[서울 분양] 드파인 아르티아 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

서울특별시 동작구 노량진 뉴타운의 핵심 입지에 들어서는 드파인 아르티아 아파트의 주택형별 분양가 정보와 상세한 청약 일정 및 필수 자격 요건을 전문가의 시선으로 완벽하게 정리해 드립니다.

[서울 분양] 드파인 아르티아 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대에 건립되는 드파인 아르티아 아파트는 동작구의 새로운 주거 중심축으로 떠오르는 단지입니다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 45층 높이로 건축되며, 총 2개동으로 구성된 초고층 주거 공간입니다. 전체 공급 규모인 총 404세대 중에서 조합원 분양 물량인 128세대와 임대 주택 105세대를 제외하고, 예비 청약자분들이 확보할 수 있는 일반분양 물량은 총 171세대입니다. 공급 비중을 살펴보면 일반분양 171세대 중 특별공급 물량이 86세대, 일반공급 물량이 85세대로 각각 배정되어 청약 전략에 따라 폭넓은 선택이 가능합니다. 특별공급의 세부 세대수는 기관추천 15세대, 다자녀가구 17세대, 신혼부부 23세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 11세대, 신생아 특별공급 15세대로 알차게 구성되어 있습니다. 많은 분이 기다리시는 입주 예정 시기는 2029년 11월로 예정되어 있으며 정확한 입주일자는 향후 별도로 통보될 계획입니다. 본 포스팅의 세부 분석 데이터는 공식 배포된 2026000241 드파인 아르티아 입주자모집공고문.pdf 파일을 바탕으로 철저하게 검증하여 작성되었습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

드파인 아르티아 아파트의 청약 자격 요건과 거주 기간 및 나이를 판단하는 기준이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 6월 19일 금요일입니다. 청약 접수의 첫 관문인 특별공급 접수일은 2026년 6월 29일 월요일에 인터넷 청약홈을 통해 일제히 시작됩니다. 이어서 일반공급 1순위 청약 접수는 해당지역과 기타지역으로 이틀간 나누어 진행됩니다. 일반공급 1순위 해당지역 접수일은 2026년 6월 30일 화요일이며, 일반공급 1순위 기타지역 접수일은 2026년 7월 1일 수요일입니다. 일반공급 2순위 접수일은 2026년 7월 2일 목요일에 진행되며 모든 청약 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이므로 마감 시간에 늦지 않도록 주의하셔야 합니다. 청약의 당락을 결정짓는 당첨자 발표일은 2026년 7월 8일 수요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표 이후 자격 적격 여부를 검증하는 서류 접수 기간은 2026년 7월 10일 금요일부터 7월 15일 수요일까지 진행됩니다. 이 기간 중 정당 당첨자의 서류 제출은 7월 10일부터 12일까지 사흘간 이루어지며, 예비입주자의 서류 제출은 7월 13일부터 15일까지 진행됩니다. 서류 심사를 통과한 적격 당첨자분들이 최종 계약을 진행하는 계약 체결 기간은 2026년 7월 20일 월요일부터 7월 22일 수요일까지 사흘간 견본주택에서 진행됩니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 단지는 전용면적 59㎡부터 109㎡까지 선호도 높은 평형 위주로 공급되며 분양가 자율화에 따라 층별 및 타입별로 분양가가 차등 책정되었습니다. 주택형별 가장 높은 층을 기준으로 최고 분양가를 살펴보면, 전용 59A 타입 최고 분양가는 25층에서 34층 기준 22억 4,000만 원이며, 59B 타입은 35층 이상 기준 22억 6,200만 원입니다. 전용 74A1 타입과 74A2 타입 최고 분양가는 35층 이상 기준으로 각각 24억 9,000만 원으로 책정되었습니다. 수요가 가장 많은 전용 84형의 경우, 84A1 타입과 84A2 타입의 5층에서 9층 기준 최고 분양가는 26억 3,000만 원이고, 84B1 타입은 35층 이상 기준 27억 6,000만 원, 84B2 타입은 25층에서 34층 기준 27억 1,500만 원입니다. 또한 84C1 타입 최고 분양가는 35층 이상 기준 27억 3,200만 원이며, 84C2 타입은 35층 이상 기준 27억 3,100만 원입니다. 대형 평형인 전용 109A1 타입 최고 분양가는 10층에서 14층 기준 30억 6,000만 원이고, 109A2 타입은 10층에서 14층 기준 30억 5,800만 원으로 공급됩니다.

분양대금 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 구조를 취하고 있습니다. 계약 체결 시 1차 계약금으로 5,000만 원을 정액 납부한 후, 계약일로부터 30일 이내에 2차 계약금으로 나머지 금액을 완납하셔야 합니다. 중도금 대출 조건은 이자후불제가 적용되나 투기과열지구 규제에 따라 전체 분양대금의 40% 범위 내에서만 중도금 융자 알선이 실행됩니다. 따라서 중도금 1회차부터 4회차까지만 대출을 활용할 수 있으며, 나머지 5회차와 6회차에 해당하는 중도금 20%는 계약자가 직접 자금을 마련하여 직접 자납해야 한다는 점을 자금 계획 수립 시 반드시 인지하셔야 합니다. 발코니 확장비는 분양가 외에 별도로 부담하는 유상 옵션입니다. 주택형별 발코니 확장 비용을 보면 전용 59형은 두 타입 모두 1,800만 원, 74형은 두 타입 모두 1,900만 원으로 책정되었습니다. 전용 84A1과 84A2 타입은 2,200만 원이며, 84B형과 84C형 계열 타입들은 모두 2,100만 원입니다. 대형 평형인 109형은 두 타입 모두 2,400만 원의 확장비가 청구되어 전체 평형의 발코니 확장비는 대략 1,800만 원에서 2,400만 원 사이의 범위를 형성하고 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

드파인 아르티아 아파트가 공급되는 서울특별시 동작구는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에 해당하며 분양가상한제는 적용되지 않는 주택입니다. 특히 당 사업지는 토지거래허가구역 내에 위치하고 있어 대지지분이 6㎡를 초과하는 전 주택형이 토지거래허가 대상에 포함되므로 향후 소유권 행사나 주택 처분에 일정한 제한이 따를 수 있음을 청약 전에 반드시 확인하셔야 합니다. 규제 사항으로는 당첨자로 선정될 경우 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 받게 되며 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분과 그 세대원은 청약이 불가합니다. 전매 제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 소유권이전등기일까지로 제한되며 그 기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년이 적용됩니다. 또한 법적으로 3년의 거주의무기간이 부여되므로 입주 시점에 즉시 실입주를 하셔야 합니다.

청약 자격 거주지 요건은 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자입니다. 다만 순위 내 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 요건을 충족한 분이 우선하여 당첨자로 선정됩니다. 일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 청약통장 가입 기간이 최소 24개월 이상 경과하고 지역별 및 면적별 청약 예치금액 이상을 납입하셔야 합니다. 전용면적 85㎡ 이하 기준으로 서울특별시는 300만 원, 경기도는 200만 원, 인천광역시는 250만 원의 예치금이 충족되어야 합니다. 더불어 규제지역 1순위 청약을 위해서는 세대주 요건이 필수적이며 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야 하고 세대 내에 2주택 이상을 소유하지 않아야만 1순위 접수가 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지가 들어서는 노량진 뉴타운은 서울 중심권으로의 이동이 수월한 사통팔달의 교통 환경을 자랑하며 주택전시관 역시 강남 삼성역 인근에 마련되어 우수한 도심 인프라 접근성을 입증하고 있습니다. 단지 주변 교육 환경을 살펴보면 초등학생은 관할 학군 내의 지정 초등학교로 분산 배정될 예정이며 중학생은 동작관악1학교군에 소속된 학교들 중 추첨을 통해 배정받게 되고 고등학생은 동작관악학교군에 배정되는 학군을 형성하고 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 101동 45층 최상층에 입주민을 위해 특별히 마련된 공공개방시설인 스카이라운지가 조성되며 1층 주민카페, 피트니스센터, 지엑스룸, 골프연습장, 스크린골프장, 락커룸과 샤워실, 웰니스라운지 등이 다채롭게 설계되어 고품격 여가 생활을 지원합니다. 부대복리시설로는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 실내놀이터, 스쿨스테이션 등이 안전하게 구축될 예정입니다.

다만 입주자 모집공고문에 명시된 환경적 유의사항과 설계 조건을 꼼꼼히 체크하셔야 입주 후 불편함을 방지할 수 있습니다. 우선 단지 북측으로 장승배기로19길, 서측으로 중로3-37호, 남측으로 장승배기로13길 등 다수의 도로와 인접해 있어 차량 통행으로 인한 생활 소음과 진동이 상시 발생할 수 있습니다. 특히 단지 북측에는 종교시설 및 주차타워가 인접하여 위치하므로 일부 세대에서는 소음이 전달되거나 채광 및 조망권 등 환경권과 사생활 침해가 발생할 수 있으니 사전에 현장을 직접 방문하여 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 단지 내 옹벽 구조물 지지를 위해 지하 매설물이 시공되는 구간이 있어 이로 인한 영구 점용료가 매달 발생할 수 있으며 해당 비용은 공동 관리비에 포함되어 부과됩니다. 101동 최상층 스카이라운지 및 주동 최상층에 설치되는 제연휀룸과 소화수조, 정화조 배기팬 등으로 인해 인근 탑층 세대는 미세한 진동이나 소음, 악취 등의 영향을 받을 수 있습니다. 주차장 이용과 관련해서는 지하 주차장이 총 4개층으로 구성되는데 지하 3층과 지하 4층 주차장의 차로 높이는 2.3미터로 제한되어 설계되었기 때문에 탑차나 대형 택배 차량의 통행이 구조적으로 불가능하므로 이사 및 대형 물품 수령 시 지하 1층이나 지하 2층의 제한된 동선을 활용하셔야 함을 반드시 기억해 두시기 바랍니다.

마무리 및 안내

지금까지 서울 동작구 노량진 뉴타운의 새로운 랜드마크가 될 드파인 아르티아 아파트의 분양가, 청약 일정, 자격 요건 및 단지 유의사항까지 핵심적인 정보를 세밀하게 짚어보았습니다. 청약을 준비하시는 예비 청약자분들께서는 모집공고문의 세부 조건을 철저히 재검토하셔서 부적격 판정을 받는 일이 없도록 철저히 대비하시기 바랍니다.

단지의 공식 분양 문의처 대표 전화번호는 1644-4041 입니다. 모델하우스 및 드파인 아르티아 견본주택 주소는 서울특별시 강남구 삼성동 169-19 번지이며 지하철 삼성역 8번 출구 인근에 위치하고 있습니다. 견본주택 현장에는 별도의 주차 공간이 마련되어 있지 않으므로 방문 시에는 가급적 대중교통을 이용하시거나 인근의 유료 주차장을 활용해 주시기 바랍니다.

강남 접근성이 뛰어난 노량진 핵심 정비구역 단지인 만큼 철저한 자금 계획과 청약 전략을 수립하셔서 원하시는 결과를 얻으시길 바랍니다. 이번 청약에 도전하시는 모든 이웃분들에게 당첨의 큰 기쁨과 행운이 가득하기를 청약 컨설턴트로서 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 최고 45층의 초고층 스케일로 설계되어 세련된 도시 조망권과 독보적인 지역 랜드마크 상징성을 확보했습니다
• 101동 최고층인 45층에 스카이라운지를 조성하여 입주민 누구나 고품격 휴식과 조망을 공유할 수 있습니다
• 선호도가 가장 높은 전용 59형부터 84형 중소형 평형 위주로 공급되어 실수요자들의 선택 폭을 넓혔습니다
• 강남 삼성역 인근에 주택전시관이 마련되어 있어 청약 전 세부 설계와 인테리어 옵션을 직접 편리하게 관람할 수 있습니다
• 세대 내부에 자이에스앤디 13인치 고기능 월패드 시스템을 도입하여 진화된 스마트 홈 제어 환경을 선사합니다
• 단지 내에 국공립 어린이집과 실내놀이터 및 안전한 스쿨스테이션이 함께 구축되어 자녀 양육 환경이 우수합니다
• 대기전력 차단 장치와 일괄소등스위치 및 절수형 설비를 의무 적용하여 세대 내 에너지 관리 효율을 극대화했습니다

⚠️ 유의사항

• 서울특별시 동작구는 규제지역이자 토지거래허가구역이므로 최초 분양 계약 이후 소유권 이전 시 엄격한 허가 절차가 따릅니다
• 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 주택이며 당첨 시 발표일로부터 10년간 재당첨 제한 규정이 적용됩니다
• 법적인 거주의무기간 3년이 적용되므로 입주 시점에 전세를 놓을 수 없고 무조건 직접 실입주를 완료해야 합니다
• 중도금 대출이 총 분양가의 40% 한도 내에서만 주어지므로 나머지 20%의 중도금은 스스로 자금을 조달해 직접 자납해야 합니다
• 지하 3층과 지하 4층 주차장은 차로 높이가 2.3미터로 제한되어 대형 탑차 및 택배 차량의 통행이 구조적으로 불가능합니다
• 단지 북측에 위치한 기존 종교시설 및 주차타워로 인하여 인접한 일부 세대는 조망권 간섭이나 소음 피해를 입을 수 있습니다
• 단지 지하 옹벽 지지를 위한 구조물이 매설되어 영구 점용료가 발생하며 이는 입주 후 매달 공동 관리비로 분할 청구됩니다

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000241

드파인 아르티아 청약정보

2026000241 드파인 아르티아 입주자모집공고문.pdf

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