[밀양 분양] 밀양 수자인 더퍼스트 1단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경상남도 밀양시 부북지구에 공급되는 밀양 수자인 더퍼스트 1단지의 합리적인 공급 금액과 핵심 청약 일정 및 입지 환경을 완벽하게 분석하여 전해드립니다.

[밀양 분양] 밀양 수자인 더퍼스트 1단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

경상남도 밀양시 부북지구 A-1BL에 위치한 밀양 수자인 더퍼스트 1단지는 한국토지주택공사와 민간 건설사가 공동으로 참여하여 진행하는 공공분양주택 사업 단지입니다. 단지의 건축 규모는 지하 2층에서 지상 최고 20층 높이의 아파트 총 8개동으로 튼튼하게 지어지며, 전체 744세대 규모의 대단지 중 이번에 공급되는 일반분양 주택은 총 426세대입니다. 공급되는 세부 주택형을 살펴보면 전용면적 기준 55A 타입 169세대, 59A 타입 100세대, 59B 타입 157세대로 구성되어 실수요자분들의 선호도가 가장 높은 중소형 평형으로만 알차게 짜여 있습니다. 전체 공급 물량 중에서 순수 일반공급 물량은 107세대로 배정되어 있으며, 나머지 319세대는 특별공급 물량으로 배정되어 공급됩니다. 특별공급의 세부 유형별 비중은 다자녀가구 44세대, 신혼부부 44세대, 생애최초 63세대, 노부모부양 20세대, 신생아 특별공급 84세대, 국가유공자 20세대, 기관추천 44세대로 세분화되어 있어 본인의 자격 조건에 맞춰 유리한 특별공급 유형을 전략적으로 노려보실 수 있습니다. 예비 입주자분들이 가장 고대하고 계실 단지의 입주 예정 시기는 2028년 9월로 잡혀 있으며, 구체적인 공사 진행 현황 및 현장 공정에 따라 정확한 입주일자는 추후 개별적으로 자세하게 안내될 계획입니다. 이번 분석 포스팅은 공식 배포된 2026000241 드파인 아르티아 입주자모집공고문_2.pdf 파일 대신 제공된 밀양 부북지구 공식 입주자모집공고 데이터를 철저히 검증하여 신뢰성 있게 작성되었습니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 접수에서 성공하기 위해서는 입주자 모집공고일을 기점으로 진행되는 정확한 청약 타임라인을 완벽히 숙지해야 부적격 리스크를 피할 수 있습니다. 이번 단지의 청약 자격 요건과 거주 기간, 나이, 세대 구성원 등을 판단하는 가장 중요한 기준일이 되는 입주자 모집공고일은 2026년 6월 19일 금요일입니다. 청약 접수의 시작을 알리는 특별공급 접수일은 2026년 6월 29일 월요일에 일제히 시작됩니다. 이어서 일반공급 1순위 청약 접수일은 2026년 6월 30일 화요일에 진행되며, 일반공급 2순위 청약 접수일은 2026년 7월 1일 수요일에 접수를 마감하게 됩니다. 모든 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 활용한 인터넷 청약을 원칙으로 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행되므로 접수 시간을 엄수하셔야 합니다. 청약의 당락을 확인하실 수 있는 당첨자 발표일은 2026년 7월 7일 화요일로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표가 완료된 이후 정당 당첨자를 대상으로 진행되는 자격 검증 서류 접수 기간은 2026년 7월 9일 목요일부터 7월 12일 일요일까지 4일간 견본주택 방문 접수로 운영됩니다. 서류 심사를 완벽히 통과하여 최종 적격자로 인정받은 정당 당첨자분들이 계약을 체결하는 본 계약 체결 기간은 2026년 8월 18일 화요일부터 8월 20일 목요일까지 3일간 진행될 계획입니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

금회 공급되는 단지는 분양가상한제가 적용되는 공공분양주택으로, 주택법에 의거하여 산정된 분양가 상한금액 범위 내에서 층별 및 타입별로 합리적인 차등 가격이 책정되었습니다. 주택형별로 가장 높은 층인 최고층을 기준으로 최고 공급 금액을 정확히 살펴보면, 전용 55A 타입의 최고 분양가는 4층 기준 2억 5,422만 원으로 책정되었습니다. 전용 59A 타입의 최고 분양가는 기준층 기준 2억 7,886만 원으로 공급되며, 전용 59B 타입의 최고 분양가는 기준층 기준 2억 8,207만 원으로 책정되어 탁월한 가격 경쟁력을 보여줍니다. 분양대금의 세부 자금 계획 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 안정적인 구조로 설정되어 청약자분들의 자금 회전 부담을 덜어줍니다. 계약 체결 시 공급 금액의 10%에 해당하는 계약금을 가상계좌로 납부하셔야 하며, 분양가의 총 60% 범위 내에서 알선되는 중도금 대출 조건은 대출이자 후불제가 적용되어 입주 시점에 대납 이자를 일시 상환하는 방식입니다. 특히 이 주택은 무주택국민을 위해 주택도시기금에서 세대당 5,500만 원의 저금리 융자 자금을 기본적으로 지원해 주기 때문에 입주 시 잔금 마련 부담을 획기적으로 낮출 수 있습니다. 발코니 확장비는 분양가와 완전히 별도로 부담하셔야 하는 유상 옵션이며, 해당 단지는 최근의 높은 확장 선호도를 반영하여 전 세대가 발코니 확장형으로 통합 시공되므로 비확장형은 선택할 수 없습니다. 부가가치세를 모두 포함한 타입별 발코니 확장 공사비는 55A 타입이 612만 원, 59A 타입이 703만 원, 59B 타입이 582만 원으로 책정되어 자금 계획 수립 시 확장 비용까지 세밀하게 분담 금액에 반영해 두셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

청약 자격과 규제 사항은 당첨 후 부적격으로 인한 통장 제한 등의 불이익을 받지 않기 위해 가장 철저하게 체크해야 할 항목입니다. 밀양 수자인 더퍼스트 1단지는 비규제지역에 속한 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 민간참여 공공분양주택입니다. 청약 자격 거주지 요건을 보면 최초 입주자모집공고일 현재 밀양시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원분들이 신청하실 수 있습니다. 다만 동일 순위 내에서 청약 경쟁이 발생하게 될 경우에는 해당 주택건설지역인 밀양시 거주자에게 100% 우선 공급 배정되므로 밀양시 거주자분이 절대적으로 유리한 구조입니다. 일반공급 1순위 자격 기준의 경우, 주택청약종합저축이나 청약저축 등 입주자저축에 가입하여 가입 기간이 최소 6개월 이상 경과하고 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 정상 납입한 조건을 충족하셔야 합니다. 일반공급 1순위 내 경쟁 시에는 3년 이상의 기간 동안 무주택세대구성원으로서 매월 최대 25만 원까지만 납입 금액이 인정되는 저축 총액이 더 많은 분이 우선하여 당첨자로 배정됩니다. 주택 소유 여부와 관련해서는 세대구성원 전원이 주택 및 분양권 등을 소유하지 않은 무주택 요건을 갖추어야 하며, 특별공급과 일반공급 청약자분들 모두 공고문에 명시된 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하라는 자산 보유 기준과 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준을 완벽하게 만족해야만 적격자로 인정받습니다. 당첨 시 적용되는 제한 사항 규제로는 분양가상한제 적용 주택이기 때문에 당첨자로 선정 시 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 엄격하게 적용되며, 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이 적용되나 법적인 거주 의무 기간은 따로 없으므로 입주 시 자금 상황에 맞춰 flexible한 출구 전략을 수립하실 수 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지의 교육 여건과 생활 인프라를 분석해 보면 공동주택 A-1BL에 입주하는 초등학생들은 단지 동측에 바로 인접해 있는 사포초등학교에 배정될 예정이므로 큰 길을 건너지 않고 안전하게 도보 통학이 가능한 안심 학군 환경이 보장됩니다. 중학생의 경우에는 17학교군 내에 속한 5개 교인 밀양중학교, 밀양여자중학교, 밀성중학교, 밀성여자중학교, 세종중학교 중에서 선지원 후추첨 방식을 통해 배정받게 되며, 고등학생은 밀양시 내에 소재한 전체 고등학교를 대상으로 배정이 진행될 계획입니다. 단지 내 입주민들의 웰빙 라이프와 다채로운 주거 편의를 제공할 주요 부대복리시설 및 커뮤니티 시설로는 경로당, 국공립 어린이집, 작은도서관, 실내놀이터, 스쿨스테이션, 주민카페를 비롯하여 단지 상부에 고급스럽게 조성되는 스카이라운지 등이 적재적소에 배치되어 입주민들의 주거 가치를 높여줍니다. 더불어 지하 1층 공간에는 입주민들의 수납 고민을 획기적으로 해결해 주기 위해 전체 세대수의 약 20% 수준인 150세대가 이용 가능한 메쉬형 2단 구조의 쾌적한 계절창고 시설이 설치될 예정입니다.

예비 청약자분들이 입주 후의 거주 만족도를 높이기 위해서는 모집공고문에 상세히 고지된 환경적 유의사항도 꼼꼼히 조화롭게 확인하셔야 합니다. 우선 단지 북측에는 약 20미터 도로가 접해 있고 동측에는 약 15미터 도로가 인접하여 차량 통행에 따른 소음이나 비산먼지, 야간 전조등에 의한 빛 공해 피해가 일부 발생할 수 있습니다. 특히 단지 북서측 야산 사유지 내에 다수의 분묘 시설이 위치하고 있어 일부 주동의 세대에서는 시각적인 간섭이나 환경적 저해가 있을 수 있으며, 단지 북측 S-1BL 인근에는 축사가 위치하고 있어 바람 방향이나 기후 여건에 따라 조망권 제한이나 악취, 벌레 유입 등으로 인한 생활 환경 피해를 입을 수 있으니 사전에 현장을 꼭 방문해 보셔야 합니다. 또한 단지 북측으로는 송전탑 및 고압 송전선로가 위치하고 있어 일부 세대의 조망이나 소음 및 전자파 영향 여부를 미리 체크하시는 것이 좋으며 단지 동측에는 사포초등학교와 어린이공원이 맞닿아 있어 학생들과 이용객들로 인한 프라이버시 침해나 소음이 생길 수 있습니다. 아울러 주동 옥상과 부대시설 지붕층에 분산 설치되는 태양광 패널 설비로 인해 일부 세대에서는 빛 반사 및 눈부심 현상이 발생할 수 있고 단지 내 쓰레기 분리수거 시설의 소음 및 악취 우려가 있습니다. 주차장 진입과 관련해서는 지하 주차장의 차량 통행 유효 높이가 지하 1층은 약 2.7미터로 설계되어 택배 차량 진입이 원활하지만, 지하 2층 주차장 차로는 유효 높이가 약 2.3미터로 낮게 시공되어 대형 택배 차량의 통행이 구조적으로 완전히 불가능하므로 이사 계획이나 대형 물품 수령 시 동선 계획을 반드시 염두에 두시기 바랍니다.

마무리 및 안내

지금까지 경상남도 밀양 부북지구의 새로운 주거 중심이 될 밀양 수자인 더퍼스트 1단지의 공급 금액과 청약 일정, 필수 자격 요건 및 단지 유의사항까지 핵심적인 핵심 정보를 세밀하게 짚어보았습니다. 청약을 고려하시는 예비 청약자분들께서는 모집공고문의 자격 기준과 자산 및 소득 요건을 철저하게 진단하셔서 부적격 판정을 받는 일이 없도록 만반의 준비를 하셔야 합니다. 단지의 세부 사항을 문의하실 수 있는 공식 분양 문의처 대표 전화번호는 1833-6767 입니다. 모델하우스 및 견본주택 주소는 경상남도 밀양시 내이동 1175-4 에 마련되어 있으며 현장 내 현금 및 수표 수납은 불가능하오니 이 점 참고하시어 방문하시기 바랍니다. 분양가상한제가 적용되어 대단히 매력적인 분양가 조건을 갖춘 만큼 철저한 예산 수립과 정교한 청약 전략을 조율하셔서 내 집 마련의 꿈을 꼭 성취하시기를 청약 컨설턴트로서 진심으로 응원하며 청약 대박의 기쁨이 함께하시길 기원하겠습니다.

✅ 장점

• 분양가상한제가 적용되는 공공택지 분양 단지로서 주변 시세 대비 매우 합리적이고 경쟁력 있는 가격으로 공급됩니다.
• 계약금 비율이 전체 분양가의 10% 수준으로 초기 비용 부담이 적고 저금리의 주택도시기금 융자금 5,500만 원 지원 혜택이 기본 포함되어 대금 마련에 매우 유리합니다.
• 중도금 60% 범위 내에서 대출이자 후불제가 알선 적용되어 입주 전까지 계약자분들의 자금 부담을 대폭 최소화해 줍니다.
• 전매 제한 기간이 당첨자 발표일로부터 1년으로 비교적 짧은 편이어서 전매 해제 이후 자산 운용의 유연성이 무척 높습니다.
• 공공분양 국민주택임에도 별도의 거주의무기간 조건이 적용되지 않아 입주 시점에 상황에 따른 유연한 주거 대책 수립이 가능합니다.
• 단지 동측에 사포초등학교가 바로 인접하여 있어 어린 자녀들이 큰 도로를 건너지 않고 안전하게 도보로 통학할 수 있는 안심 학군을 자랑합니다.
• 단지 내에 스카이라운지와 주민카페를 비롯하여 맞벌이 부부를 위한 국공립 어린이집과 다함께돌봄센터 등 수준 높은 커뮤니티 보육 인프라가 들어섭니다.
• 지하 1층에 세대별 계절 수납 문제를 획기적으로 개선해 줄 메쉬형 2단 계절창고를 총 150세대 규모로 설치하여 공간 활용도가 뛰어납니다.

⚠️ 유의사항

• 분양가상한제 적용 주택으로 청약 당첨 시 계약 체결 여부와 상관없이 발표일로부터 10년간 엄격한 재당첨 제한 규정을 적용받게 됩니다.
• 순위 내 청약 경쟁이 발생할 경우 밀양시 거주자에게 100% 우선 공급 물량이 배정되므로 타 지역 거주자분들은 낙첨 물량을 노려야 합니다.
• 전 세대가 발코니 확장형으로 통합 시공되므로 계약 시 발코니 비확장 옵션을 임의로 선택하거나 구조를 변경하는 것이 원천적으로 불가능합니다.
• 단지 북서측 야산 사유지 내에 다수의 분묘 시설이 밀집해 위치하고 있어 일부 주동의 세대에서는 시각적인 간섭이나 거부감이 생길 수 있습니다.
• 단지 북측 인근에 기존 축사가 운영되고 있어 바람 방향이나 기후 여건에 따라 일부 세대에서 조망권 제한 및 냄새나 벌레 유입 피해를 입을 수 있습니다.
• 단지 북측에 송전탑과 고압 송전선로가 지나고 있어 일부 주동 세대의 조망권 저해 및 소음과 전자파 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.
• 단지 북측의 20미터 간선도로와 동측의 15미터 도로 교통량으로 인해 단지 내 소음과 비산먼지 및 야간 차량 전조등 빛 공해가 발생할 수 있습니다.
• 지하 2층 주차장의 차량 통행 유효 높이가 2.3미터로 제한 설계되어 대형 탑차나 택배 차량의 주차장 진입 및 통행이 구조적으로 완전히 불가능합니다.
• 공공분양 국민주택 특성상 1인 가구는 생애최초 특별공급 청약 신청 자격에서 제외되며 신청 후 당첨되더라도 최종 부적격 처리되오니 각별히 유의해야 합니다.

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밀양 수자인 더퍼스트 1단지 공공분양주택 청약정보

2026000260 밀양 수자인 더퍼스트 1단지 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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