상담원의 깊이 있는 맞춤형 청약 컨설팅을 받아보시기를 권장해 드립니다.

✅ 장점

• 비규제지역 단지로 주택 소유 여부와 상관없이 세대원도 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한이 없어 진입 장벽이 낮습니다.
• 최초 당첨자 발표일로부터 단 6개월 후에 분양권 전매가 가능하며 거주의무 기간이 없어 입주 시점에 유연한 자금 운용이 가능합니다.
• 스카이라운지인 클럽 클라우드, 사우나, 교보문고 큐레이션 도서관 등 대단지 자이만의 최고급 커뮤니티 콘텐츠가 제공됩니다.

⚠️ 유의사항

• 순위 내 경쟁 시 모집공고일 현재 경기도 오산시에서 1년 이상 계속 거주해 온 청약 신청자가 수도권 기타지역 신청자보다 우선 공급됩니다.
• 단지 외부 전면 창호가 유리난간 조망형 창호로 설계되어 파손 위험 등으로 인해 이사 시 사다리차 이용이 불가능하며 엘리베이터를 이용해야 합니다.
• 단지 주변에 수원비행장, 경부선 철도, 봉영로 고속화도로가 인접하여 항공기 및 차량 통행에 따른 소음이나 진동 영향이 있을 수 있습니다.

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000315

오산헤리티지자이 1단지 청약정보

2026000315 오산헤리티지자이 1단지 입주자모집공고문.pdf

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