[양산 분양] 힐스테이트 양산더스카이 2단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경상남도 양산시 물금읍에 공급되는 힐스테이트 양산더스카이 2단지의 청약 일정, 분양가, 입지 조건 및 환경적 유의사항을 상세히 분석하여 전해드립니다.

[양산 분양] 힐스테이트 양산더스카이 2단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

 

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

이번에 경상남도 양산시에서 주목받고 있는 민영 분양 아파트는 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원에 위치하고 있습니다. 단지의 전체적인 규모는 지하 3층부터 지상 최고 20층까지 지어지며 총 4개동으로 구성되어 아늑하면서도 쾌적한 주거 공간을 형성합니다. 전체 공급 세대수는 총 299세대로 이루어져 있으며 이 중 특별공급 물량으로 166세대가 배정되어 큰 비중을 차지하고 일반공급 물량은 133세대로 공급됩니다. 세부적인 특별공급 물량은 기관추천 30세대, 다자녀가구 30세대, 신혼부부 68세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 28세대로 각각 나뉘어 다양한 청약자들에게 기회를 제공합니다. 예비 청약자분들이 입주 계획을 세울 때 가장 중요하게 체크하셔야 할 입주 예정 시기는 2029년 4월 예정으로 확인되며 정확한 입주일자는 추후 공정에 따라 개별 통보될 계획입니다. 더 구체적인 정보는 관련 파일인 "2026000224 힐스테이트 양산더스카이 2단지 입주자모집공고문.pdf" 문서를 참고하시면 큰 도움이 됩니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 자격의 기준점이 되는 최초 입주자 모집공고일은 2026년 6월 12일 금요일로 고시되었습니다. 이를 시작으로 진행되는 주요 청약 일정을 타임라인 순으로 살펴보면 가장 먼저 특별공급 접수일이 2026년 6월 22일 월요일에 시작됩니다. 이어서 일반공급 1순위 접수일은 2026년 6월 23일 화요일에 진행되며 일반공급 2순위 접수일은 2026년 6월 24일 수요일로 예정되어 있습니다. 청약 신청 이후 당첨 여부를 확인할 수 있는 당첨자 발표일은 2026년 7월 1일 수요일입니다. 당첨자 및 예비입주자를 대상으로 자격 확인 서류를 접수하고 심사하는 기간은 2026년 7월 2일 목요일부터 2026년 7월 12일 일요일까지 진행됩니다. 최종적으로 공급 계약을 체결하는 정당 계약 체결 일정은 2026년 7월 13일 월요일부터 2026년 7월 15일 수요일까지 3일간 견본주택에서 실시되는 일정을 가지고 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 공급 물량은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84제곱미터 위주로 구성되어 있으며 최상층 펜트하우스 평형도 포함되어 있습니다. 주택형별로 가장 높은 층인 10층 이상 혹은 최고층을 기준으로 한 최고가 분양가를 살펴보면 전용면적 84A 타입의 최고 공급금액은 5억 2,720만 원으로 책정되었습니다. 전용면적 84B 타입은 최고 5억 100만 원이며 전용면적 84C 타입의 최고가는 4억 9,820만 원으로 확인됩니다. 단 1세대만 공급되는 희소성 높은 대형 펜트하우스인 159P 타입의 최고 분양가는 20층 기준 10억 9,800만 원으로 책정되어 있습니다.

분양대금의 전체적인 자금 계획을 수립할 때 적용되는 납부 비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조로 진행되어 초기 자금 부담이 매우 적습니다. 계약금 5%는 최초 계약 시에 500만 원을 먼저 납부하고 계약일로부터 15일 이내에 나머지 금액을 납부하는 형태입니다. 중도금 대출 조건의 경우 시행위탁사가 융자 알선을 시행할 예정이며 중도금 대출 무이자 조건이 전격 적용되기 때문에 이자 비용에 대한 걱정을 덜 수 있습니다. 다만 발코니 확장비는 주택 공급 금액과 별도로 청구된다는 점을 주의하셔야 하며 확장 금액은 전용 84A, 84B, 84C 타입 모두 2,000만 원으로 동일하고 최고급 펜트하우스인 159P 타입은 4,000만 원으로 책정되어 있으므로 자금 조달 계획에 반드시 포함하셔야 합니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 주택건설지역인 경상남도 양산시는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 단지이므로 완화된 규제가 적용되는 비규제지역입니다. 거주지 요건은 모집공고일 현재 양산시에 거주하거나 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 지역에 거주하는 만 19세 이상이면 청약이 가능하지만 경쟁이 있을 경우 양산시 거주자가 우선권을 가집니다. 일반공급 1순위 자격 기준을 충족하기 위해서는 청약통장 가입 기간이 6개월 이상 경과하고 지역별 및 면적별 예치금액 이상을 납입하시면 충분합니다. 주택 소유 여부와 관계없이 유주택자나 세대원도 1순위로 청약이 가능하여 제한 사항이 매우 적습니다. 또한 비규제지역 민간택지 분양 단지라는 이점 덕분에 당첨되더라도 과거 당첨 이력과 무관하게 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 전매 제한 기간 역시 존재하지 않아 분양권 전매가 자유로우며 거주 의무 기간 또한 부과되지 않기 때문에 입주 시점에 직접 입주하지 않고 전세를 놓아 분양대금을 치르는 유연한 자금 계획 수립이 가능합니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

교통 환경을 살펴보면 단지 인근에 부산 지하철 2호선 부산대양산캠퍼스역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 교육 환경의 경우 초등학생 자녀는 인근의 서남초등학교에 배정될 수 있어 비교적 안전한 통학이 가능하며 중학생은 20학교군 내에 분산 배치가 가능하도록 계획되어 있습니다. 주요 커뮤니티 시설로는 단지 내 피트니스클럽과 입주민들의 학업 및 여가를 위한 스터디카페 등이 다채롭게 마련되어 훌륭한 주거 만족도를 선사할 예정입니다.

다만 입주자 모집공고문에 명시된 거주 환경적 유의사항을 철저히 확인하신 후 청약에 임하셔야 합니다. 단지 인근에 재실 및 봉분인 경정재가 위치하고 있어 주동의 배치와 층수 조건에 따라 일부 세대에서는 창밖으로 묘지가 직접 조망될 수 있는 지형적 특성이 있습니다. 또한 아파트 주동 옥상 상부에는 신재생 에너지 확보를 위한 태양광 패널 발전설비가 다수 설치될 예정이므로 일부 인접한 고층 세대에서는 시야 간섭으로 인한 조망권 저해 및 태양광 패널의 빛 반사로 인한 눈부심 피해가 발생할 수 있습니다. 단지 배치 구조상 쓰레기 분리수거함, 환기구와 같은 급배기시설, 그리고 에어컨 실외기 등 시설물과 인접한 일부 세대의 경우 작동 시 발생하는 소음이나 진동, 악취 등으로 인한 환경권 침해가 발생할 수 있으므로 사전에 견본주택의 모형도와 주변 현황을 충분히 검토하시는 조언을 드립니다.

마무리 및 안내

지금까지 대단지 브랜드의 가치를 품고 공급되는 주거 단지의 핵심 청약 정보를 세밀하게 정리해 드렸습니다. 보다 상세한 공급 조건과 옵션 관련 문의 사항이 있으신 분들은 공식 분양 문의처 번호인 1899-2234를 통해 안내를 받으실 수 있습니다. 마감재의 수준과 실제 공간 구조를 눈으로 직접 확인할 수 있는 주택전시관 및 견본주택 주소는 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2769-3에 마련되어 있으니 방문해 보시기를 권해드립니다. 든든하고 철저한 자금 계획을 수립하셔서 내 집 마련을 꿈꾸는 예비 청약자 여러분 모두에게 당첨의 기쁜 소식이 전해지기를 진심으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 비규제지역 민간택지 분양 단지로 청약 당첨 시 재당첨 제한 규정을 적용받지 않습니다.
• 최초 당첨자 발표일 이후 분양권 전매 제한 기간이 존재하지 않아 자유로운 거래가 가능합니다.
• 입주 시점에 거주 의무 기간이 부과되지 않아 임대차를 활용한 유연한 자금 계획 수립이 가능합니다.
• 분양대금의 60%인 중도금 대출에 대해 중도금 무이자 혜택이 적용되어 금융 비용 부담이 없습니다.
• 계약금 비율이 전체 공급 금액의 5%로 책정되어 초기 계약 시 자금 부담을 획기적으로 낮추었습니다.

⚠️ 유의사항

• 청약 신청자 중 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 양산시 거주자가 최우선으로 공급받습니다.
• 단지 인근에 재실 및 봉분 경정재가 위치하고 있어 일부 세대에서 묘지가 조망될 수 있는 지형적 특성이 있습니다.
• 주동 옥상에 계획된 태양광 패널 설비로 인해 일부 인접 고층 세대에서 조망 간섭 및 빛 반사 눈부심이 발생할 수 있습니다.
• 발코니 확장 비용과 주방 및 거실 컬렉션 등 추가 선택 유상 옵션 비용은 분양가와 별도로 납부하셔야 합니다.
• 단지 내 지상도로가 없는 일부 세대의 경우 사다리차 진입이 어려워 입주 시 엘리베이터를 필히 사용해야 합니다.

https://www.danjizipsa.kr/sale/2026000224

힐스테이트 양산더스카이 2단지 청약정보

2026000224 힐스테이트 양산더스카이 2단지 입주자모집공고문.pdf

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