[양산 분양] 힐스테이트 양산더스카이 1단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

경상남도 양산시 물금읍에 공급되는 힐스테이트 양산더스카이 1단지의 분양가, 청약 일정, 입지 환경 및 필수 유의사항을 부동산 전문 청약 컨설턴트의 시선으로 완벽하게 분석하여 전해드립니다.

[양산 분양] 힐스테이트 양산더스카이 1단지 분양가와 청약 일정 및 입지 핵심 정리

섹션 1. 사업 개요 및 공급 규모 분석

공급 위치는 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원입니다. 단지 규모는 아파트 지하 4층부터 지상 최고 20층까지 지어지며, 총 4개동으로 구성된 주거 단지입니다. 전체 공급 세대수는 299세대로 구성되어 아늑하면서도 프라이빗한 대단지 브랜드의 가치를 품고 있습니다. 공급 물량 비중을 살펴보면 전체 299세대 중 특별공급 물량으로 166세대가 배정되어 비중이 매우 높으며, 일반공급 물량은 133세대로 구성되어 있습니다. 특별공급의 세부 유형은 기관추천 특별공급 30세대, 다자녀가구 특별공급 30세대, 신혼부부 특별공급 69세대, 노부모부양 특별공급 9세대, 생애최초 특별공급 28세대로 꼼꼼하게 나뉘어 배정되어 있습니다. 내 집 마련과 이사 계획을 세우실 때 가장 중요하게 체크하셔야 할 입주 예정 시기는 2029년 4월로 예정되어 있으며, 정확한 입주일자는 향후 건축 공정에 따라 추후 개별적으로 상세히 통보될 계획입니다.

섹션 2. 청약 주요 일정 안내

청약 자격의 나이나 기간을 판단하는 기준이 되는 최초 입주자 모집공고일은 2026년 6월 12일 금요일입니다. 자격 요건을 갖추신 분들이 가장 먼저 신청하게 되는 특별공급 접수일은 2026년 6월 22일 월요일에 청약홈을 통해 일제히 시작됩니다. 이어서 인터넷 청약의 메인 레이스인 일반공급 1순위 접수일은 2026년 6월 23일 화요일에 진행되며, 일반공급 2순위 접수일은 2026년 6월 24일 수요일로 예정되어 있습니다. 청약의 당락을 확인하는 대망의 당첨자 발표일은 2026년 6월 30일 화요일입니다. 당첨자 선정 이후에 적격 여부를 심사하기 위한 서류 접수 및 심사 기간은 2026년 7월 2일 목요일부터 2026년 7월 12일 일요일까지 견본주택에서 진행됩니다. 최종적으로 계약서에 도장을 찍는 계약 체결 일정은 2026년 7월 13일 월요일부터 2026년 7월 15일 수요일까지 3일간 진행되는 타임라인을 가지고 있습니다.

섹션 3. 주택형별 분양가 및 자금 계획

이번 단지는 전용면적 68제곱미터와 84제곱미터, 그리고 최상층 펜트하우스 평형으로 구성되어 실수요자들의 라이프스타일에 맞춘 설계를 선보입니다. 주택형별로 가장 높은 층인 10층 이상 혹은 최고층을 기준으로 한 분양가를 안내해 드립니다. 전용면적 68A 타입의 최고 공급금액은 4억 4,670만 원으로 책정되었습니다. 대중적인 인기가 가장 높은 전용면적 84A 타입은 최고 5억 2,950만 원이며, 84B 타입은 최고 5억 860만 원으로 확인됩니다. 단 1세대만 특별 공급되는 희소성 높은 대형 펜트하우스인 159P 타입의 분양가는 20층 기준 11억 3,300만 원으로 책정되어 있습니다.

분양대금 마련을 위한 자금 계획을 수립하실 때 납부 비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조로 진행되어 초기 자금 부담을 혁신적으로 낮추었습니다. 계약금 5%의 경우 최초 계약 시에 500만 원을 정액으로 우선 납부하고, 계약일로부터 15일 이내에 나머지 잔여 계약금을 지정 계좌로 무통장 입금하시면 계약 조건이 충족됩니다. 중도금 대출 조건의 경우 시행위탁사가 금융기관과의 대출 협약을 통해 융자 알선을 시행할 예정이며, 무엇보다 중도금 대출 무이자 조건이 적용되기 때문에 금리 변동에 따른 이자 금융 비용을 크게 절감할 수 있는 강력한 장점이 있습니다.

다만 공급금액과 별도로 신청해야 하는 발코니 확장비는 주택형별로 비용이 상이합니다. 발코니 확장 금액은 전용 68A 타입의 1,700만 원부터 전용 84A와 84B 타입의 2,000만 원, 그리고 최고급 펜트하우스인 159P 타입의 4,000만 원까지 대략적인 비용 범위를 형성하고 있으므로 총 자금 계획을 산정하실 때 반드시 이 확장 비용을 포함하여 조달 계획을 세우셔야 부적격을 피할 수 있습니다.

섹션 4. 청약 자격 및 규제 사항 확인

해당 주택건설지역인 경상남도 양산시는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 단지이므로 대출과 청약 자격 요건이 매우 완화된 비규제지역의 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다. 거주지 요건의 경우 모집공고일 현재 양산시에 거주하거나 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 지역에 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 청약 신청이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 경쟁이 발생할 경우에는 모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 양산시 거주자가 최우선으로 공급받게 됩니다. 일반공급 1순위 청약 자격 기준은 청약통장 가입 기간이 6개월 이상 경과하고 지역별 및 면적별 예치금액 이상을 충족하면 충분합니다. 주택 소유 여부와 상관없이 유주택자나 세대원도 제한 없이 1순위 청약이 가능합니다.

비규제지역 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택이라는 특성 덕분에 규제 사항도 매우 매력적입니다. 당첨자로 선정되더라도 과거 기존 주택 당첨 여부와 무관하게 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 또한 당첨자 발표일 이후 적용되는 공급 계약상의 분양권 전매 제한 기간이 전혀 없습니다. 거주 의무 기간 또한 부과되지 않기 때문에 입주 시점에 반드시 실입주를 하지 않고 전세를 놓아 분양대금을 치르는 등 유연하고 영리한 자금 및 임대차 계획을 세우실 수 있습니다.

섹션 5. 단지 인프라 및 거주 환경 유의사항

단지 주변의 훌륭한 교육 환경을 살펴보면 초등학생 자녀의 경우 안전한 통학이 가능한 서남초등학교에 배정이 예정되어 있으며, 중학생은 관할 교육청 지침에 따라 20학교군 내에 분산 배치될 계획입니다. 명품 브랜드 단지답게 커뮤니티 시설도 알차게 채워집니다. 단지 내에는 입주민들의 건강한 여가를 위한 피트니스와 골프연습장을 비롯하여 아늑한 스터디라운지, 클럽하우스, 아이들을 위한 H아이숲, 키즈스테이션, 어린이집, 경로당 등 다채로운 부대복리시설이 완비되어 편리한 주거 라이프를 선사합니다.

다만 입주자 모집공고문에 명시된 환경적 유의사항과 조언을 꼼꼼하게 읽어보셔야 입주 후 불만을 예방할 수 있습니다. 단지 인근 남측 부지에 일부 봉분 및 재실이 위치하고 있어 주동의 위치와 층수에 따라 창밖으로 묘지가 조망될 수 있는 입지적 특성이 존재합니다. 또한 아파트 지붕층 및 옥상 상부에는 신재생 에너지 확보를 위한 태양광 패널이 다수 설치될 계획입니다. 이로 인해 일부 인접한 고층 세대에서는 패널 반사 광선에 의한 빛 공해나 시야 간섭으로 인한 조망권 저해가 발생할 수 있습니다. 단지 배치 구조상 쓰레기 분리수거함이나 기계실, 전기실, 제연휀룸 환기구 및 에어컨 실외기 시설과 인접한 세대의 경우 소음과 진동, 미관 저해나 냄새 등의 간섭이 유발될 수 있으므로 청약 및 계약 전에 현장 주변 현황과 단지 배치도를 면밀히 살펴보시는 것을 강력히 조언해 드립니다.

마무리 및 안내

지금까지 양산에서 뜨거운 관심을 받고 있는 단지의 청약 핵심 정보를 아주 세밀하게 짚어보았습니다. 공급 조건과 추가 선택 옵션 품목에 대해 보다 자세한 상담과 안내를 원하시는 분들은 공식 분양 문의처인 1899-2234 번호로 문의하시면 친절한 상담을 받으실 수 있습니다. 마감재의 수준과 실제 평면 구조를 모형으로 직접 확인하실 수 있는 견본주택 주소는 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2769-3에 마련되어 있으니 청약 전에 꼭 방문하셔서 눈으로 확인해 보시기 바랍니다. 철저하게 청약 자격을 검증하시고 영리한 자금 조달 계획을 수립하셔서 예비 청약자 여러분 모두에게 당첨의 기쁜 소식과 행복한 내 집 마련의 꿈이 이루어지기를 온 마음으로 응원하겠습니다.

✅ 장점

• 분양가상한제 미적용 민간택지 단지로 청약 당첨 시 재당첨 제한 규정을 적용받지 않습니다.
• 최초 당첨자 발표일 이후 분양권 전매 제한 기간이 존재하지 않아 자유로운 전매가 가능합니다.
• 입주 시점에 거주 의무 기간이 부과되지 않아 실입주 없이 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있습니다.
• 분양대금의 60%에 해당하는 중도금 대출에 대해 중도금 무이자 조건 혜택이 전격 적용됩니다.
• 계약금 비율이 5%로 책정되어 초기 계약 시 자금 조달에 대한 부담을 획기적으로 낮추었습니다

⚠️ 유의사항

• 청약 신청자 중 경쟁이 발생할 경우 주택건설지역인 양산시 거주자가 최우선으로 공급받습니다.
• 단지 인근 남측 부지에 봉분 및 재실이 위치하여 일부 동호수 세대에서 묘지가 조망될 수 있습니다.
• 옥상 상부에 다수 설치되는 태양광 패널로 인해 일부 세대에서 조망 간섭 및 빛 반사 피해가 우려됩니다.
• 발코니 확장 비용과 주방 및 거실 컬렉션 등 추가 선택 유상 옵션 비용은 공급금액과 별도로 납부해야 합니다.
• 단지 지형 특성상 레벨 고저 차이가 크며 경사도에 따라 옹벽의 높이나 위치가 변경되어 시공될 수 있습니다.

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힐스테이트 양산더스카이 1단지 청약정보

2026000223 힐스테이트 양산더스카이 1단지 입주자모집공고문.pdf

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