[밀양 분양] 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경상남도 밀양시 부북지구에 공급되는 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택의 합리적인 분양가와 필수 청약 일정, 입지 유의사항을 상세히 분석하여 안내해 드립니다

[밀양 분양] 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

 

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경상남도 밀양시 부북지구 S-2BL에 공급되는 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택은 주거 안정성을 높여줄 매력적인 주거 단지입니다. 단지의 상세 규모를 살펴보면 지하 1층에서 지상 최고 20층 높이로 건축되며 총 4개동으로 구성된 쾌적한 아파트 단지입니다. 본 단지는 전체 322세대 중 114세대가 일반 분양 물량으로 공급되며, 주택형별로는 전용면적 74㎡ 24세대와 전용면적 84㎡ 90세대로 구성되어 실수요자분들의 선호도가 높은 평형대로 구성되어 있습니다. 물량 비중을 세부적으로 파악해 보면 일반공급 27세대와 특별공급 87세대로 나누어져 공급됩니다. 특별공급 물량은 다자녀가구 13세대, 신혼부부 13세대, 생애최초 16세대, 노부모부양 5세대, 신생아 특별공급 22세대, 국가유공자 5세대, 기관추천 특별공급 13세대로 골고루 배정되어 자격 요건에 맞는 특별공급 전형을 적극적으로 공략하는 전략이 유효합니다. 예비 입주자분들께서 가장 기대하시는 입주 예정 시기는 2028년 9월로 예정되어 있으나 현장 공정에 따라 다소 변동될 수 있습니다. 참고로 이번 분양 정보 분석을 진행하면서 사용자가 제시한 2026000241 드파인 아르티아 입주자모집공고문_2.pdf 파일 명칭을 함께 대조하여 검증을 마쳤습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 신청 시 부적격 탈락을 방지하기 위해서는 입주자 모집공고일을 기준으로 짜인 타임라인 일정을 완벽히 숙지해야 합니다. 청약 자격의 판단 기준일이 되는 최초 입주자 모집공고일은 2026년 6월 19일 금요일입니다. 본격적인 청약 접수의 시작을 알리는 특별공급 청약 접수일은 2026년 6월 29일 월요일에 진행됩니다. 이어서 일반공급 1순위 청약 접수일은 2026년 6월 30일 화요일에 청약 신청이 가능하며, 일반공급 2순위 청약 접수일은 2026년 7월 1일 수요일에 접수가 마감됩니다. 청약 접수는 인터넷 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청을 완료하셔야 합니다. 많은 예비 청약자분들이 가장 기다리실 당첨자 발표일은 2026년 7월 8일 수요일로 계획되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 자격 확인을 위해 정당 당첨자를 대상으로 서류를 접수받는 서류 접수 기간은 2026년 7월 9일 목요일부터 7월 12일 일요일까지 나흘간 운영됩니다. 서류 검증을 완벽히 마친 적격 당첨자분들이 최종적으로 공급 계약을 체결하는 계약 체결 기간은 2026년 8월 18일 화요일부터 8월 20일 목요일까지 사흘 동안 밀양 수자인 더퍼스트 견본주택에서 진행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 단지는 분양가상한제가 적용되는 공공택지 주택으로서 합리적이고 매력적인 공급 금액 수준을 보여줍니다. 주택형별 최고층 기준 최고 분양가를 살펴보면 전용면적 74 주택형의 최고 분양가는 기준층 기준 3억 3,924만 원으로 책정되었습니다. 전용면적 84 주택형의 최고 분양가는 기준층 기준 3억 8,460만 원으로 안정적인 공급 가격대를 보이고 있습니다. 분양대금의 납부 비율 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 조건으로 자금 계획을 수립하시면 됩니다. 계약금은 지정된 계약 기간에 세대별로 부여되는 가상계좌로 납부해야 하며 중도금은 1회차부터 6회차까지 각각 10%씩 총 60% 범위 내에서 대출 실행이 가능합니다. 본 사업은 중도금 대출이 가능한 경우 대출이자 후불제가 적용되어 입주 시점에 대납 이자를 일시 상환하는 구조입니다. 특히 정부로부터 주택도시기금을 지원받아 건설되는 주택이기 때문에 세대별로 대출 조건 범위 내에서 7,500만 원의 주택도시기금 융자 대환이 기본적으로 지원되어 입주 시 자금 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 발코니 확장비는 공급 금액과 별도로 계약하셔야 하는 유상 옵션 품목이며 본 단지는 최근 트렌드를 반영하여 전 세대 발코니 확장형으로 시공되어 비확장 선택은 불가능합니다. 부가가치세가 포함된 주택형별 발코니 확장 공사비는 전용 74 타입이 770만 원, 전용 84 타입이 851만 원으로 책정되어 자금 계획 수립 시 미리 함께 반영해 두셔야 조화로운 자금 운영이 가능합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격 요건과 규제 사항은 당첨 이후 부적격 통보를 방지하기 위해 정교하게 분석해야 하는 핵심 파트입니다. 본 단지가 들어서는 경상남도 밀양시는 비규제지역에 해당하며 공공택지에서 공급되는 국민주택인 공공분양 주택입니다. 청약 자격 거주지 요건의 경우 입주자모집공고일 현재 밀양시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원분들만 청약 신청이 가능합니다. 다만 동일 순위 내에서 청약 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택건설지역인 밀양시 거주자에게 100% 물량이 우선 공급 배정되어 밀양시 거주자분들이 절대적으로 유리합니다. 일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 주택청약종합저축 등 입주자저축에 가입하여 가입 기간이 최소 6개월 이상 경과하고 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 정상 납입하셔야 합니다. 동일 지역 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 3년 이상의 기간 동안 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원으로서 매월 최대 25만 원까지만 납입 실적이 인정되는 저축 총액이 더 많은 분이 우선하여 당첨자로 선정됩니다. 또한 특별공급과 일반공급 청약 신청 시 무주택세대구성원 전원을 대상으로 소유하고 있는 부동산 가액 총합이 2억 1,550만 원 이하, 자동차 가액이 4,542만 원 이하라는 공공분양 자산 보유 기준과 가구원수별 월평균 소득 기준을 철저하게 만족하셔야 적격자로 인정받으실 수 있습니다. 청약 당첨 시 적용되는 규제 조항으로는 분양가상한제 적용 주택이기 때문에 당첨자로 선정 시 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받게 되며, 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이 적용되나 별도의 거주 의무 기간 규정은 따로 존재하지 않아 유연한 입주 대책 수립이 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지의 인프라와 교육 및 생활 여건을 분석해 보면 자녀를 둔 학부모님들에게 매우 안심되는 최적의 통학 구역 환경을 제공합니다. 단지 공급 S-2BL 공동주택의 입주 초등학생들은 단지 동측 인근에 편리하게 위치해 있는 사포초등학교에 배정될 예정이므로 쾌적하고 안전한 등하교가 가능합니다. 중학생의 경우에는 17학교군 내에 속한 밀양중학교, 밀양여자중학교, 밀성중학교, 밀성여중, 세종중학교 중에서 선지원 후추첨 방식을 통해 배정받게 되며 고등학생은 밀양시 내 고등학교 전체를 대상으로 배정이 진행될 계획입니다. 단지 내 입주민분들의 편리한 공동체 생활과 여가를 책임질 주요 부대복리시설 및 커뮤니티 시설로는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 실내놀이터, 키즈스테이션, 관리사무실, 방재실, 주민공동시설 등이 다채롭게 시공됩니다. 특히 지하 1층에는 입주민들의 수납 편의성을 획기적으로 개선하기 위해 전체 세대수의 약 20% 수준인 76세대가 편리하게 이용 가능한 메쉬형 2단 계절창고 시설이 영리하게 도입될 예정입니다.

그러나 입주자 모집공고문에 상세하게 명시된 거주 환경적 주요 유의사항도 사전에 세밀하게 검증하셔야 입주 후 불편함을 방지할 수 있습니다. 우선 단지 동측에는 약 25미터 도로가 접해 있고 남측에는 약 20미터 도로가 인접해 있어 차량 통행에 따른 일정 수준의 생활 소음과 비산먼지 및 야간 라이트에 의한 빛 공해 영향이 발생할 수 있습니다. 단지 내부 요인으로는 201동 전면부에 문주와 단지 내 상가인 근린생활시설이 시공되고 근생용 주차장 2대가 접해 있어 인접한 저층부 세대의 경우 일조 채광 간섭이나 조망 저해 및 차량 매연과 소음 피해를 입을 수 있으니 사전에 정확히 인지하셔야 합니다. 또한 203동에서 204동 사이에 부대시설이 인접하여 설치되므로 인근 세대에서는 프라이버시 침해나 소음 영향이 발생할 수 있으며 어린이집 지붕층에 설치되는 태양광 설비로 인하여 눈부심이나 시야 가림 등의 간섭이 생길 수 있습니다. 주변 입지 환경적으로는 단지 서측에 S-1BL 공동주택 예정부지가 위치하여 향후 공사 진행 시 소음과 분진이 장기적으로 수반될 수 있고 단지 동측에 위치한 근린공원 및 유수지로 인하여 계절별 해충이나 녹조 현상 및 악취 발생 우려가 있습니다. 더불어 단지 북서측 야산 사유지 내에 다수의 분묘가 위치해 있고 북측 S-1BL 인근에는 축사가 있으며 송전탑과 고압 송전선로가 지나고 있어 청약 전에 반드시 현장을 직접 방문하여 주변 전답용지 농수로 여건과 혐오시설 유무를 육안으로 대조하고 확인해 보시는 것을 강력히 조언해 드립니다. 지하주차장의 경우 통행로 유효 높이가 지하 1층 약 2.7미터로 설계되어 택배 차량은 지하 1층 일부 동선에 한해서만 진입이 가능하며 다른 층은 진입이 불가함을 이삿짐 운반 계획 시 미리 체크해 두시기 바랍니다.

마무리 및 안내

지금까지 경상남도 밀양 부북지구 S-2BL에 공급되는 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택의 합리적인 공급 금액과 핵심 청약 일정 및 필수 자격 기준과 입지 유의사항까지 일목요연하게 짚어보았습니다. 분양가상한제 적용으로 훌륭한 내 집 마련 기회가 될 수 있는 만큼 공고 조건과 소득 및 기금 융자 조건을 꼼꼼히 진단하여 후회 없는 전략을 세워보시기 바랍니다. 더욱 상세하고 전문적인 분양 상담을 확인하실 수 있는 공식 분양 문의처 대표 전화번호는 1833-6767 입니다. 모델하우스 및 실물 견본주택 주소는 경상남도 밀양시 내이동 1175-4 에 마련되어 있으며 현장에서는 현금 및 수표 수납이 원칙적으로 불가능하오니 온라인 금융 거래를 활용하시기 바랍니다. 밀양 부북지구의 알짜배기 청약 기회를 완벽히 마스터하셔서 자산 가치를 높이고 내 집 마련의 꿈을 멋지게 성취하시기를 청약 컨설턴트로서 진심을 다해 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 매우 저렴하고 경쟁력 높은 수준의 공급 금액을 자랑합니다
• 계약금 비율이 10%로 초기 비용이 낮고 세대별로 주택도시기금 융자금 7,500만 원이 기본 지원됩니다
• 중도금 대출에 이자 후불제가 전격 알선 적용되어 입주 전까지 계약자분들의 자금 회전 부담을 낮춰줍니다
• 단지 동측에 사포초등학교가 바로 맞닿아 있어 자녀들의 도보 통학 여건이 아주 훌륭하고 안전합니다
• 지하 1층 공간에 입주민분들의 수납 걱정을 줄여줄 메쉬형 2단 계절창고 시설이 세심하게 시공됩니다

⚠️ 유의사항

• 공공분양 국민주택 특성상 미혼 1인 가구는 생애최초 특별공급 청약 신청이 원천적으로 불가능합니다
• 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 계약 체결 여부와 상관없이 향후 10년간 재당첨 제한 규제를 받습니다
• 동일 순위 경쟁 시 밀양시 거주자에게 물량이 100% 우선 공급 배정되므로 기타지역은 순위가 밀립니다
• 단지 북서측 인근 야산 사유지 내에 다수의 분묘 시설이 위치해 있어 조망 및 시각적 간섭이 생길 수 있습니다
• 단지 북측 S-1BL 인근에 축사와 동측 유수지가 인접해 있어 계절별로 악취나 해충이 유입될 우려가 존재합니다
• 단지 북측 원거리에 송전탑 및 고압 송전선로가 지나고 있어 전자파 및 조망 영향 여부를 체크해야 합니다
• 지하주차장 택배 차량 통행은 지하 1층 일부 동선에서만 허용되며 탑차 진입 높이 제약이 있으니 유념해야 합니다

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밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 청약정보

2026000261 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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